Ik ben een 25-jarige jongeman en van plan een appartement van 285.000eur aan te kopen (excl. kosten). Mijn nettoloon is 1750eur/maand en ik heb 75.000eur op de bank staan. Ook willen eventueel mijn ouders nog eens 60.000eur geven. Nu had ik gerekend dat mijn appartement met de kosten rond de 320.000eur kost. Dus ik wil nog 185.000eur lenen.Ik wil er nog niet zelf in gaan wonen en wil het verhuren voor minimum 800eur/maand. Nu is mijn vraag: zou de bank akkoord gaan met een lening van 185.000eur of niet?

ik vrees van niet : 1750 + 800 = 2550 , max 1/3 is een vuistregel dat de bank toestaat aan afbetaling = 850 euro per maand maximum

( wel lichtelijk te verhogen met vakantiegeld, en dertiende maand : dus 950 kan ook nog wel )

een pand van 320 k verhuren voor 800 euro?
Dat lijkt me ofwel een zeer lage huurprijs, ofwel een hoge vraagprijs.


Ik heb ooit eens de vuistregel gehoord: Als richtprijs huur moet men rekenen: 2/3de van de afbetaling per maand indien je het pand volledig zou lenen. Geen idee of die regel nog in deze tijden opgaat.
300 k lening op 25 jaar = 1500-1600 euro afbetaling. Dus dan moet je verhuurprijs toch eerder naar de 1050 euro per maand liggen.
Geen idee of je appartementen in die regio kan verhuren voor dat bedrag.

Beste,

Ik zou toch eerst een huis of apartement kopen om er zelf in te gaan wonen. Aangezien je aangeeft dat je dit niet gaat doen, raad ik je aan om verder te sparen voor een aankoop in de toekomst.

Mvg,

paul schreef:ik vrees van niet : 1750 + 800 = 2550 , max 1/3 is een vuistregel dat de bank toestaat aan afbetaling = 850 euro per maand maximum ( wel lichtelijk te verhogen met vakantiegeld, en dertiende maand : dus 950 kan ook nog wel )

Hij wil het VERhuren voor 800€/mnd, dwz dat je die 800€/mnd (tot zolang hij dit verhuurt) moet bijtellen bij het derde. Het is niet zo imo als je huurinkomsten hebt dat je je levensstijl gaat verhogen.
Ik ga d'er vanuit dat het in goede staat is en d'er geen kosten moeten aan gebeuren de eerste 15-20j.
Dan kan je rekenen: 1750 (inkomen) * 1/3 (vuistregel) = 577€ (=aflossingscapaciteit) + 800€ (maandelijkse huurinkomsten) = 1.377€/mnd

MAAR: Als hij natuurlijk de woning zelf gaat betrekken valt die 800€ aan maandelijkse vaste inkomsten weg en kom je aan 577€/mnd als aflossingscapaciteit.

Het is dus sterk de vraag in welk verhaal de bank wil meegaan.

Ik heb ff een berekening gedaan en kom zoiets uit:

- Je moet minstens 107.000 euro op je rekening hebben staan.
- Je moet 2100 euro netto verdienen.

Zeker niet doen! Dit is een slechte investering.

Je gaat een 200K lenen bij de bank.
Hierop zal je het eerste jaar minstens 6000 EUR intresten betalen (+ nog een pak kapitaal).

- De brutto huur is 800 x 12 = 9600
- Kosten per jaar (schatting):
- brandverzekering: 300 EUR
- onroerende voorheffing: 700 EUR
- plaatsbeschrijving/zoeken huurder/immo agentschap: 200 EUR
- leegstand: 200 EUR
- syndicus: 300 EUR
- andere kosten ten laste van eigenaar (provisie reservefonds, ...): 500 EUR
- opfrissingskosten/reparaties (stookketel vervangen om de 20 jaar, etc)/...: 500 EUR
- wanbetaling huurder: 100 EUR
Totaal: 2800
Netto huur: 9600-2800= 6800







, syndicus, onroerende voorheffing, reparaties, plaatsbeschrijving ... Zal makkelijk

Mijn bedoeling was om ongeveer 5 tot 7 jaar mijn appartement te verhuren en er dan zelf in te trekken. Ik ben van mening dat mijn lening dan deels door de huurder wordt betaald en dat ik tussentijds nog gewoon lekker kan doorsparen. Ik woon nog bij mijn ouders en ik spaarde 1500eur per maand. Ik werk alleen, en voor de rest doe ik geen cent op. Ik zou wel zot zijn om nu al bij mijn ouders te vertrekken als het nog goed thuis is. Het huurbedrag dat ik vraag is ook een pessimistisch bedrag. Het is een appartement van 155m² met twee slaapkamers en een dressing. Dus die 800eur is de minimumprijs.

Beste,

Ik blijf me afvragen waarom je niet wacht om je een onroerend goed aan te schaffen tot wanneer je er zelf gaat inwonen ?

Hierboven is toch duidelijk uitgelegd waaron je dat niet zou doen ! 15 jaar geleden was dit interdaad een piste die door jonge mensen werd gebruikt om belastingen te besparen en een eerste woning te verschaffen.

Veel succes in elk geval !

Mvg,

Ik zou het ook niet doen.

Investeren moet je doen met geld dat je kan missen.

Stel de eerste huurder betaalt niet en beschadigt het appartement.
Heeft de jonge verhuurder dan nog een buffer om te herstellen/herverven enzo...

duvel1 schreef:Beste,

Ik blijf me afvragen waarom je niet wacht om je een onroerend goed aan te schaffen tot wanneer je er zelf gaat inwonen ?

Misschien omdat zijn hoofd dolgedraaid is door de good feeling verhalen van 1 of enkele Forumgangers die hun geluk niet opkunnen met hun uitstekende verhuurresultaten (het weze hen overigens van harte gegund).

In deze tijden van onverantwoordelijk huurdersgedrag (dit is nu meestal de regel), moet je wel gek zijn om je eigendom te willen verhuren (met uitzondering van de spreekwoordelijke bijna niet bestaande witte raven).

Zelf heb ik meerdere eigendommen en met uitzondering van een (very basic) studio, verhuur ik NIETS.

@ Vlo: ik denk dat de gemiddelde Vlaming op dit vlak een erg mak kuddedier is die denkt en handelt in functie van wat hij denkt dat interessant en veilig is en wat de mensen rondom doen en vooral hebben gedaan. Een huisje kopen om te verhuren was misschien vroeger interessant doch momenteel moet je inderdaad goed zot zijn. Maar ja, een huis verhuren lijkt even veilig als een spaarboekje (lees als: even veilig als aandelen) en aangezien een spaarboekje niets meer opbrengt, lijkt een huuropbrengst dat het dubbele van een spaarboekje is, erg veel.

En vastgoedpromotoren kennen hun pappenheimers baksteen in de maag.

285k voor een appartement is VEEL te duur.
Netto inkomsten huur moet je rekenen op 10 maanden huur (voor zover geen bijkomende kosten mbt schade e.d.).
Zelf realiseer ik een netto-rendement van 6% met verhuur van nieuwbouw appartementen. Wel niet gekocht van de immo(relen) natuurlijk. En dankzij de gecreëerde meerwaarde mag van mij het vastgoed nog 45% crashen, maakt geen verschil.

Misschien kan PS89 eens een stand van zaken geven.


We zijn ondertussen een maand verder.

Succes alvast !