Hallo,

Omdat ik met het idee speel te upgraden naar een betere, meer toekomstbestendige woning;

Ik bezit een appartement in volle eigendom. Om een upgrade te kunnen betalen zal ik dat appartement moeten verkopen. We spreken dus van spaargeld, nieuwe lening, overbruggingskrediet en verkoop huidig appartement om het overbruggingskrediet af te lossen.

Huidige en mogelijk nieuwe woning zou in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn. Mijn vraag gaat over de registratierechten.
https://fiscaliteit.brussels/f.-het-reg ... e-goederen

Er is een vrijstelling op de eerste 175 000 euro, gebonden aan voorwaarden waarvan eentje is dat je geen andere woning mag hebben. In het waarschijnlijke scenario zou ik bij aankoop nog steeds eigenaar zijn van de oude woning en dus daar geen recht op hebben bij aankoop.

Ik weet dat in Vlaanderen men werkt voor abattement met of verrekening (woning 1 is verkocht vóór woning 2 is aangekocht) of via teruggave (woning 1 is verkocht nadat woning 2 is aangekocht).

Maar over hoe dat zit in Brussel kan ik de informatie niet vinden.

Wie weet hoe dat zit?

Ik heb deze week mijn compromis getekend voor een woonst in Brussel. Dat abattement was een artikel in de verkoopovereenkomst waarin je verklaart geen ander eigendom te hebben. Hieronder het deel uit mijn verkoopovereenkomst:

Abattement
De koper verklaart volledig ingelicht te zijn geweest over de voorwaarden om te kunnen genieten
van het abattement ingevolge van artikel 46 bis van het Wetboek van Registratierechten.
Hij verklaart (juiste bolletje aankruisen):

◊ niet te kunnen genieten van voornoemd abattement omdat hij momenteel eigenaar is van een
ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd;
-door ons te zijn ingelicht over de mogelijkheid om van voornoemd abattement te kunnen genieten
door middel van de teruggave op basis van artikel 212bis van het Wetboek der Registratierechten in
geval van wederverkoop, binnen de twee jaar na de ondertekening van deze authentieke akte van
verkoop, van het onroerend goed/de onroerende goederen dat/die hem momenteel belet om het
abattement aan te vragen

◊te kunnen genieten van voornoemd abattement en verklaart bovendien:
- dat hij, op de datum van de overeenkomst tot verkrijging, niet voor de geheelheid volle eigenaar
was van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning bestemd is;
- dat hij zich ertoe verbindt zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in het verkregen goed binnen de
wettelijke termijn van twee jaar (in geval van een onroerend goed in opbouw of verkoop op plan:
binnen de wettelijke termijn van drie jaar) na de datum van registratie van deze akte (in geval van
laattijdige registratie: na de uiterste datum voor aanbieding ter registratie);
- dat hij zich er toe verbindt zijn hoofdverblijfplaats in het verkregen goed te behouden gedurende
een ononderbroken periode van minstens vijf jaar vanaf het tijdstip waarop hij zijn
hoofdverblijfplaats in het verkregen goed gevestigd heeft.
Bovendien verklaren de partijen ons dat de belastbare grondslag (prijs vermeerderd met de
persoonlijke lasten opgelegd aan de koper of verkoopwaarde indien deze hoger is) voor de heffing
van de registratierechten niet hoger is dan vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00).
De koper verklaart aan ons:
- dat hij zeer goed op de hoogte werd gebracht van het feit dat hij slechts van het abattement kan
genieten indien hij, voor het aanslagjaar dat overeenstemt met het jaar van de registratie van het
verkregen goed, afstand doet van de aanvraag tot gewestelijke belastingvermindering bedoeld in de
artikelen 145/37 tot en met 145/46 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 voor de
aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning
bestemd is in een van de drie gewesten in België;
- dat hij zeer goed op de hoogte werd gebracht van het feit dat de toepassing van het abattement
gevraagd kan worden in combinatie met een andere gewestelijke belastingvermindering dan de
belastingvermindering voor de aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat tot
bewoning is bestemd of de belastingvermindering van artikel 145/46ter tot 145/46sexies van het
Wetboek van de inkomstenbelasting 1992 zoals van toepassing in het Waals Gewest;
- dat voor de aanslagjaren voor of na het aanslagjaar dat overeenstemt met het jaar van de
registratie, hij die bedoelde gewestelijke belastingverminderingen wel zal kunnen aanvragen;
- dat indien de koper van deze vermindering heeft genoten zonder er afstand van te doen, hij
hoofdelijk gehouden zal zijn tot de betaling van de bijkomende rechten;
- dat de gewestelijke belastingverminderingen de belastingvermindering is met betrekking tot de
aankoop van een zakelijk recht op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning
aangewend of bestemd wordt, zoals bedoeld in de artikelen 145/37 tot en met 145/46 van het
Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992.
De koper verklaart ons op eer:
- dat hij de toepassing van de verminderingen bedoeld in de artikelen 145/37 tot en met 145/46 van
het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992 verbonden aan de aankoop van een zakelijk recht
37
op een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning aangewend of bestemd wordt, voor
het aanslagjaar dat aanvangt in het jaar van de registratie, op geen enkel moment zal vragen, en
- dat hij erover zal waken om zo snel mogelijk elk element dat hem ter kennis wordt gebracht of zou
worden gebracht en dat er aanleiding toe zou kunnen geven dat hem dergelijke vermindering zou
worden toegekend, recht te zetten.

@WhenDoYouRetire bedankt voor de informatie. Proficiat met uw aankoop.

Dus de korting kan je ook krijgen via teruggave, al moet je het natuurlijk wel eerst kunnen financieren. Kon beter, kon veel slechter.

Hallo,

Omdat ik ook aan het kijken ben om een woning te kopen in Brussel (en dan huidige woning te verkopen) ben ik hier terechtgekomen :-)

Hebben jullie enig idee of abattement door teruggave enkel geldt als de woning die je verkoopt ook in Brussels Gewest ligt, of maakt dat niet uit in welk Gewest?

Alleszins goed om te lezen dat er zoiets bestaat als abattement door teruggave, anders was dat wel heel zuur geld geweest!