Goedeavond Leden

Ik heb op 28/04/2012 een woning gekocht samen met mijn vriendin met klein beschrijf (399).

Ik denk eraan om nu een garagebox te kopen en deze te verhuren, als opbrengsteigendom (zelfde gemeente, geen eigen gebruik).


Kan iemand mij zeggen of dit gevaarlijk is? Voor mijn woning die ik vorig jaar gekocht heb met klein beschrijf naar groot beschrijf gaat?


Alvast bedankt

Kenneth

Dag Yaris

Bedankt voor de reactie.

Maar ik zou graag willen weten of ik daar fiscale negatieve gevolgen aan overhou als ik nu een garagebox koop?

Of heeft dit geen effect? Ik heb de woning vorig jaar samen met mijn vriendin gekocht en ga nu een garage kopen op mijn naam alleen.

Bedankt Yaris

Dus concreet is het dat ik geen risico neem, aangezien ons KI van de woning vastgesteld is op 399 en de meeste garages maximaal 100 - 150 KI hebben.

Wat is jouw mening hierover Yaris? Ik ben op zoek naar een investering van 5 000 - 25 000 €. De garage die ik op het oog heb is niet in een stad maar ze zijn op 400m afstand 55 serviceflats aan het bouwen waarvan er maar 20 garages bij zijn. Dus voor verhuring is er zelden een probleem. Ook de mensen die de appartementen huren, huren meestal ook een garage aan 75€ - 80€.

De aankoopprijs bedraagd 20 000 €. Maar ik zou 17 000 bieden, ook al hebben ze gezegd dat 20 000 de prijs is. Dit wordt particulier verkocht.

Wanneer spreken we van een goede investering bij de aankoop van een garage?

- aankoopprijs?
- verhuurprijs/maand
- jaarlijkse kosten
.....

Investeren in aankoop garage's is belegging op lange termijn,,, gezien je gokt op de meerwaarde bij verkoop na 15/20 jaar.
aankoop 20.000 euro X 3,50% = 700 euro brutto
verhuur 60/maand x 12 = 720 euro./jaar ex. kosten

Ik kocht 25 jaar geleden garageboxen voor 15.000 Frank het stuk. ( = 372 euro )
Je mag zelf uittellen aan hoeveel ik ze 5 jaar geleden heb verkocht.

Garage's vallen niet onder de huurwoningwet.
Aan garage's heb je nooit veel kosten.( tenzij periodieke kosten in groot gebouwen complex )
Is maandelijks opzegbaar
veel afbreken is er ook al ni bij als je slechte huurder hebt.

Ik ben niet zo zeker of een garagebox nu nog zo'n goede meerwaarde belegging is als voordien.

De prijzen zijn, zoals bijna alle Belgisch vastgoed, op hun top en met weinig marge om nog verder te groeien.

Verwacht je (behoudens hyperinflatie) alleszins niet aan de enorme meerwaarde rendementen uit het verleden. Begin jaren 1990 kon je een garagebox kopen aan 375 euro en nu verkopen aan 17.000 euro = prijs maal 45.

Om dit te evenaren moet je een garagebox van 17.000 euro ooit kunnen verkopen aan... 765.000 euro. Behoudens hyperinflatie lijkt me dat niet meer te halen.

Verhuren van een garagebox aan 80 euro per maand brengt 960 euro per jaar op. Rendement van 5,65 %. Niet slecht, maar hou ook de terugverdientijd op je investering in gedachten: bijna 18 jaar. Je geld zit bovendien vast in een weinig liquide stuk vastgoed...

Ik ga er pas eentje aanschaffen voor een maximale aankoopprijs van 12 500€ en een maandelijkse huurprijs van +60€ en weinig kosten. Anders doe ik het niet. Je kan nog steeds goede zaken doen, maar ze worden zeldzamer.

hoeveel kosten komen bij de aankoop van een garagebox bij eigenlijk?


