Hey,

Ik post het hier, omdat ik niet echt een betere plaats vind op dit forum.
Het zit namelijk zo: Alleenstaand, 1 inkomen.
Een nieuwbouw 2 slpk appartement die ik op het oog heb (optie genomen, nog geen andere kandidaten aangemeld volgens bouwadviseur van bouwfirma) kost ongeveer €264 000. (incl btw, notaris, aansluiting, ... .
Echter heb ik nu gezien dat een paar percelen verder een nieuwbouw 'gesloten' woning staat voor €285 000 (incl btw, notaris, aansluiting, ....)

M'n verstand kan er niet bij hoe een bovenste app van 85m² amper €25 000 minder kost dan een nieuwbouw huis. (zelfde bouwfirma) (geen vloeren slaapkamers, geen keukentoestellen)
Dan stel ik me de vraag: Is die woning 'te goedkoop' gezet, of zijn die app te duur voor de opp?

+ Voor een app moet je maandelijks de syndicus betalen, bij een huis niet.
(kwa brandverzekering zal een huis vs een appartement wss gelijk zijn, niet?)
Zal het KI dan zoveel meer zijn jaarlijks bij een huis van 133m² vs een appartement van 85 m²?

Nieuwbouw appartementen zijn inderdaad enorm duur geworden en kosten vaak evenveel als een nieuwbouw halfopen of gesloten bebouwing. Is in mijn regio (Pelt) ook zo ...en ik kan er met mijn verstand ook niet bij.
Ik heb overwogen mijn bestaand appartement (20 jaar oud) te verkopen en een nieuw te kopen...maar dan moet ik veel te veel bijbetalen . Ik weet natuurlijk niet wat 2020 brengt en of die appartementen nog altijd zo vlot blijven verkopen, maar ergens stel ik me toch ook vragen bij die prijzen... Ik ga dus niet opnieuw kopen maar opfrissen . Offerte nieuwe condensatieketel is inmiddels binnen, de rest komt wel..er is geen haast bij.
Voor het bedrag dat ik aan BTW op een nieuwbouw appartement moet betalen steek mijn huidige woonst in een nieuw jasje.. dan gaat een mens toch eens denken.

Een appartement heeft syndicuskosten, maar een huis kan dat ook hebben. Zeker bij nieuwbouw projecten. Gezamenlijke garages berging en tuin.
Maar ik snap ook niet goed dat men zoveel geld vraagt en vooral krijgt eigenlijk voor die appartementen.

Bij nieuwbouw zijn er tegenwoordig veel vaste kosten onafhankelijk van vloeroppervlak: Veiligheidsadviseur, EPB adviseur, stabiliteitsingenieur, hernieuwbare energie, regenwaterinstallatie, aansluitingen nutsvoorzieningen, ventilatie, ...

Bij een appartement ga je minder betalen aan grondaandeel, maar je gaat meer moeten betalen voor een complexere constructie (bredere en diepere funderingen voor x aantal verdiepingen).

Je kan tegenwoordig beter van een horizontale gesloten bebouwing spreken dan van een appartement.