Aankoop garagestaanplaats
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken
- private banking
Aankoop garagestaanplaats
Mede forumleden,
Ik heb een autostaanplaats in een overdekte parking en de autostaanplaats naast mij komt te koop. Vrij ruime staanplaats (plaats voor auto, moto, fietsen, ...). Vraagprijs excl. bedraagt 40K. Persoonlijk vind ik dit een hoge vraagprijs. Ik zou het wensen te verhuren tegen 125 euro per maand als opbrengsteigendom. Gezien de ligging, hartje Antwerpen, meteen verhuurd. Weinig jaarlijkse gemeenschappelijke kosten. Ik woon zelf in het gebouw. Iemand tips/advies? Alvast bedankt.
Ik heb een autostaanplaats in een overdekte parking en de autostaanplaats naast mij komt te koop. Vrij ruime staanplaats (plaats voor auto, moto, fietsen, ...). Vraagprijs excl. bedraagt 40K. Persoonlijk vind ik dit een hoge vraagprijs. Ik zou het wensen te verhuren tegen 125 euro per maand als opbrengsteigendom. Gezien de ligging, hartje Antwerpen, meteen verhuurd. Weinig jaarlijkse gemeenschappelijke kosten. Ik woon zelf in het gebouw. Iemand tips/advies? Alvast bedankt.
Re: Aankoop garagestaanplaats
ff snel rekenen en geen rekening houdend met de prijs bij doorverkoop, dan zie ik een rendement rond de 3%. Er zijn dus slechtere investeringen.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Aankoop garagestaanplaats
Ik denk dat Pukkie in de buurt zit.
Veronderstel aktekosten +- 6000 €.
1500÷ 46000 = 3,26 %.
Maar extra uitgaven zijn:
- onroerende voorheffing op ki
- personenbelasting
- Vme-kosten
- enz.
Veronderstel aktekosten +- 6000 €.
1500÷ 46000 = 3,26 %.
Maar extra uitgaven zijn:
- onroerende voorheffing op ki
- personenbelasting
- Vme-kosten
- enz.
Laatst gewijzigd door dhalluinR op 17 mei 2022, 17:37, 1 keer totaal gewijzigd.
Re: Aankoop garagestaanplaats
Ik heb even een online berekening gedaan.
Aankoopprijs 40.000 euro
Registratierecht: 4.800 euro
Ereloon notaris (incl. 21% BTW) 1.310 euro
Overschrijving op het hypotheekkantoor - 240,00 euro
Aktekosten 1.331,00 euro
KI 206 euro (2022)
VME 100 euro (2021), geen grote uitgaven gepland in de toekomst.
Kom ik op een bedrag van 48K = 3,13%.
Wellicht kan ik het ook verhuren voor 150. Maar bij 125 heb ik een beter gevoel dat het ieder maand verhuurd geraakt.
Re: Aankoop garagestaanplaats
Juist,
Ik had me wat misrekend oa wat de registratierechten betreft. Sorry. Onlangs nog eens wat landbouwgrond bijgekocht waar registratie nog steeda 10 % bedraagt.
Maar ik heb de indruk dat je onroerende voorheffing en vme-kosten als eenmalige uitgaven beschouwt waar die in werkelijkheid elk jaar terugkeren.
Ik had me wat misrekend oa wat de registratierechten betreft. Sorry. Onlangs nog eens wat landbouwgrond bijgekocht waar registratie nog steeda 10 % bedraagt.
Maar ik heb de indruk dat je onroerende voorheffing en vme-kosten als eenmalige uitgaven beschouwt waar die in werkelijkheid elk jaar terugkeren.
Re: Aankoop garagestaanplaats
Klopt. Eigenlijk ligt het rendement wel wat lager denk ik gezien je er op termijn toch moet vanuit gaan dat er nog grote onvoorziene kosten kunnen komen waar je ook een verplicht aandeel in hebt.dhalluinR schreef: ↑17 mei 2022, 17:36 Juist,
Ik had me wat misrekend oa wat de registratierechten betreft. Sorry. Onlangs nog eens wat landbouwgrond bijgekocht waar registratie nog steeda 10 % bedraagt.
