Ik overleg om te investeren in een assistentiewoning, om meerdere redenen:
- investeren in de vergrijzing
- geen onroerende voorheffing
- geen personenbelasting op huurinkomsten

Specifiek heb ik een project op het oog waar ik een 1 slaapkamer assistentieappartement kan aankopen aan 160 000Euro + 30 000Euro voor de grond. De geraamde dagelijks huurprijs / genotsrecht is 21Euro.
Ik reken nog een extra 200Euro onderhoudskosten per jaar, want desondanks dat het nieuwbouw is zullen er immers altijd nog wel wat kosten bijkomen op jaarlijkse basis. Gezien de huidige vraag, ga ik er voorzichtig van uit dat ik geen leegstand heb - zeker niet de eerste jaren.
Na 10 jaren zou ik het appartement terug verkopen.

Enkele vraagjes:
1) zou zoiets een interessante belegging kunnen zijn? De getallen lijken een interessante business case te maken. Ik deel mijn gedetailleerde berekening graag via PM, maar om te vermijden dat ik een fout heb gemaakt en ze niet opmerk - hoop ik dat iemand zijn/haar visie hierop ook kan delen/berekenen ;-)
2) is het realistisch dat de syndicuskost doorgerekend wordt naar de huurder, zodat ik als eigenaar deze niet als kost moet bijtellen? Of best om een deel van de syndicuskost ook mee te tellen als kost?
3) bovenop het genotsrecht komt er ook steeds een kost voor de basisdiensten (14Euro per dag in dit geval). In totaal kom je dan toch op een maandelijkse kost/huur van +-900Euro voor de 'oudere' huurder. Uiteraard zeggen de makelaars/projectontwikkelaars dat dit peanuts is voor wat je in ruil krijgt - maar wat denken jullie van dit bedrag? Is het realistisch dat dit bedrag zal betaald worden door een oudere huurder?
4) wat zijn de algemene meningen voor assistentiewoningen? Ik zie dat er een groot aanbod van is deze dagen, hoewel er uiteraard ook veel 'vergrijsde huurders ;-)' zullen zijn de komende x jaar. Dus ik zie het zelf nog redelijk positief in momenteel - maar hoor het graag.

Hoe oud ben je streep?

Mijn persoonlijke mening is dat direct geen goede investering is. Behalve als jullie of ouders er zelf kunnen gaan wonen.

Wie wil dit over 15j aar nog huren? Hoeveel gaat 'er naar de beheerders? Wat met de algemene kosten?

Je zit aan 1.000 euro huur zonder extra extra diensten...
Want die 14 euro is gewoon basic...

Mijn mening is ook dat als hetecht interessant zou zijn de grote het zelf wel zullen uitbaten

Mijn tante is er een aan het kopen (een deel van de procedure is al in orde), die in beheer komt van een medische organisatie die hier ziekenhuizen, rusthuizen e.d. heeft. Ook al zit er even geen huurder in, ze krijgt toch huur opbrengsten van die organisatie. Zij zorgen m.a.w. voor huurders, zodat je ook die rompslomp niet hebt.
Indien zij zelf zorgbehoevend wordt, krijgt ze steeds opvang van die organisatie, ev. eerst even op een andere plaats.
Specificaties (financieel) heb ik niet, dus daar kan ik je helaas niet aan helpen. Maar ik weet wel dat de aankoop rond het dubbele zit. Ik dacht zelfs dat er plaats is voor 2 personen in die flats.

Hallo Streep,

Ik deel je mening zeker en vast en ik ben ook nog actief op zoek naar een interessante belegging in de seniorenzorg.
Volgens mij is het de logica zelve dat dit een gegarandeerd rendement zal opleveren, ook al koop je een unit bij een respectabele ontwikkelaar en uitbater die geen vast rendement aanbieden.

Je moet de statistieken bekijken over de vergrijzing in België en Nederland in de infohoek van de website wereldwijdleven dot com, afdeling serviceflats, titel assistentiewoningen te koop: surf mee op de vergrijzingsgolf. Ik kan hier geen directe link plaatsen. Op het gebied van de vraag zit deze niche bijzonder goed en dit voor tientallen jaren!

Op nog twee andere informatie-artikelen over serviceflats staan nog interessante tips om backgroundchecks te doen op de ontwikkelaar en de uitbater. Voor België kan dat via de site van de Nationale Bank. Zo had ik het nog niet bekeken. Is inderdaad wel belangrijk om te weten met wie je precies in zee gaat... Balansen en resultatenrekeningen vallen hier te consulteren, gratis.

Er wordt ook gewezen op verschillende types eigendom, daar zit ook nog een addertje, ik zou persoonlijk altijd gaan voor volle eigendom.

Succes met jouw zoektocht!

