Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
TIP
Gebruik de spaargids tools effectenrekening vergelijken
- private banking
Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Heeft er iemand ervaring met Twin properties en Holiday suites? Ze doen aanbiedingen van appartementen in Frankrijk die dan verhuurd worden door Holiday Suites. Je zou de BTW kunnen recupereren? Ze zeggen dat 6000 euro opbrengst op jaarbasis haalbaar is??
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
als je wenst in het zak gezet worden: DOEN, anders afblijven.
Je bent niet eens eigenaar want het is op basis van erfpacht. Zij zijn heel actief in Bray Dunes, het eerste kustplaatsje achter De Panne. Ze bouwen daar appartementen ( zeer klein maar niet te duur) en verkopen deze onder de vorm van erfpacht over een periode van 99 jaar.
Ook aan de Belgische Kust zijn ze actief maar dan vooral voor de verkoop van hotelkamers. Het enigste dat ik weet is dat deze nog te bouwen hotels niet gunstig gelegen zijn. In Nieuwpoort gaan ze een hotel bouwen op +/- 4 km van de dijk. Ik stel me dan toch veel vragen naar de bezetting van dit hotel. Meer weet ik daar niet over maar ik denk dat je zo'n kamer ook onder de formule van erfpacht koopt.
Recupereren van BTW als particulier? daar weet ik niets van, lijkt mij zeer onwaarschijnlijk. Je moet wel geen registratierechten op de grond betalen, heel eenvoudig omdat je de grond niet koopt en dus ook geen eigenaar bent van de grond.
Nog een groot probleem: als je binnen x jaar, wenst te verkopen is het zeer moeilijk tot onmogelijk om een koper te vinden.
Als er iemand positieve ervaringen heeft, wil ik het ook graag horen.
Je bent niet eens eigenaar want het is op basis van erfpacht. Zij zijn heel actief in Bray Dunes, het eerste kustplaatsje achter De Panne. Ze bouwen daar appartementen ( zeer klein maar niet te duur) en verkopen deze onder de vorm van erfpacht over een periode van 99 jaar.
Ook aan de Belgische Kust zijn ze actief maar dan vooral voor de verkoop van hotelkamers. Het enigste dat ik weet is dat deze nog te bouwen hotels niet gunstig gelegen zijn. In Nieuwpoort gaan ze een hotel bouwen op +/- 4 km van de dijk. Ik stel me dan toch veel vragen naar de bezetting van dit hotel. Meer weet ik daar niet over maar ik denk dat je zo'n kamer ook onder de formule van erfpacht koopt.
Recupereren van BTW als particulier? daar weet ik niets van, lijkt mij zeer onwaarschijnlijk. Je moet wel geen registratierechten op de grond betalen, heel eenvoudig omdat je de grond niet koopt en dus ook geen eigenaar bent van de grond.
Nog een groot probleem: als je binnen x jaar, wenst te verkopen is het zeer moeilijk tot onmogelijk om een koper te vinden.
Als er iemand positieve ervaringen heeft, wil ik het ook graag horen.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
U zal ook in belgie belast worden op de bruto huurwaarde, waardoor je ook in een hogere belastingschijf komt..
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Investeren in hotelkamers, parkeergarages, studentenkoten, vakantiewoningen blijkbaar toch echt wel populair 
beleggen-in-hotelkamer-t11568-45.html" onclick="window.open(this.href);return false;
creaparking-t16033.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Of krijgen ze het aan de straatstenen nie tkwijt
beleggen-in-hotelkamer-t11568-45.html" onclick="window.open(this.href);return false;
creaparking-t16033.html" onclick="window.open(this.href);return false;
Of krijgen ze het aan de straatstenen nie tkwijt
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
't is heel simpel: mocht het echt zo rooskleurig zijn als voorgesteld dan zouden dergelijke bedrijven echt geen externe financiering zoeken, maar de winsten gewoon voor hen houden. De hotelgroep Ibis bv. heeft financiële middelen genoeg om dit zelf te kunnen bekostigen. Waar is bv. de controle hoeveel en voor welke periodes uw hotelkamer verhuurd zal zijn 
Volgens mij zullen ze in het dalseizoen eerst hun "eigen" kamers vullen en aan u slechts en vooral de veel gevraagde hoogseizoenperiodes. Jaarlijkse vaste kosten zal u dan moeten zien te recupereren in de weinige weken van het hoogseizoen, terwijl de hotelgroepering ze over een veel langere peiode/het hele jaar kan ammortiseren. Dus voor de hotelgroepering een verlaging van hun risico/vaste kosten en opkrikken van de mogelijke winst, voor u de potentiële borrelnootjes. Ruikt allemaal nogal naar een alternatieve time sharing ... dus bezint eer ge begint.
