Ik ben momenteel aan het uitkijken om iets te kopen als alleenstaande. Ik ben momenteel op zoek naar een redelijk recent appartement zodat ik geen renovatiewerken moet uitvoeren.

Ik heb 60-70k euro spaargeld die ik hiervoor wil gebruiken en verdien momenteel 2,2k netto per maand maar na de zomer zal dit 30% extra zijn. Ik ben IT'er dus qua werkzekerheid maak ik me ook niet echt veel zorgen. In noodgevallen heb ik ook nog beleggingen staan die ik kan aanspreken.

Via het werk heb ik volgende voordelen: auto & tankkaart + hospitalisatieverzekering + groepsverzekering + maaltijdcheques.

Momenteel ben ik aan het kijken naar appartementen in de 200k tot 250k. Ik zou dan ergens rond de 800-900 euro per maand zitten wat volgens mij wel makkelijk zal lukken zelf als ik dan rekening ga houden met syndic enz die er nog maandelijks bijkomen.

Ik zie vaak ook wel nieuwbouwprojecten passeren maar heb wat vraagjes over de kosten dan.

Is het volgende correct?

Bestaande appartement aankopen:
6% registratierechten
notaris kosten
dossier kosten

Nieuwbouw of recent appartement kopen dat de laatste 2 jaar is gebouwd:
6% BTW op constructie
10% BTW op bouwgrond
notaris kosten
dossier kosten

Zijn er nog extra kosten waar ik rekening mee moet houden als ik een nieuwbouw of recent appartement zou aankopen?

Het appartement dat ik als voorbeeld neem zou volgend jaar tijdens de zomer klaar zijn. Vanaf wanneer beginnen mijn afbetalingen dan juist te lopen?

Ik heb volgende week een afspraak bij de bank en hypotheekwinkel om hier al eens over te praten en wat meer info te verkrijgen maar ik wil ook niet helemaal zonder kennis naar daar gaan.

- Voor bestaande gebouwen in Vlaanderen:
6% registratierechten als:

*de aankoop door één (of meerdere) natuurlijke persoon (personen) gebeurt
*de aankoop een gezinswoning betreft. Het moet om een bestaande woning gaan, dat hoofzakelijk dient of zal dienen voor de huisvesting van één gezin of een persoon; bouwgronden zijn dus uitgesloten van het gunstregime
* de koper of kopers nog geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond zijn
* het om de aankoop van de hele volle eigendom gaat
* het een zuivere aankoop betreft; ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking
* de koper op het adres van de gekochte woning ingeschreven wordt in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister, binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte

Indien niet aan alle voorwaarden voldaan: 10%

(https://www.notaris.be/verkopen-kopen-h ... s-gewest-1)

- Nieuwbouw in Vlaanderen:
21% BTW op de gebouwen & in principe 21% op de grond.

Hiervoor moeten de volgende drie voorwaarden cumulatief vervuld zijn:

Het is toegelaten om op de grond te bouwen en het gebouw dat opgericht wordt, wordt verkocht met btw
De grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht
De grond wordt samen met het gebouw overgedragen

Indien niet tegelijk voldaan is aan de drie voorwaarden, betaalt u registratierechten op de aankoop van het terrein. Deze bedragen 10 % van de aankoopprijs bij aankoop van een grond in het Vlaams Gewest, maar 12,5 % bij aankoop van een grond in het Waals of Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
(https://financien.belgium.be/nl/particu ... pen-btw#q5)

Terzijde: kopen op plan kan interessant zijn, maar geloof geen woord van een voorgespiegelde oplevertermijn. Ja, die termijn zal wel min of meer kloppen, maar je moet rekening houden met 'weerverlet'. In de praktijk valt dat nauwelijks na te rekenen. En weerverlet betekent niet dat het effectief moet regenen, bijvoorbeeld. Als het vandaag water giet en de bouwput een twee weken onder water blijft staan, is er twee weken bouwverlet. En daar valt niets tegen te doen, behalve: wachten.

Bedankt voor de info Johann.

