Hallo,

mijn partner & ikzelf zitten in een aparte situatie.
Mijn partner heeft een sociale koopwoning gekocht, ik ben eigenaar van een appartement.
Op beide panden loopt nog een krediet. Wonen doen we in haar pand terwijl het mijne verhuurd is. (huurprijs ligt hoger dan afbetaling)

Nu is het zo dat we samen één gezamenlijke woning willen kopen. Aangezien ons geld voornamelijk in de panden zit en we niet op ouders kunnen terugvallen kunnen we niet voldoen aan de 80%90% qoutiteit.
Hierdoor zijn we genoodzaakt om één pand te verkopen om onder de 90% te duiken. Dit zal wellicht mijn pand worden.
Echter is dit reeds verhuurd en zal ik dus ook ofwel moeten verkopen met huurders ofwel de huurders op straat zetten. (Opzegtermijn van 6 maanden)
Het jammere aan heel dit verhaal is dat ze de woonst slechts vanaf februari 2021 betrekken. Ik heb altijd gedacht dat ik zou kunnen aarden in het pand van mijn partner maar dit is niet hte geval. Ik heb heimwee naar mijn vertrouwde omgeving.

Zien we het correct of zien jullie andere oplossingen?
Een overbruggingskrediet zal door de zwangerschap van mijn partner geen optie zijn, ze is geschorst van alle werkzaamheden.

Je kan drie dingen doen mi.
- of je verkoopt inderdaad. Maar je kan absoluut de huur niet zelf opzeggen. Dit kan enkel na een periode van drie jaar. En dan moet je nog 9 maanden schadevergoeding betalen aan de huurders. De kopers zullen de huur zelf moeten opzeggen als ze er zelf willen inwonen. Dit zal misschien ook invloed hebben op de verkoopsprijs, als mensen dringend op zoek zijn naar een nieuwe woning. https://www.dewaele.com/nl/advies/de-mo ... voortijdig
- of je behoudt het pand. De 80-90% regel is van toepassing op het totale kredietbedrag tov de waarde van alle panden waarop ze een hypotheek kunnen nemen. Dus stel dat je op een lening nog 100 000 openstaand kapitaal hebt en zowel je huidige woning als je nieuwe woning zijn 200 000 euro waard en je moet 100% voor het nieuwe pand lenen dan is je quotiteit niet 100% maar 75%. Belangrijk zal zijn dat je kredieten en hypotheken bij dezelfde banken zitten. Je kan uiteraard ook je huidig krediet herfinancieren bij een andere bank waar je je nieuwe lening neemt. Uiteraard zal alles afhangen ook van je inkomsten of een bank hierin mee gaat.
- of je gaat samen in je vorige woning wonen. Dan kan je de huur opzeggen met een opzegtermijn van zes maanden


PS: ben je zeker dat je een sociale koopwoning mag verhuren? Ik ken er zelf niet zo goed de regels van.

Ik dacht te weten dat bij een aankoop van een sociale woning je er wel degelijk een aantal jaren ( 20 )moet gedommicilieerd zijn, en je dit niet zonder schadevergoeding te betalen aan de huisvestingsmaatschappy terug kan verkopen.
Een sociale woning mag je ook niet verhuren.
Lees je aankoopakte erop na..

https://www.oximo.be/nl/nieuws/wat-verk ... g-verkopen
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ten andere, waarom zou je uw woning willen verkopen????
Je zegt """" Ik heb heimwee naar mijn vertrouwde omgeving. """"
Zeg de huurder op ( termijn opzeg zes maand) en ga er zelf in wonen met je partner. Desnoods kan je je partner via notariele akte deelgenoot maken van die woning als zij dat zou wensen..
Verkoop de sociale woning mits het betalen van een mogelijke schadevergoeding.
Dan heb je helemaal géén lening nodig en bespaart je een heleboel gedoe en geloop en gepieker. en kosten...........
Na min. 2 jaar het zelf te bewonen kan je nog bekijken of je een ander pand wil aankopen..
Je intenties zijn goed, echter je volgt de verkeerde stappen...

https://www.dewaele.com/nl/advies/opzeg ... en-gebruik

ludo schreef: ↑19 januari 2022, 00:35 Ik dacht te weten dat bij een aankoop van een sociale woning je er wel degelijk een aantal jaren ( 20 )moet gedommicilieerd zijn, en je dit niet zonder schadevergoeding te betalen aan de huisvestingsmaatschappy terug kan verkopen.
Een sociale woning mag je ook niet verhuren.
Lees je aankoopakte erop na..

https://www.oximo.be/nl/nieuws/wat-verk ... g-verkopen
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ten andere, waarom zou je uw woning willen verkopen????
Je zegt """" Ik heb heimwee naar mijn vertrouwde omgeving. """"
Zeg de huurder op ( termijn opzeg zes maand) en ga er zelf in wonen met je partner. Desnoods kan je je partner via notariele akte deelgenoot maken van die woning als zij dat zou wensen..
Verkoop de sociale woning mits het betalen van een mogelijke schadevergoeding.
Dan heb je helemaal géén lening nodig en bespaart je een heleboel gedoe en geloop en gepieker. en kosten...........
Na min. 2 jaar het zelf te bewonen kan je nog bekijken of je een ander pand wil aankopen..
Je intenties zijn goed, echter je volgt de verkeerde stappen...

https://www.dewaele.com/nl/advies/opzeg ... en-gebruik

Mijn pand was geschikt voor tijdens mijn vrijgezellenbestaan, om er voltijds met twee personen in te leven is het niet ruim genoeg.