Volgens mij zullen ze in het dalseizoen eerst hun "eigen" kamers vullen en aan u slechts en vooral de veel gevraagde hoogseizoenperiodes. Jaarlijkse vaste kosten zal u dan moeten zien te recupereren in de weinige weken van het hoogseizoen, terwijl de hotelgroepering ze over een veel langere peiode/het hele jaar kan ammortiseren. Dus voor de hotelgroepering een verlaging van hun risico/vaste kosten en opkrikken van de mogelijke winst, voor u de potentiële borrelnootjes. Ruikt allemaal nogal naar een alternatieve time sharing ... dus bezint eer ge begint.Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Onze ervaring met deze investering is heel negatief. 
Ze beloven inderdaad heel veel (wat niet terug te vinden is in de contracten) en zwijgen over de kosten.
Om de BTW te recupereren moet je een ondernemingsnummer aanvragen in Frankrijk en BTW aangiftes doen. Daarvoor moet je dus een Franse boekhouder aanspreken (die je moet betalen uiteraard). Ze zeggen dat je 10 jaar moet verhuren, maar dat is 20 jaar om de volledige BTW te kunnen recupereren.
Ze beloven ook 50% van de huuropbrengst, maar dat is 40%.
Er staat niets in het contract over volgorde van verhuren van de appartementen, je bent dus niet zeker dat ze jouw appartement ook regelmatig zullen verhuren.
Ons hadden ze beloofd dat als je geen 5000 euro opbrengst heb per jaar, dan krijg je 75% van de huuropbrengsten ipv 50%. Dat staat nergens in het contract, dus ik veronderstel dat het niet klopt.
We zouden ook geholpen worden in het Nederlands, maar na de handtekening moet alles in het Frans. Naar onze klachten werden niet geluisterd.
Ons advies, voor je tekent, vraag zeker ook de overeenkomst met Holiday suites en ga praten met een Franse notaris over de hele constructie. Eens je getekend heb zit je vast aan hen en je kan ook niet gaan klagen want anders wordt je appartement misschien steeds als laatste verhuurd.
Wij hebben de koop uiteindelijk geannuleerd, dus over de opbrengsten heb ik geen idee.
Ze beloven inderdaad heel veel (wat niet terug te vinden is in de contracten) en zwijgen over de kosten. Om de BTW te recupereren moet je een ondernemingsnummer aanvragen in Frankrijk en BTW aangiftes doen. Daarvoor moet je dus een Franse boekhouder aanspreken (die je moet betalen uiteraard). Ze zeggen dat je 10 jaar moet verhuren, maar dat is 20 jaar om de volledige BTW te kunnen recupereren.
Ze beloven ook 50% van de huuropbrengst, maar dat is 40%.
Er staat niets in het contract over volgorde van verhuren van de appartementen, je bent dus niet zeker dat ze jouw appartement ook regelmatig zullen verhuren.
Ons hadden ze beloofd dat als je geen 5000 euro opbrengst heb per jaar, dan krijg je 75% van de huuropbrengsten ipv 50%. Dat staat nergens in het contract, dus ik veronderstel dat het niet klopt.
We zouden ook geholpen worden in het Nederlands, maar na de handtekening moet alles in het Frans. Naar onze klachten werden niet geluisterd.
Ons advies, voor je tekent, vraag zeker ook de overeenkomst met Holiday suites en ga praten met een Franse notaris over de hele constructie. Eens je getekend heb zit je vast aan hen en je kan ook niet gaan klagen want anders wordt je appartement misschien steeds als laatste verhuurd.
Wij hebben de koop uiteindelijk geannuleerd, dus over de opbrengsten heb ik geen idee.
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Ik vreesde al voor dergelijke contracten van de "Franse slag". Beroepshalve ben ik gewoon met Franse hotelgroeperingen te werken en in regel zijn die contracten staaltjes van juridische spitstechnologie, waar er het grosso modo meestal op neerkomt dat de koper altijd met de gebakken peren zit. Wat niet zwart op wit in het contract staat is zeker gebakken lucht en je mag overigens al heel blij zijn dat je verkrijgt wat er wel in het contract gestipuleerd wordt. Dit zijn allemaal constructies om hun vaste kosten/risico te verlagen en er de argeloze koper uiteraard wel mee op te zadelen. Er is gewoon geen transparantie en je staat daarom steeds met de rug tegen de muur.
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Vraag: wat koop je precies? erfpachtrecht?
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Vertel ons meer :-)jospe schreef:Twin Properties is op het randje van oplichterij!!
Doe geen zaken met deze firma!!
PS die gasten hebben ondertussen projecten in Boulogne-sur-Mer, Bray-Dunes Plage, De Haan, De Panne, Equihen Plage, Koksijde, Nieuwpoort, Oostduinkerke, Oye-Plage, Westende, Holiday Suites Westhoek, Villa Stéphanie, Residence Etoile Des Dunes, Les Villages D'Or, Le Domaine Sauvage - Appartementen, Le Domaine Sauvage - Villas, Etoile de Mer, Villa Les Peupliers, Villa Les Dunes, Villa Les Margats, Holiday Suites Boulogne-sur-Mer, ibis De Haan, Holiday Suites Westende, Villa Emeline, Villa Arcade, Ibis Styles Nieuwpoort ...
