Befimmo keert meer uit dan het verdiend
dividend €3.45 - stabiel - maar moet waarschijnlijk uit de reserves putten om dit te betalen. Op zich is dat geen probleem, maar het mag niet te lang duren...

Kapitaalverhoging komt ook misschien nog van pas!

BEFB haalt een overheidsopdracht (Vlaamse Regering) binnen. De 70K m2 kantoren van het ZIN project zijn nu volledig voorverhuurd.

ING schat dan ook dat de koers van BEFB te veel pessimistische berichten ingecalculeerd heeft en geeft nu een koopadvies met een koersdoel van €53.50. Zie Tijdblog 10:11 uur

De koers stijgt vandaag met 4%

KBC verlaagt het koersdoel van BEFB naar €49.50 De Tijdblog vandaag 9:53 uur

Blijkbaar stelt KBC zich vragen bij het (relatief lage) rendement van 4,5 procent op de totale investering.

Ik ben zeker geen vastgoedkenner, maar is dat rendement echt zo laag voor kantoren in hartje Brussel met langetermijnhuurder? Er zijn GVV's die winkelvastgoed niet veel hoger waarderen dan dat...

4.5 % voor een nieuwbouwappartement is eigenlijk nog veel hoor vind ik! Vorig jaar is het gebouw van Engie voor minder verkocht. Ligt er een paar honderd meter van. Aan Zuid Koreanen. 4.5% is nog mooi. Je moet de vergelijking maken met staatsobligaties hé! De huurder is de Vlaamse Overheid. Stabiele kasstromen. Erg populair bij de grote jongens zoals verzekeringmaatschappijen, enz....

En dàt is net hét probleem bij de REIT's. Zeker bij commercieel vastgoed zoals Eurocommercial is vastgoed aan 4-5% uit den boze op langere termijn.

Bij kantoren gebruik ik normaal gezien 6% op een A-locatie, 4,5-5% op een Super-A locatie (dus hartje Parijs, Londen. Nee niet Brussel, nee). Andere steden of zo business parks: 8%

Wie zegt er niet dat de boel wordt verkocht als de boel is verbouwd en de huurders erin zitten? Is de laatste paar jaar toch ook al een paar keer gebeurd? En waarschijnlijk zonder verlies. Dan kunnen ze het geld investeren in meer winstgevende investeringen.

Befimmo zet de Blue Tower aan de Louizalaan in de etalage.

Goed idee? Ik heb mijn twijfels. Dit komt erop neer dat het tafelzilver verkocht wordt om het dividend te handhaven en om een megaproject met matig rendement te financieren.

Persoonlijk zie ik dan liever een kapitaalverhoging.

Befimmo is altijd een dutske geweest in mijn port, ooit teveel voor betaald
Maar de laatste tijd is er een remonte aan de gang!

Op 20/12/19 voorschot dividend van 2,59 bruto of 1,1813 netto...ik zie de koers niet echt meer veel zakken tot dan. Met de huidige lage rente zijn de GVV's de laatste jaren een schot in de roos geweest om in te beleggen. Uitgezonderd natuurlijk Qrf en Vastned natuurlijk.
Wel jammer dat er geen kapitaal verhoging komt, was voor de belegger en Befimmo beter geweest.

Gerhard38 schreef: ↑18 oktober 2019, 14:02 Wel jammer dat er geen kapitaal verhoging komt, was voor de belegger en Befimmo beter geweest.

Dat denk ik dus ook, maar blijkbaar denken de "grote beleggers" daar anders over. In elk geval beweert het leiderschap van Befimmo scherp naar "de aandeelhouder" te luisteren. Ik ben benieuwd waarom die dan géén kapitaalverhoging wensen. Zijn die dan zo kortzichtig?

Dan toch keuzedividend bij befimmo nu met het interimdividend.

Uitgifteprijs:
De uitgifteprijs van een nieuw aandeel werd bepaald op basis van het gemiddelde van de slotkoersen van het aandeel tijdens de referentieperiode, namelijk van 6 november tot en met 19 november 2019, op Euronext Brussels, verminderd met de waarde van het voorschot op het brutodividend van 2,59 € per aandeel. Dit komt uit op een gecorrigeerde gemiddelde koers van 55,71 €. Vervolgens werd bepaald dat 30 coupons recht zouden geven op één nieuw aandeel. Dat brengt de inschrijvingsprijs voor een nieuw aandeel per aandeelhouder op 30 x 1,813 € = 54,39€, wat neerkomt op een disagio van -2,37% ten opzichte van de gemiddelde koers tijdens de periode in kwestie (verminderd met het voorschot op het brutodividend). Daarnaast wordt, voor de aandeelhouders die kunnen aantonen dat zij vrijgesteld zijn van roerende voorheffing, geen rekening gehouden met het verschil tussen het brutodividend en het nettodividend bij de waardebepaling van de inbreng. Dit verschil wordt uitbetaald in contanten. Het Befimmo-aandeel zal dus vanaf donderdag 28 november 2019 ex-coupon nr. 38 noteren.