Allen,

Ik zou graag de mening eens horen over volgende situatie: mijn vrouw en ik zijn momenteel in het bezit van een woning waarvan de lening al voor een gedeelte afbetaald is. We hebben een nieuwe woning op het oog en zijn afgelopen week bij de bank langs geweest om te horen of we een nieuwe lening kunnen krijgen voor deze woning (eventueel met overbruggingskrediet). Dit was geen enkel probleem. Onze financiële situatie ziet er goed uit. Met dit in het achterhoofd zijn we vandaag de compromis gaan tekenen bij de makelaar.
Nu wil het wel zijn dat er in de nieuwe woning nog een huurder aanwezig is. De huidige eigenaars van de woning willen de huurovereenkomst met de huurder nog niet opzeggen omdat zij nog het maximale aan huurgeld willen kunnen ontvangen. Dit wil zeggen dat wij als toekomstige eigenaars de huurovereenkomst moeten gaan opzeggen van zodra we de akte bij de notaris gaan tekenen (vandaag over 4 maanden). Volgens de wet heeft de huurder dus nog maximaal 6 maanden de tijd om de woning te verlaten.
Als wij ons huis vandaag te koop zouden stellen en in het beste geval volgende maand al een koper moesten hebben, dan betekent dat dat we eerder uit ons huis moeten dan dat we in onze nieuwe woning kunnen intrekken.
We zouden de verkoop van ons huis dus met enkele maanden willen uitstellen zodat we toch nog een marge hebben om op ons gemak te kunnen verhuizen van zodra de huurder vertrokken is. De vraag is of dat het voor de bank oké is om ons toch nog het overbruggingskrediet te verschaffen. Of mogen banken enkel zo een krediet geven op voorwaarde dat ons huis al te koop staat ?

Alvast bedankt voor jullie feedback.

Er zijn verschillende manieren om dit op te lossen:
* Probeer een deal te sluiten met je huurder, zodat die vrijwillig vroeger vertrekt en een en ander in goeie staat achterlaat(!). "Als je op tijd vertrekt is de laatste maand gratis." Dat alleen kan al genoeg zijn om alles vlot te laten gaan.
* Zoek jullie een tijdelijk onderkomen. Er is nog tijd zat om iets te vinden voor een relatief korte periode. Creatieve manieren: vrienden die expat zijn, mobilhome, extra lange vakantie, kraak-alternatieven zoals http://www.lancelot.be, ...
* Probeer een deal te sluiten met de koper van jullie woning. Die gaat natuurlijk van de prijs proberen pingelen...

Als het eerste scenario lukt is dat bijna altijd het beste, goedkoopste, veilgste (schade door vertrekkend huurder!), ...

De huidige eigenaar kan perfect opzeggen en de huur nog opstrijken

@fropskottel: bedankt voor de nuttige tips

Orp schreef: ↑17 juni 2017, 14:57 De huidige eigenaar kan perfect opzeggen en de huur nog opstrijken

Hoe bedoel je juist?

Van zodra jij de compromis tekent, is het huis normaal binnen 3 maanden van u, voor de eigenaar is dat toch niet zo'n ramp? Als jullie die huur eventueel aan hem betalen, is makkelijker als ergens tijdelijk gaan wonen

De verkoper kan bij een huurcontract van 3 jaar, zoals de meeste contracten niets doen.
Jij kan opzeggen na de notariële akte. Dan heeft de huurder idd tot 6 maanden na einde maand waarin opzeg gedaan wordt.

Maar.... jouw huurder dan kan altijd zen tegenpzeg doen van 1 maand..

Concreet notariële akte op 10/09. Je doet opzeg van je huurder die ingaat op 1/10. Vanaf 1/04/18 moet je huurder opzouten. Uiteraard gaat die huurder nu op zoek naar een nieuwe huurwoning.
Stel hij vindt iets vanaf 1/12/17. Dan doet hij een tegznopzeg en kan je al vanaf 1/12 in je woning.

In het allerslechtste geval vindt je huurder geen woning tegen 1/04/18 en vraagt hij een verlenging van zijn huurperiode...
Dan is het ad rechtbank om te beslissen...

Concreet: verkoop nog niet snel!