Mvg,

Karel

KarelVD schreef:Volgens mij is het de logica zelve dat dit een gegarandeerd rendement zal opleveren

Een denkfout die vaak gemaakt wordt: het is niet omdat iets toekomstgericht is, dat het per definitie rendabel gaat zijn.
De vergrijzingsgolf is volop bezig, en toch zitten veel rusthuizen financieel in moeilijke papieren. Aan welke eisen zal een assistentiewoning over 10 jaar moeten voldoen? Aan welke prijs ga je het dan nog kunnen verkopen?
Hiermee wil ik niet zeggen dat het een slecht plan is, maar onderschat het risico toch niet ...

je zit doorgaans ook voor 20 jaar vast aan dezelfde uitbater, wat als die slechte service levert?

Niet te vergeten: steeds meer worden senioren aangemoedigd om zo lang mogelijk thuis te blijven wonen.

Hiervoor worden (o.a. door mutualiteiten) allerlei hulpmiddelen aangeboden zoals thuiszorg, medishop, personenalarm, poetshulp, warme maaltijden, mindermobielenvervoer, enz…
Ook is er de Vlaamse woning-aanpassingspremie voor bejaarden (o.a. voor badkamer, traplift…)

In combinatie met lagere pensioenen, denk ik dat onbetaalbare rusthuizen en serviceflats steeds minder evident zullen worden in de toekomst.

Misschien een vreemde denkpiste, maar als ik zie welke service een assistentieflat biedt, lijkt me dit eerder beperkt tov de kostprijs.
Poetshulp, warme maaltijd, nood-oproepsysteem, thuisverpleging, kapper, wasservice, etc. is toch perfect zelf te organiseren, niet? Of door de kinderen te organiseren. Enkel gemeenschappelijke ruimtes als ontmoetingsplaats en evt. de rustige ligging met tuin etc. is zeker een surplus voor dergelijke leefgemeenschappen ivm klassieke appartementen.

Als je zelf een appartement op GV kan vinden of met lift (duurder in onderhoud/algemene kosten) dat goed is gelegen, kan wel een alternatief zijn. Er is dan meer geregel, maar ongetwijfeld valt de rekening lager uit (de dokter die niet dagelijks zijn ronde doet om te incasseren) en heb je zelf de dienstverlen. Als zoon/dochter van moet je het wel zien zitten en goed afspraken maken, wat zeker niet evident is (eigen ervaring).

Zijn er onder jullie die andere pluspunten vinden aan dergelijke flats? Want het klinkt verlokkelijk dergelijk systeem van investeren in vastgoed

Panopticon schreef: ... maar als ik zie welke service een assistentieflat biedt, lijkt me dit eerder beperkt tov de kostprijs.
Poetshulp, warme maaltijd, nood-oproepsysteem, thuisverpleging, kapper, wasservice, etc. is toch perfect zelf te organiseren, niet? Of door de kinderen te organiseren...
Als zoon/dochter van moet je het wel zien zitten en goed afspraken maken ...

Het is nét om te vermijden dat familieleden voor alles zouden moeten opdraaien (of omdat er geen familie is), dat senioren kiezen voor serviceflats of assistentiewoningen.
Maar ook om zelfstandig in eigen woning te kunnen blijven wonen, heeft men de hulp van familie/kinderen niet nodig. Men kan hiervoor een sociale dienst (vb van de mutualiteit) inschakelen, die ervoor zorgt dat alle nodige diensten worden aangevraagd en opgevolgd.

Ik denk dat assistentiewoningen in de toekomst alleen betaalbaar zullen blijven voor de happy few die een dik pensioen trekken, of voor diegenen die genoeg geld overhebben omdat ze in hun jongere jaren zijn "vergeten te leven".
Voor mijzelf zou ik enkel de aankoop van dergelijke woning overwegen met de bedoeling om er later zélf in te gaan wonen, indien ik het in mijn eigen huis (ondanks alle hulpmiddelen) niet meer zou zien zitten.

Ik weet dus niet of dit effectief 'te' duur is...

21 Euro 'huurprijs' voor de woning + 14 Euro voor de basisdiensten (24/7 noodhulp, gemeensch ruimtes beschikbaar stellen, verzekering, kuisen van de gemeensch ruimtes & buitenkant ramen). Andere dingen zoals warme maaltijden, kapper, ... zijn ook mogelijk maar niet standaard inbegrepen in zo'n projecten.

Merk ook dat het nieuwbouw is, dus je zou de appt prijs moeten vergelijken met een nieuwbouw 1 slaapkamer appartement (~190K).

De bewoner betaalt dan maandelijks ~1000Euro voor al het bovenstaande.

Als eigenaar hang je natuurlijk wel 10-tallen jaren vast aan de instantie die de basisdienstverlening levert, maar de prijs blijft (buiten indexering) wel hetzelfde en is contractueel vastgelegd.

Mij lijkt het wel interessant. Als ik dan zie dat er nu reeds wachtlijsten zijn bij deze assistentiewoningen voor ouderen om erin te trekken, lijkt het dat de vraag er wel degelijk is.

Is dit 'te duur' of is dit een realistische prijs voor een oudere die wat hulp nodig heeft, maar niet de grote hulp van een home?