Ik ontving een gunstige simulatie bij mijn bank voor mijn hypothecaire lening. De datum werd door de bank verlengd. Ik bevestigde binnen de verlengde termijn mijn akkoord. Alle mailverkeer met de bank heb ik op papier.
Nu poogt de bank dit akkoord van hun kant terug in te trekken gezien ze vinden dat het tarief dat ze aanboden te scherp is.
Kan dit zomaar?
Naar mijn idee is een schriftelijk aanvaard simultieaanbod een geldige koopovereenkomst en kunnen de voorwaarden niet meer gewijzigd worden.
Graag jullie advies. Is de bank verplicht om mij dit gunstig krediet toe te staan?
Wat kan ik ondernemen?

Een simulatie is volgens mij niet bindend... Enkel een ondertekend akkoord of offerte door beide partijen over leenbedrag - rentevoet - duurtijd , ingang lening enz. voor een hypothecaire lening is bindend.
Ga je in eerste instantie weinig tegen kunnen doen, en 2 je gaat jezelf blokkeren om, iets op lange duur te brengen, procedure enz. enz. Ga je alsnog bij andere bank een lening aan, zou de geweigerde bank je kunnen verplichten als je je zinnetje doordrijft. Als jij vindt dat de bank haar overeenkomst moet naleven en je zou gelijk krijgen ben je dan de pineut. je zit dan met twee leningen of met een fikse schadevergoeding aan je been.

Hallo bedankt voor uw tegenbericht.
Dus het best wat ik doe is hun weigering vragen op papier dan kan ik verder en naar een andere bank gaan?

Bolleke001 schreef: ↑12 maart 2020, 22:07 Naar mijn idee is een schriftelijk aanvaard simultieaanbod een geldige koopovereenkomst en kunnen de voorwaarden niet meer gewijzigd worden.

Wat staat er op de simulatie? Een bank kennende, zal dit wel in de kleine lettertjes ergens op het document staan

Bolleke001 schreef: ↑13 maart 2020, 06:29 Hallo bedankt voor uw tegenbericht.
Dus het best wat ik doe is hun weigering vragen op papier dan kan ik verder en naar een andere bank gaan?

Bank heeft U de lening niet geweigerd, U hebt alleen een simulatie gekregen,= een berekening als het tot een ondertekend akkoord zou komen.

Bolleke001 schreef: ↑12 maart 2020, 22:07 Ik ontving een gunstige simulatie bij mijn bank voor mijn hypothecaire lening. De datum werd door de bank verlengd. Ik bevestigde binnen de verlengde termijn mijn akkoord. Alle mailverkeer met de bank heb ik op papier.
Nu poogt de bank dit akkoord van hun kant terug in te trekken gezien ze vinden dat het tarief dat ze aanboden te scherp is.
Kan dit zomaar?
Naar mijn idee is een schriftelijk aanvaard simultieaanbod een geldige koopovereenkomst en kunnen de voorwaarden niet meer gewijzigd worden.
Graag jullie advies. Is de bank verplicht om mij dit gunstig krediet toe te staan?
Wat kan ik ondernemen?

Heeft de hoofzetel die gunstige simulatie ooit gevalideerd? Want het gebeurt wel vaker dat bankdirecteuren een scherpe simulatie aanbieden die ze dan niet verkocht krijgen aan hun hoofdzetel...

Hallo tot nu is het inderdaad zo dat ik alle onderhandelingen schriftelijk met de bankdirectrice deed. Ze heeft me alles bevestigd. Tarief. Einddatum. Ik wil alles nu formaliseren maar blijkbaar krijgt ze het niet verkocht aan het hoofdbureau. Zo te zien gehandeld op eigen houtje. Kan dat zomaar?

Bolleke001 schreef: ↑13 maart 2020, 12:53 Hallo tot nu is het inderdaad zo dat ik alle onderhandelingen schriftelijk met de bankdirectrice deed. Ze heeft me alles bevestigd. Tarief. Einddatum. Ik wil alles nu formaliseren maar blijkbaar krijgt ze het niet verkocht aan het hoofdbureau. Zo te zien gehandeld op eigen houtje. Kan dat zomaar?