Je kan toch perfect verkopen met als voorwaarde dat je er nog in kan blijven wonen tot een bepaalde datum? Ik zie daar niemand moeilijk over doen ALS die datum niet heel ver af ligt.

Ook wij hebben nog in onze verkochte woning 2 maanden gewoond, omdat we niet eerder in onze nieuwe woning konden.. De kopers wisten dat en zij huurden, dus hadden mooi tijd om hun vooropzeg te doen.

Is heus zo ingewikkeld niet, alleen later niet vergeten door te geven aan de brandverzekering waarin je in je eigen woning intrekt, zodat ze weten dat je niet enkel eigenaar bent, maar ook bewoner (en ook dan pas gaan ze de inboedel verzekeren).

Succes met de verkoop!

Toch normaal dat huidige eigenaar huur nog niet opzegt?

Wat als verkoop alsnog afspringt?

Zoals reeds eerder geschreven : de huidige eigenaar kàn de huur niet opzeggen. Je huis verkopen is geen reden om een huur op te zeggen.

De nieuwe eigenaar kan dat wél (6 maanden), onder de voorwaarde dat hij er zelf in gaat wonen. Dus niet om die nieuwe woning opnieuw te verhuren. Als de huidige huurder niets anders tijdig vindt kan hij op de vrederechtbank een verlenging aanvragen. Hij moet dan voor die nieuwe periode (dus de verlenging na 6 maanden) een 'bezettingsvergoeding' betalen, bedrag door de vrederechter te bepalen. (kan hoger zijn als de huidige huurprijs)

Iemand die zijn huis verkoopt, kan in de compromis laten opnemen dat hij ook in het huis blijft wonen nadat het verkocht is, en daar ook een 'bezettingsvergoeding' voor betaalt. Dat is géén huur, en heeft dus niet dezelfde bescherming als een huurcontract. Alles onderling afspreken en in de compromis laten zetten!

@here

Bedankt allemaal voor de nuttige input. We gaan sowieso binnenkort eens met de huurders bespreken hoe zij dit zien. Toen we het huis gingen bezichtigen was de huurder ook aanwezig en het leek mij wel iemand waarmee te praten valt. Het is een koppel van halverwege de 60 jaar.
De man in kwestie vroeg al aan de makelaar of hij al direct iets nieuw moest gaan zoeken. Ze zullen dus wel beseffen dat we beter op tijd iets moeten gaan zoeken.

De reden waarom ik deze thread heb opgestart was eigenlijk om te weten of dat we het overbruggingskrediet ook krijgen zonder dat ons huis al onmiddellijk te koop wordt gezet (we willen dus 2 à 3 maanden wachten tot we uitsluitsel krijgen waneer de huurder gaat weg zijn).

Als je in het compromis laat inzetten dat het huis " uiterlijk " op die datum ter beschikking moet staan van de nieuwe eigenaar, en idem vermelding in de akte, heb je al direkt een uitvoerbare titel, moest het zijn dat de huurders er op die datum niet weg zijn, dat moet je niet nog eens langs het vredegerecht, maar kan je direkt een deurwaarder een uithuisdrijving laten doen. Wel belangrijk dat het in het compromis staat, anders is het niet geldig.
Op die manier oefen je toch een beetje druk uit.Je weet maar nooit.

ludo schreef: ↑19 juni 2017, 13:00 Als je in het compromis laat inzetten dat het huis " uiterlijk " op die datum ter beschikking moet staan van de nieuwe eigenaar, en idem vermelding in de akte, heb je al direkt een uitvoerbare titel, moest het zijn dat de huurders er op die datum niet weg zijn, dat moet je niet nog eens langs het vredegerecht, maar kan je direkt een deurwaarder een uithuisdrijving laten doen. Wel belangrijk dat het in het compromis staat, anders is het niet geldig.
Op die manier oefen je toch een beetje druk uit.Je weet maar nooit.

Heeft een contract tussen verkoper en koper rechten / plichten tov een derde (huurder?) Dat denk ik toch niet...

Koper neemt gewoon de huurder over. Wat koper en verkoper afspreken is van geen belang/recht tov de huurder. Koper kan opzeggen van de huurder doen volgens de wettelijke opzegtermijnen. Als je het zeker wilt weten: juridischforum.be