dreamy schreef:Befimmo blijft de schuldgraad verlagen. Angst voor renteverhoging, of (onbekende) investeringsplannen?

Verlaging van het dividend vooral hé, want deze betaling zal de jaarlijkse (uitkeerbare) inkomstenstroom toch redelijk laten dalen. Nu, de cash inflow zal wellicht wel aan het werk gezet worden om dit te compenseren, en ik hoop dat ze verder kijken dan kantoren in Brussel.

Verkoop van Brederode gebouw zorgt ervoor dat de winst met 8 cent per aandeel zakt. Meerwaarde 80 cent !!! Het rendement was iets van 4 %. Bron: de tijd.

Haha 'bron: de tijd', gewoon het persbericht herkauwen. Hoera Tijd!

De Tijd donderdag 16 maart, blz 24

Vandaag, general meeting,

Hopelijk heeft Millennium ongelijk

Befimmo heeft vandaag zijn resultaten voor het eerste halfjaar bekendgemaakt.
- De dividend prognose wordt bevestigd: €3.45 per aandeel. Dit betekent dat BEFB het dividend voor het zesde jaar op rij onveranderd laat. Een voorschot van €2.59 zou op 21 December uitbetaald worden.
- De intrinsieke waarde wordt geraamd op €57.58. De slotkoers vandaag was €52.67. Een van de weinige, zoniet de enige, GVV die onder zijn intrinsieke waarde noteert!
- Met een dividenden rendement van 6.55% en een schuldgraad van 39% gemiddeld gefinancierd aan 2.13% oogt het aandeel aantrekkelijk - maar het zit wel in de moeilijke Brusselse kantorenmarkt
- Vele oudere kantoren zijn aan een grondige renovatie toe en zullen investeringen vragen - die niet onmiddellijk tot het resultaat zullen bijdragen. Zie Quator project (kantoorgebouwen in de Noordwijk die zelfs afgebroken zullen worden)
- Ik zou dan ook niet onmiddellijk bijkopen - wel houden indien in portefeuille.
zie ook: Befimmo: meer van hetzelfde

De nieuwsbrief in mijn inbox heeft geen "nieuws" gebracht maar ik heb een netto rendement van 4.78% (dus ik klaag niet). Maak me alleen zorgen om hun "strategie" om zich te beschermen tegen een terugloop van "hun" markt

Deze investeringsstrategie houdt in dat de gebouwen
aantrekkelijker zijn voor de bezetters en zo een betere spot-bezettingsgraad hebben. Op deze manier is Befimmo in principe
minder blootgesteld aan een eventuele achteruitgang van de markt.

Henkie1984 schreef: ↑20 juli 2017, 09:37 ...Deze investeringsstrategie houdt in dat de gebouwen aantrekkelijker zijn voor de bezetters en zo een betere spot-bezettingsgraad hebben. ...

Krakers? De Duitsers??

Belca2 schreef: ↑20 juli 2017, 09:45 Krakers? De Duitsers??

zijn hun eigen woorden

Belca2 schreef: ↑20 juli 2017, 09:45 De Duitsers??

Bezetters zijn tegenwoordig meestal Polen.

Deze week stond in de Tijd dat de kans bestaat dat het gebouw van Engie (pal aan Brussel Noord) verkocht wordt aan Zuid Koreanen. Eigendom van Befluis en AG doch interessant gezien Befimmo actief is in de regio Brussel Noord.

Optie, werd er een prijs per m² meegedeeld? Dat zou een belangrijk stukje informatie zijn om te zien hoe de rental yields zich gedragen!

Niet dat ik me direct herinner. Er is nog NIETS officieel geregeld.

Misschien kan de deal van Befimmo met betrekking tot Brederode gebouw je vooruit helpen?

Poldermol schreef: ↑21 juli 2017, 13:31 Optie, werd er een prijs per m² meegedeeld? Dat zou een belangrijk stukje informatie zijn om te zien hoe de rental yields zich gedragen!

Dat gebouw van Engie is wel een recente nieuwbouw met premium afwerking, ook zeer energiezuinig. + Engie is een gouden klant om te hebben als huurder.
Dus als de Zuid-Koreanen dit zouden kopen zou ik die prijs per m² zeker niet gaan doorrekenen voor het patrimonium van Befimmo.

Prijs/m2: ruwe schatting

Engie gebouw: 75.000m2 voor €380M of ~ €5000 / m2

Befimmo portefeuille: Totaal 900.000m2 (blz 62)
waarde €2.477Mia (blz 31 , 55) of ~€2750 / m2 Het resultaat van BEFB is vervormd en kan zo maar niet vergeleken worden met dat ene Engie gebouw omdat ~40% van de BEFB portefeuille niet in het Brusselse premium segment gelegen is. En dat drukt natuurlijk de gemiddelde priis.