Ja dat kan, Akkoord moet altijd van de hoofdzetel komen.. Je hebt een " simulatie " ontvangen , geen ondertekend akkoord.. Een bankmedewerker / directeur probeert voor U te onderhandelen en je de beste voorwaarden te geven, maar het is de hoofdzetel die beslist. Bankdirecteur mag maar op eigen houtje handelen of beslissingen nemen tot een bepaald bedrag, Boven dit bedrag akkoord nodig van de hoofdzetel..

Hier al vaak als advies gehoord dat je eerst gaat informeren of je een lening krijgt vooraleer je een woning koopt. Je filiaal zegt ja en je gaat voor het bod of aankoop. Achteraf kunnen ze dit dan annuleren? Het lijkt me toch logisch dat de filiaalhouder eerst de goedkeuring vraagt voor hij het voorstel doet? Kan toch allemaal serieuze gevolgen hebben en lang hoeft dit toch niet te duren lijkt me. ok je kunt de clausule erin laten zetten van "mits het krijgen van een lening" maar als bank 2 en 3 het wel goedkeuren maar tegen een veel slechtere rentevoet dan sta je daar.

dave1976 schreef: ↑13 maart 2020, 14:11 Hier al vaak als advies gehoord dat je eerst gaat informeren of je een lening krijgt vooraleer je een woning koopt. Je filiaal zegt ja en je gaat voor het bod of aankoop. Achteraf kunnen ze dit dan annuleren? Het lijkt me toch logisch dat de filiaalhouder eerst de goedkeuring vraagt voor hij het voorstel doet? Kan toch allemaal serieuze gevolgen hebben en lang hoeft dit toch niet te duren lijkt me. ok je kunt de clausule erin laten zetten van "mits het krijgen van een lening" maar als bank 2 en 3 het wel goedkeuren maar tegen een veel slechtere rentevoet dan sta je daar.

De bank weigert je de lening toch niet..
Er is alléén een kleine beperkte aanpassing aan het tarief, wat denkelijk wel is opgenomen is hun reglementen.
Tussen simulatie en uiteindelijke goedkeuring en ondertekening kan er wat tijd verlopen, en de rente's kunnen tussentijd stijgen en of dalen.. Kan in je voordeel, of in je nadeel zijn. Maar groot zal het verschil nooit zijn, de sop de kool niet waard.

moneygirl schreef: ↑13 maart 2020, 08:20

Bolleke001 schreef: ↑12 maart 2020, 22:07 Naar mijn idee is een schriftelijk aanvaard simultieaanbod een geldige koopovereenkomst en kunnen de voorwaarden niet meer gewijzigd worden.

Wat staat er op de simulatie? Een bank kennende, zal dit wel in de kleine lettertjes ergens op het document staan

Bolleke001 , wat staat er op het simulatieaanbod? We kunnen hier een ganse discussie voeren, het antwoord staat op dat document!

Bij ons stond op de simulatie

"onderhavige simulatie gebeurt op basis van de informatie zoals ze door de aanvragers ter beschikking werd gesteld . Het betreft hier een vrijblijvende voorlopige raming op basis van de huidige tariefvoorwaarden, die gelden tot het einde van de maand waarin deze simulatie gebeurde".

&

"dit is een simulatie. het betreft geen kredietaanbod"

Benieuwd wat er op TS zijn aanbod staat...

Hallo er staat"de simulatie weergegeven in dit document is louter ter informatieve titel en doet geen enkele verbintenus in hoofde van de bank of van de klant ontstaan"
Ik heb vandaag aan de directrice laten weten dat ik afzag van het aanvaard leningsvoorstel gezien we nu 9 dagen verder zijn en dat nadat ik herhaaldelijk schriftelijk heb aangedrongen nog niets op papier heb en dat de redelijke termijn voor opstarten dossier verstreken is. Ze deelde me mee dat ze geen akkoord kreeg van haar directie door corona. Hmm. De maatregel corona is 1 dag van kracht. Heb ik haar ook gemeld. Ik heb mijn telefoon genomen gebeld naar de maatschappij met 2e goedkoopst tarief. K heb gevraagd of zijn tarief nog zakte gezien de coronacrisis. Hij zakt. 0.02 nog. In totaal bij m2 0.98 op 15 jaar en m1 was 0.95 op 15 jaar. Maar die 0.95 kreeg ze er niet door. Intussen m2 al lening ondertekend. Duurde in totaal 5 minuten.

Maatschappij 1 zou ook de dossierkosten laten vallen tbv 500 euro.