Goed bezig zeg
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Ben ik dan de enige bij wie een paar waaklampjes gaan branden wanneer ik lees "minstens 5% rendement per jaar via hotelkamers, 100% veilig" ?
No offence, maar ik begrijp niet goed hoe je dit kan geloven, laat staan dat je met hen in zee zou gaan ... zonder een contract of wat dan ook te lezen ben ik er zeker van dat het geen eerlijke praktijken zijn, anders is zo'n rendement onmogelijk met 100% kapitaalgarantie. Daarvoor moet je niet gestudeerd hebben ...
No offence, maar ik begrijp niet goed hoe je dit kan geloven, laat staan dat je met hen in zee zou gaan ... zonder een contract of wat dan ook te lezen ben ik er zeker van dat het geen eerlijke praktijken zijn, anders is zo'n rendement onmogelijk met 100% kapitaalgarantie. Daarvoor moet je niet gestudeerd hebben ...
"The man who begins to speculate in stocks with the intention of making a fortune usually goes broke, wheras the man who trades with a view of getting good interest on his money sometimes gets rich". - Charles Henry Dow
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
ja na vele jaartjes ,
de time sharing ,
de schuld van de oudjes die hun kroost niet inlichten.
of de hebzucht van de kroost.
tijd voor verandering , nee het time share verhaal op een andere manier.
hebzucht , een spaarboekje brengt niks meer op.
alleen in France , dit verhaal.
Dichter bij huis onze beton boeren aan de kust.
verkopen willen ze graag.
ge vraagt mag ik de laatste drie voorgaande boekjaren van de av en afrekeningen van de VME.
ja wacht er nog altijd op ...... na een klein jaar.
wel raar daarvoor elke week , een belletje
sinds men vraag om info wind stil , zijn mijn nummer kwijt.
ja ........... betrouwbaar he.
de time sharing ,
de schuld van de oudjes die hun kroost niet inlichten.
of de hebzucht van de kroost.
tijd voor verandering , nee het time share verhaal op een andere manier.
hebzucht , een spaarboekje brengt niks meer op.
alleen in France , dit verhaal.
Dichter bij huis onze beton boeren aan de kust.
verkopen willen ze graag.
ge vraagt mag ik de laatste drie voorgaande boekjaren van de av en afrekeningen van de VME.
ja wacht er nog altijd op ...... na een klein jaar.
wel raar daarvoor elke week , een belletje
sinds men vraag om info wind stil , zijn mijn nummer kwijt.
ja ........... betrouwbaar he.
Estate Guru believer.
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Goede tip van platin: vraag vóór je eraan begint de verslagen van de algemene vergadering en de afrekening van de vereniging van mede-eigenaren ... Maar wat moet je dan precies bekijken?platin schreef:ge vraagt mag ik de laatste drie voorgaande boekjaren van de av en afrekeningen van de VME.
ja wacht er nog altijd op ...... na een klein jaar.
wel raar daarvoor elke week , een belletje
sinds men vraag om info wind stil , zijn mijn nummer kwijt.
ja ........... betrouwbaar he.
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Sofie, hebben jullie uiteindelijk gekocht bij Twin promotion & Holiday suites?
Zijn jullie tevreden? Hebben jullie opmerkingen?
Mvg,
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Gaat dit ook om de appartementen in Vence?carlaja schreef: ↑5 juni 2015, 11:37 Onze ervaring met deze investering is heel negatief.
Om de BTW te recupereren moet je een ondernemingsnummer aanvragen in Frankrijk en BTW aangiftes doen. Daarvoor moet je dus een Franse boekhouder aanspreken (die je moet betalen uiteraard). Ze zeggen dat je 10 jaar moet verhuren, maar dat is 20 jaar om de volledige BTW te kunnen recupereren.
Ze beloven ook 50% van de huuropbrengst, maar dat is 40%.
Er staat niets in het contract over volgorde van verhuren van de appartementen, je bent dus niet zeker dat ze jouw appartement ook regelmatig zullen verhuren.
Ons hadden ze beloofd dat als je geen 5000 euro opbrengst heb per jaar, dan krijg je 75% van de huuropbrengsten ipv 50%. Dat staat nergens in het contract, dus ik veronderstel dat het niet klopt.
We zouden ook geholpen worden in het Nederlands, maar na de handtekening moet alles in het Frans. Naar onze klachten werden niet geluisterd.
Ons advies, voor je tekent, vraag zeker ook de overeenkomst met Holiday suites en ga praten met een Franse notaris over de hele constructie. Eens je getekend heb zit je vast aan hen en je kan ook niet gaan klagen want anders wordt je appartement misschien steeds als laatste verhuurd.
Wij hebben de koop uiteindelijk geannuleerd, dus over de opbrengsten heb ik geen idee.
Re: Appartement in Frankrijk kopen en verhuren
Weet iemand hoe we een appartement van Twin Properties opnieuw kunnen verkopen ? We hebben een appartement in Bray-Dunes en wensen dit vanwege familiale omstandigheden terug te verkopen. Iemand ervaring mee ?