Svh86 schreef: ↑17 januari 2022, 17:12 Hallo,

mijn partner & ikzelf zitten in een aparte situatie.
Mijn partner heeft een sociale koopwoning gekocht, ik ben eigenaar van een appartement.
Op beide panden loopt nog een krediet. Wonen doen we in haar pand terwijl het mijne verhuurd is. (huurprijs ligt hoger dan afbetaling)

Nu is het zo dat we samen één gezamenlijke woning willen kopen. Aangezien ons geld voornamelijk in de panden zit en we niet op ouders kunnen terugvallen kunnen we niet voldoen aan de 80%90% qoutiteit.
Hierdoor zijn we genoodzaakt om één pand te verkopen om onder de 90% te duiken. Dit zal wellicht mijn pand worden.
Echter is dit reeds verhuurd en zal ik dus ook ofwel moeten verkopen met huurders ofwel de huurders op straat zetten. (Opzegtermijn van 6 maanden)
Het jammere aan heel dit verhaal is dat ze de woonst slechts vanaf februari 2021 betrekken. Ik heb altijd gedacht dat ik zou kunnen aarden in het pand van mijn partner maar dit is niet hte geval. Ik heb heimwee naar mijn vertrouwde omgeving.

Zien we het correct of zien jullie andere oplossingen?
Een overbruggingskrediet zal door de zwangerschap van mijn partner geen optie zijn, ze is geschorst van alle werkzaamheden.

Op basis van wat je hier uitéénzet, zou ik zeggen: bijt een paar jaartjes op uw tanden wat betreft "niet kunnen aarden" ...

EarthNvstr1 schreef: ↑19 januari 2022, 19:54

Svh86 schreef: ↑17 januari 2022, 17:12 Hallo,

mijn partner & ikzelf zitten in een aparte situatie.
Mijn partner heeft een sociale koopwoning gekocht, ik ben eigenaar van een appartement.
Op beide panden loopt nog een krediet. Wonen doen we in haar pand terwijl het mijne verhuurd is. (huurprijs ligt hoger dan afbetaling)

Nu is het zo dat we samen één gezamenlijke woning willen kopen. Aangezien ons geld voornamelijk in de panden zit en we niet op ouders kunnen terugvallen kunnen we niet voldoen aan de 80%90% qoutiteit.
Hierdoor zijn we genoodzaakt om één pand te verkopen om onder de 90% te duiken. Dit zal wellicht mijn pand worden.
Echter is dit reeds verhuurd en zal ik dus ook ofwel moeten verkopen met huurders ofwel de huurders op straat zetten. (Opzegtermijn van 6 maanden)
Het jammere aan heel dit verhaal is dat ze de woonst slechts vanaf februari 2021 betrekken. Ik heb altijd gedacht dat ik zou kunnen aarden in het pand van mijn partner maar dit is niet hte geval. Ik heb heimwee naar mijn vertrouwde omgeving.

Zien we het correct of zien jullie andere oplossingen?
Een overbruggingskrediet zal door de zwangerschap van mijn partner geen optie zijn, ze is geschorst van alle werkzaamheden.

Op basis van wat je hier uitéénzet, zou ik zeggen: bijt een paar jaartjes op uw tanden wat betreft "niet kunnen aarden" ...

Waarom? Welk doel zou ik me dan voorop moeten stellen? (Niet astrant bedoeld trouwens )

Svh86 schreef: ↑23 januari 2022, 18:04

EarthNvstr1 schreef: ↑19 januari 2022, 19:54 Op basis van wat je hier uitéénzet, zou ik zeggen: bijt een paar jaartjes op uw tanden wat betreft "niet kunnen aarden" ...

Waarom? Welk doel zou ik me dan voorop moeten stellen? (Niet astrant bedoeld trouwens )

Ik reageerde enkel op uw situatie met mijn gevoel op basis van uw uitéénzetting.
Maar ik bepaal uw doel en weg daarnaartoe in uw leven niet hé, je doet ermee wat je wil ...

Je zegt """ Nu is het zo dat we samen één gezamenlijke woning willen kopen. Aangezien ons geld voornamelijk in de panden zit en we niet op ouders kunnen terugvallen kunnen we niet voldoen aan de 80%90% qoutiteit """
Denk dat je dan weinig keuze hebt dan te blijven wonen op het pand van je partner... Toch??

Het logische zou zijn te blijven inwonen in het huis van je partner want je eigen appartement is te klein voor jullie. Maar je kan er blijkbaar niet aarden. Waarom niet? Is het iets onoverkomelijk (bv. haar ouders wonen er vlak naast en je kan niet met hen opschieten)? Of eerder iets gevoelsmatig (iets in de zin van “het is haar nestje en niet ons gemeenschappelijk nestje”), iets waar je jezelf eventueel na verloop van tijd kan overzetten?

Als de optie wordt iets nieuw te kopen dan vrees ik dat je de SKW van je vriendin moet verkopen. Verhuren mag immers niet volgens mij binnen de 20 jaar na aankoop. Verkopen kan … maar enkel mits betaling van een boete.