PS: Nog tips?

zojuist 1 gekocht voor 10000€, na alle kosten bij notaris was totale rekening 12620 € geworden,

niet mis dus wat er bij komt ?

aub

Kingsfan: dat is een goeie prijs! Is dit nieuwbouw (bijv in een appartementsgebouw) of gaat het om een bestaande garage? Als er nog beschikbaar zijn, laat maar weten

@Tonom: waarom moet je rekening houden met de terugverdientijd? Het geld komt bij verkoop toch weer beschikbaar, en heeft intussen gerendeerd met 5,65% in je voorbeeld? Je bent het toch niet kwijt zoals bij energie-investeringen? Mis ik iets?

waar moet je nog allemaal aan denken?
Verzekering?
Onderhoud? kosten?

Vergeet ik nog iets?

de syndicuskosten wegen vrij stevig door, vind ik zelf.

bartgo schreef: @Tonom: waarom moet je rekening houden met de terugverdientijd? Het geld komt bij verkoop toch weer beschikbaar, en heeft intussen gerendeerd met 5,65% in je voorbeeld? Je bent het toch niet kwijt zoals bij energie-investeringen? Mis ik iets?

In het bericht boven het mijne werd opgemerkt dat een garagebox een belegging op lange termijn is. Als je de garagebox 20-25 jaar gaat houden, dan speelt de terugverdientijd volgens mij mee als factor die je in het oog moet houden. Het is geen doorslaggevende factor, akkoord, maar toch iets waarmee je rekening moet houden.

Het terugkrijgen van je geld uit een garagebox bij verkoop is trouwens niet zo'n zekere onderneming, lijkt me. In de eerste plaats heb je bovenop de aankoop nog kosten gehad voor registratie en notaris, die moet je er uit zien te halen. Daarnaast staan de prijzen, zoals ik zei, momenteel wel op hun top. 17.000 euro voor uiteindelijk een klein stukje grond met drie muren, een poort en een dak uit golfplaat, het is niet min. Aan veel meerwaarde bovenop inflatie moet je je niet meer verwachten.

Ten slotte zijn er nog het beleid van de overheid en de stijgende brandstofprijzen die je in gedachten moet houden op een termijn van 20-25 jaar. Is een garagebox nog zo'n goede investering op lange termijn als de overheid de mensen zoveel mogelijk uit de auto en in de trein/tram/bus wil via allerlei belastingen en andere maatregelen? Zullen de mensen nog zo veel auto's bezitten en gebruiken over 20-25 jaar?
Autobezit lijkt mij de komende 20-25 jaar te zullen terugkeren naar de normen van begin 20e eeuw: enkel voor mensen met wat centen en voor lange verplaatsingen. De tijd dat elk arbeidersgezin zich 2-3 nieuwe wagens kon permitteren om naar de bakker 500 meter verder te rijden zit er ondertussen wel op, denk ik.

Allemaal aspecten waarmee je rekening moet houden als je een garagebox als lange termijn investering wil nemen. Vanuit mijn idee is de terugverdientijd dus niet zo ver gezocht als overwegingselement

Ik wens mij pas een aan te schaffen voor de prijs van 7 000 - 11 000€ (exclusief kosten) en met een start huurgeld van 70€/maand.

Je moet er ook aan denken dat er steeds meer mensen bijkomen. Die mensen wonen op kleinere oppervlakten en hebben weinig plaats om dingen te stockeren. 60% van de gehuurde garageboxen worden niet gebruikt voor de wagen maar als opslagplaats.

Indien je elke 3 jaar je prijs met 5€ kan verhogen, kan je spreken van een goede en snelle opbrengstratio.

Enkel rekening houden met de mankementen die er aan je garage kan gebeuren (slijtage, roest, ongeval, ...)


Kortom, de prijzen zullen nog niet zo snel dalen en zoals sommigen het al zeiden, voor een echte investering ben je wel 5 jaar te laat maar ja, ik ben er 25 en had over 5 jaar niet dezelfde financiele situatie als nu.

Iemand ervaringen met investeringen in garages en parkeerplaatsen.

Iemand ervaringen met creadomus ??

http://www.creadomus.be/nl/beleggen-in- ... -parkeren/" onclick="window.open(this.href);return false;

De kogel is door de kerk.

Heb me voor 10 000€ een bakstenen garagebox gekocht regio Brussel van 18m². Momenteel verhuurd voor 65€/maand.

jaarlijkse kosten (KI + andere) maximaal 75 - 85 €.