Wat dan met de speciale regeling sinds januari 2021? De makelaar zegt dat ze voldoen aan de voorwaarden om aan 6% btw te verkopen en ik voldoe ook aan de voorwaarden.

Levertermijn ga ik zeker rekening mee houden dat dit later zal zijn dan gepland moest ik voor zoiets gaan. Al gaat mijn voorkeur voorlopig nog altijd uit naar een reeds bestaand recent appartement.

Bij een nieuwbouw moet je altijd letten op extra kosten. Men zal altijd zeggen dat je de vrijheid hebt om dingen aan te passen, maar dat is altijd mits een meerkost. Dit gaat van een mooiere douche naar andere tegels, geen schilderdeuren of vloerverwarming.

Vraag zeker de budgetten die voorzien worden (het lastenboek) en wat je hier al voor zou krijgen zodat je kan inschatten of extra budget nodig zal blijken. Om kosten te drukken is overigens een keuken of de laminaat in bepaalde kamers niet voorzien.
Zeker in de prijscategorie waar jij in zit te zoeken moet je toch wel wat rekening houden met een extra budget voor upgrades. Voor €7000 aan keuken heb je vaak al weinig tegenwoordig (en al zeker niet bij de partners waarmee veel aannemers werken). Soms ben je dan zelfs beter af dat ze er niet inzit zodat je voor diezelfde prijs een betere prijs / kwaliteit Ikea keuken kan samenstellen.

Tenzij het een opbrengsteigendom wordt (dus kopen om meteen te verhuren) of als je doel enkel is om er voor korte termijn in te wonen zou ik zeker een zeker budget vrijhouden voor wat upgrades. Zoniet zit je "opgeschept" met bepaalde keuze die niet zo eenvoudig ongedaan kunnen worden (vloerverwarming al is dit misschien net iets minder interessant in een appartement, tegels wat meer naar je smaak, betere kwaliteit wc of andere douche, net iets betere keuken...).

Ik heb al een situatie gezien waarbij iemand een nieuwbouw rijhuis kocht van €220.000 en finaal nog €30.000 extra had opgelegd.

johann schreef: ↑15 juni 2021, 14:06 Terzijde: kopen op plan kan interessant zijn, maar geloof geen woord van een voorgespiegelde oplevertermijn. Ja, die termijn zal wel min of meer kloppen, maar je moet rekening houden met 'weerverlet'. In de praktijk valt dat nauwelijks na te rekenen. En weerverlet betekent niet dat het effectief moet regenen, bijvoorbeeld. Als het vandaag water giet en de bouwput een twee weken onder water blijft staan, is er twee weken bouwverlet. En daar valt niets tegen te doen, behalve: wachten.

Tegenwoordig ook rekening houden met 'Covidverlet'. Het nieuwe excuus voor alles en nog wat. Al helemaal niet te controleren.
En als koper ook goed nakijken of er geen clausule tussen de kleine lettertjes staat dat de verkoper/projectbeheerder toelaat zijn prijzen naar boven aan te passen wegens onvoorziene omstandigheden.
Met name hout en isolatiemateriaal is de laatste tijd gevoelig in prijs gestegen.

Shotterke schreef: ↑15 juni 2021, 14:25 Wat dan met de speciale regeling sinds januari 2021? De makelaar zegt dat ze voldoen aan de voorwaarden om aan 6% btw te verkopen en ik voldoe ook aan de voorwaarden.

De voornaamste voorwaarde is dat de aankoop tussen 01.01.2021 - 31.12.2022 gebeurt, dat je betaalt in factuurschijven aan de verkoper en vooral dat de promotor eerst een bestaand gebouw op eigen kosten heeft afgebroken en het vervangt door een nieuwbouw. En dat het nieuwe pand max. 200 m² groot is.

Om zeker te zijn dat de verkoper aan alle voorwaarden voldoet voor de 6% regeling voor nieuwbouw vraag je aan de verkoper voorafgaand een verklaring te ondertekenen die door hem wordt ingediend via MyMinfin.

Bedankt voor alle info alvast. Ik zal het in mijn achterhoofd houden wanneer ik deze contracten/lastenboeken opvraag.