Situatie: vriendin is Slovaakse maar woont en werkt in België. Ze heeft geen eigendom in haar geboorteland. Nu heeft ze een koopwoning gevonden in Slovakije.

Vragen:

1. Kan ze in Belgie een lening krijgen daarvoor?
2. Aangezien de woning haar enige woning zal zijn, geniet ze dan automatisch ook de woonbonus?
3. Zijn er andere zaken waarmee ze rekening moet houden?

Benieuwd naar de antwoorden....

Een lening zal een bank toestaan als ze een hypotheek kunnen nemen op een pand in belgie of een andere waarborg kunnen krijgen.
Een huis in slovakije aanslaan als de lening niet wordt terugbetaald is te moeilijk voor de bank.

Verstuurd vanaf mijn HUAWEI TAG-L21 met Tapatalk

Mijn eerste gedacht was van niet, maar bij nader inzien, behoort Slowakije tot de Europese- Economische Ruimte (EER) en onder bepaalde voorwaarden kan men in aanmerking komen voor de geintegreerde woonbonus. Meer info:

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

Banken hebben praktische bezwaren om geen lening te geven voor buitenlands vastgoed. De voornaamste reden is dat ze geen of met veel moeite de hypotheek kunnen leggen op buitenlands vastgoed. In grensregio's worden soms uitzonderingen gemaakt. Wat wel mogelijk is om de hypotheek op vastgoed dat je reeds in België hebt te nemen of een effectenportefeuille als onderpand te gebruiken.

Vermoedelijk gaat jouw vriendin bij een bank in Slovakije moeten aankloppen om een lening. Voor de woonbonus, zie het antwoord van Nefertari.

Nefertari schreef: ↑13 augustus 2017, 11:41 Mijn eerste gedacht was van niet, maar bij nader inzien, behoort Slowakije tot de Europese- Economische Ruimte (EER) en onder bepaalde voorwaarden kan men in aanmerking komen voor de geintegreerde woonbonus. Meer info:

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... -woonbonus

Amaai zo leer je elke dag wat bij.

Slovaakse bank is inderdaad het makkelijkste. Waarom zou je opteren voor een Belgische bank? Misschien gebruiken Slovaakse banken zelfs lagere kapitaalratio's en kan je 100%+ lenen.

Woonbonus zou in principe mogelijk moeten zijn. Indien niet kan je hier in België wel in principe ook de interesten op de lening aftrekken in je aangifte personenbelasting.

De reden is simpel: als een BE bank het pand ooit moet verkopen, gaat het haar meer kosten om de Slovaakse wet uit te zoeken dan dat het haar zou opbrengen. Je kan een Belgische stuk vastgoed in onderpand geven, maar gelet op de kosten en de rompslomp zou ik er persoonlijk niet aan beginnen.

Pompa schreef: ↑13 augustus 2017, 12:04 Wat wel mogelijk is om de hypotheek op vastgoed dat je reeds in België hebt te nemen of een effectenportefeuille als onderpand te gebruiken.

Ik heb dat een tijdje geleden is nagevraagd, dat van die effectenportefeuille. Op zich kan het wel, maar als je individuele aandelen in onderpand geeft nemen ze echt belachelijk veel marge.

Bij Deutsche Bank kon je ongeveer 50% van de waarde van de aandelen lenen (dus €100k aandelen -> max. €50k lenen). Bij KBC iets meer, maar ook niet veel, en daar zaten dan weer hopen kosten bij -- bewaarloon e.d., want effecten in onderpand geven kon bv. niet via Bolero. Maar het was niet voor vastgoed (andere investering) en daar gaven ze geen leningen voor..

Het alternatief was dan maar een Amerikaanse speler.. waar je zonder problemen tot 2-3x je kapitaal kon lenen (dus €200-300k tov. €100k kapitaal) aan een lagere interestvoet dan de bank.

Regeltjes, beperkingen. Geen risico voor de bank, zotte marges nemen, en dan nog kan het niet. Men vraagt zich soms af waarom men klant is bij een (groot)bank.

Roo schreef: ↑13 augustus 2017, 14:18 Slovaakse bank is inderdaad het makkelijkste. Waarom zou je opteren voor een Belgische bank?

Je Slovaakse bank gaat lastig doen over je inkomsten, je Belgische over het onderpand.

lang leve het eengemaakte Europa : van vrijheid dan personen en diensten

Zou eens horen bij Kbc zijn actief in voormalig oostblok.

paul schreef: ↑13 augustus 2017, 17:37 lang leve het eengemaakte Europa : van vrijheid dan personen en diensten

Ook vrijheid van weigeren hé paul En moest er echte eenmaking zijn, zou ook loon- of eigendomsbeslag in een vreemd land gemakkelijker gemaakt worden, exact om dit soort kapitaalstromen te bevorderen

Als bankbediende ken je dit verhaaltje. Ik denk dat er dagelijks 10 maroks over de vloer komen die proberen een lening lost te peuteren, en dan nog liefst met niéts in hun handen.Die worden àllemaaal wandelen gestuurd! En maar goed ook!

Roo schreef: ↑13 augustus 2017, 14:18 Waarom zou je opteren voor een Belgische bank? Misschien gebruiken Slovaakse banken zelfs lagere kapitaalratio's en kan je 100%+ lenen.

De intresten liggen er iets lager dan in BE maar als ze kan genieten van de woonbonus, dan liggen de kaarten toch iets anders. Maar elders in deze draad las ik dat ze de betaalde intresten toch kan aftrekken van haar belastingen. Hoeveel zou ze dan voordeel doen, ook indien ze geen woonbonus geniet?

MGTY schreef: ↑13 augustus 2017, 20:06 Als bankbediende ken je dit verhaaltje. Ik denk dat er dagelijks 10 maroks over de vloer komen die proberen een lening lost te peuteren, en dan nog liefst met niéts in hun handen.Die worden àllemaaal wandelen gestuurd! En maar goed ook!

Bij de voormalige Record bank niet.

koenciatko schreef: ↑13 augustus 2017, 22:14

Roo schreef: ↑13 augustus 2017, 14:18 Waarom zou je opteren voor een Belgische bank? Misschien gebruiken Slovaakse banken zelfs lagere kapitaalratio's en kan je 100%+ lenen.

De intresten liggen er iets lager dan in BE maar als ze kan genieten van de woonbonus, dan liggen de kaarten toch iets anders. Maar elders in deze draad las ik dat ze de betaalde intresten toch kan aftrekken van haar belastingen. Hoeveel zou ze dan voordeel doen, ook indien ze geen woonbonus geniet?

Ik ben er al even uit maar ik dacht maximaal ten bedrage van het bedrag voortvloeiend uit de belasting op je onroerend goed (excl. de eigen bewoonde woning) dat je dient aan te geven in je personenbelasting. In feite is het dus een nuloperatie want ze moet die woning (het equivalent van de bruto huurwaarde) ook aangeven in haar personenbelasting. Als er al een dubbel belastingsverdrag met Slovakije is tenminste.