Maar ik heb de indruk dat je onroerende voorheffing en vme-kosten als eenmalige uitgaven beschouwt waar die in werkelijkheid elk jaar terugkeren.
Re: Aankoop garagestaanplaats
De cijfertjes zijn al ingevuld precies. At ur service. 
Ook niet vergeten om je huurprijs te indexeren in deze tijden.
Ook niet vergeten om je huurprijs te indexeren in deze tijden.
Re: Aankoop garagestaanplaats
Vergeet ook niet uw btw-nummer aan te vragen.bryanv schreef: ↑17 mei 2022, 15:24Ik heb even een online berekening gedaan.
Aankoopprijs 40.000 euro
Registratierecht: 4.800 euro
Ereloon notaris (incl. 21% BTW) 1.310 euro
Overschrijving op het hypotheekkantoor - 240,00 euro
Aktekosten 1.331,00 euro
KI 206 euro (2022)
VME 100 euro (2021), geen grote uitgaven gepland in de toekomst.
Kom ik op een bedrag van 48K = 3,13%.
Wellicht kan ik het ook verhuren voor 150. Maar bij 125 heb ik een beter gevoel dat het ieder maand verhuurd geraakt.
https://financien.belgium.be/nl/particu ... laatsen#q1
Re: Aankoop garagestaanplaats
Onder de 25K/jaar is dit niet verplicht of heb ik het verkeerd voor?Tycoon schreef: ↑17 mei 2022, 19:57Vergeet ook niet uw btw-nummer aan te vragen.bryanv schreef: ↑17 mei 2022, 15:24
Ik heb even een online berekening gedaan.
Aankoopprijs 40.000 euro
Registratierecht: 4.800 euro
Ereloon notaris (incl. 21% BTW) 1.310 euro
Overschrijving op het hypotheekkantoor - 240,00 euro
Aktekosten 1.331,00 euro
KI 206 euro (2022)
VME 100 euro (2021), geen grote uitgaven gepland in de toekomst.
Kom ik op een bedrag van 48K = 3,13%.
Wellicht kan ik het ook verhuren voor 150. Maar bij 125 heb ik een beter gevoel dat het ieder maand verhuurd geraakt.
https://financien.belgium.be/nl/particu ... laatsen#q1
Re: Aankoop garagestaanplaats
Als particulier of kmo onder de 25k€ omzet geniet u van de kmo-vrijstelling maar u moet de activiteit aangeven en het btw-nr aanvragen. U bent dan een zelfstandige voor die activiteit in hoofd of bijberoep. Eigenlijk ook een onderneming volgens het WER, die maakt geen onderscheid meer sinds eind 2018. U moet dan geen btw aanrekenen maar mag ook geen btw aftrekken. M.a.w. btw betalen op uw aankopen en de onderhoudskosten maar geen btw aanrekenen op uw verhuur.
De uitzondering is als u een appartementen en een staanplaats in/aan het gebouw aan dezelfde huurder verhuurd. Dan moet u geen btw-nr. aanvragen. Staat ook ergens in die faq van de fiscus.
WER-Onderneming? https://economie.fgov.be/nl/themas/onde ... dt-als-een
De uitzondering is als u een appartementen en een staanplaats in/aan het gebouw aan dezelfde huurder verhuurd. Dan moet u geen btw-nr. aanvragen. Staat ook ergens in die faq van de fiscus.
Kmo-vrijstelling https://financien.belgium.be/nl/onderne ... egeling#q1Als u niet btw-plichtig bent door een andere economische activiteit en uw jaarlijkse omzet uit de huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, kunt u een bijzondere regeling genieten, de vrijstellingsregeling. U moet dan nog steeds een btw-nummer aanvragen, maar u bent vrijgesteld van de meeste andere btw-verplichtingen zoals het aanrekenen van btw aan uw huurders.
WER-Onderneming? https://economie.fgov.be/nl/themas/onde ... dt-als-een
Re: Aankoop garagestaanplaats
Hé Tycoon, bedankt voor uw bijdrage. Ik zal dan maar eens kijken om mij in te schrijven zeker? Het blijft maar centjes kosten heb ik de indruk. Ik zag wel dat ik dit mag door verrekenen naar de huurder.Tycoon schreef: ↑18 mei 2022, 05:48 Als particulier of kmo onder de 25k€ omzet geniet u van de kmo-vrijstelling maar u moet de activiteit aangeven en het btw-nr aanvragen. U bent dan een zelfstandige voor die activiteit in hoofd of bijberoep. Eigenlijk ook een onderneming volgens het WER, die maakt geen onderscheid meer sinds eind 2018. U moet dan geen btw aanrekenen maar mag ook geen btw aftrekken. M.a.w. btw betalen op uw aankopen en de onderhoudskosten maar geen btw aanrekenen op uw verhuur.
De uitzondering is als u een appartementen en een staanplaats in/aan het gebouw aan dezelfde huurder verhuurd. Dan moet u geen btw-nr. aanvragen. Staat ook ergens in die faq van de fiscus.
Kmo-vrijstelling https://financien.belgium.be/nl/onderne ... egeling#q1Als u niet btw-plichtig bent door een andere economische activiteit en uw jaarlijkse omzet uit de huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, kunt u een bijzondere regeling genieten, de vrijstellingsregeling. U moet dan nog steeds een btw-nummer aanvragen, maar u bent vrijgesteld van de meeste andere btw-verplichtingen zoals het aanrekenen van btw aan uw huurders.
WER-Onderneming? https://economie.fgov.be/nl/themas/onde ... dt-als-een
Re: Aankoop garagestaanplaats
bryanv schreef: ↑18 mei 2022, 09:54Hé Tycoon, bedankt voor uw bijdrage. Ik zal dan maar eens kijken om mij in te schrijven zeker? Het blijft maar centjes kosten heb ik de indruk. Ik zag wel dat ik dit mag door verrekenen naar de huurder.Tycoon schreef: ↑18 mei 2022, 05:48 Als particulier of kmo onder de 25k€ omzet geniet u van de kmo-vrijstelling maar u moet de activiteit aangeven en het btw-nr aanvragen. U bent dan een zelfstandige voor die activiteit in hoofd of bijberoep. Eigenlijk ook een onderneming volgens het WER, die maakt geen onderscheid meer sinds eind 2018. U moet dan geen btw aanrekenen maar mag ook geen btw aftrekken. M.a.w. btw betalen op uw aankopen en de onderhoudskosten maar geen btw aanrekenen op uw verhuur.
De uitzondering is als u een appartementen en een staanplaats in/aan het gebouw aan dezelfde huurder verhuurd. Dan moet u geen btw-nr. aanvragen. Staat ook ergens in die faq van de fiscus.
Kmo-vrijstelling https://financien.belgium.be/nl/onderne ... egeling#q1
WER-Onderneming? https://economie.fgov.be/nl/themas/onde ... dt-als-een
u bent vrijgesteld van de meeste andere btw-verplichtingen zoals het aanrekenen van btw aan uw huurders. U mag dus géén btw aanrekenen..
Re: Aankoop garagestaanplaats
Re: Aankoop garagestaanplaats
Je moet een BTW nr aanvragen, je mag de BTW niet doorrekenen aan je huurder, en je moet ook géén BTW aangifte invullen.
De huurder kan je erop aanspreken als je in je detail BTW aanrekend welke je niet moet doorstorten, dan pleeg je fraude in het oog van de BTW verrichtingen..
Als je dit in je globale huurprijs steekt, en de huurder valt er niet over is't ok.
Verhuur je een garage dan kan je alleen indexeren als er een uitdrukkelijke bepaling in de huurovereenkomst staat die dat toelaat.