Hallo iedereen.

Ik heb een vraag mbt vastgoed.
Ik en mijn vrouw hebben samen een oude hoeve gekocht voor 360.000€ zonder schrijfkosten enz.. we hebben het huis die erop stond verbouwd, nieuwe keuken, nieuwe elektriciteit, chaufage, nieuwe vloer, dubbel glas,...
Toen alles klaar was waren we in totaal ong. 50.000€ aan vervouwingen kwijt. De lening die we lopen hebben bedraagd 1060€ per maand voor nog 18j. Mijn vrouw is 25j en ik 27j

Ikzelf was nooit niet echt te vinden voor dit idee om een hoeve te kopen. Ik had liever 2 huizen gekocht en eentje verhuurd en wonen in het andere..

Nu heeft mijn vrouw een winkel geopend, die ze huurt..
Maar het pand staat wel op onze naam maar het vruchtgebruik gaat naar mijn ouders (zij hebben het gebouw hiervoor gezet) dus met tijd word dit ook onze winkel.

Het probleem is nu dat mijn vrouw graag bij de winkel wil wonen (ivm gemak om iets te doen tijdens kalme momenten ). naast de winkel komt er nog een gebouw binnen een 2 tal jaar (ook van mijn ouders) dit kunnen we verhuren aan iemand anders of zelf gebruiken om te wonen of om de winkel uit te breiden... maar opnieuw gaat het vruchtgebruik hiervan naar mijn ouders.

Nu jullie de situtie kennen vroeg ik me af wat het slimst is voor ons om te doen? Ik zou namelijk de hoeve willen verkopen.. moet wel nog geschat worden maar denk dat ze nu ongeveer 400.000-450.000€ moet waard zijn.
Dan dacht ik om met dat geld 3 (simpele)huizen van ongveer elk 150.000€ te kopen en deze te verhuren voor 600-700€ per stuk. zelf zouden we naast de winkel gaan wonen en zelf huren aan mijn ouders. De huur van de winkel word betaald door de zaak van mijn vrouw en de huur van het huis zouden we dan zelf moeten bekostigen.. maar met de opbrengst van de 3 huizen die we verhuren +- 1800€ - 1060€ lening hebben we nog iedere maand 700€ over ongeveer.. dus word dat wel doenbaar he? Ik had hier graag eens enkele meningen over gehoord.. alvast bedankt voor het lezen! Sorry als er veel schrijffouten in staan

@Berrelol,

My 2 Cents?

Ik denk dat je eerst eens heel goed moet praten met jouw vrouw...

@berelol

ik heb jou uiteenzetting met de grootste aandacht gelezen, en ben nu volop bezig met alle bedragen uit te rekenen en te optimaliseren. Ik schat dat ik jou volgende week een exact antwoord en alle mogelijke berekeningen kan bezorgen. Maandag zal ik ook mijn notaris jou situatie voorleggen, en deze zal mij tevens advies geven. Ik laat je dat allemaal uitgebreid weten dinsdag of woensdag. Ik zit nog met een klein vraagje, wat is je jaarlijkse inkomen van 3 jaar geleden, en dat van je vrouw, en eventueel apparte inkomsten genoten, en zo ja, hoeveel?

Tot volgende week berelol.

pisa schreef:@Berrelol,

My 2 Cents?

Ik denk dat je eerst eens heel goed moet praten met jouw vrouw...

Your 2 cents? Mijn vrouw heeft er ook niet echt een idee van wat we best doen.. verkopen of blijven wonen, daarom had ik graag eens een andere mening gehoord

Klod schreef:@berelol

ik heb jou uiteenzetting met de grootste aandacht gelezen, en ben nu volop bezig met alle bedragen uit te rekenen en te optimaliseren. Ik schat dat ik jou volgende week een exact antwoord en alle mogelijke berekeningen kan bezorgen. Maandag zal ik ook mijn notaris jou situatie voorleggen, en deze zal mij tevens advies geven. Ik laat je dat allemaal uitgebreid weten dinsdag of woensdag. Ik zit nog met een klein vraagje, wat is je jaarlijkse inkomen van 3 jaar geleden, en dat van je vrouw, en eventueel apparte inkomsten genoten, en zo ja, hoeveel?

Tot volgende week berelol.

Inkomen van mij was ong 1700€/ maand
Vrouw was toen 1100€ per maand (3j geleden)

We hebben ook 100.000€ aan schenkingen gekregen om het pand te kopen van de ouders en hadden samen ong 75.000€ aan spaarcenten

Draait haar winkel wat? Zit er potentieel in?

Cydox schreef:Draait haar winkel wat? Zit er potentieel in?

Ja tuurlijk, we hebben een goeie start gemaakt. Goeie opendeurdagen.. Beter dan verwacht, ivm nieuwe locatie enzo. nu enkel volhouden he

Hou er rekening mee dat je alles nog betaald krijgt als de 3huizen niet verhuurd zijn. Dan moet je en de lening van 1060 betalen en de huur aan je ouders.
Verder ook de afweging maken tussen huis of appartement kopen om te verhuren. Bij huizen krijg je momenteel meer waar voor je geld en gemiddeld iets hoger huurrendement maar kunnen wel veel meer onderhoudskosten opduiken dan bij een appartementje.

Ik zou sowieso eerst met 1woning beginnen om te verhuren. En aan de hand daarvan beslissen of je iets bijkoopt of niet.

met alle respect,
maar mensen zouden eerst wat meer moeten denken wat ze echt willen en dan handelen...

En ze zouden beter geen persoonlijke financiële informatie op het Web gooien op vraag van een trol.

Yaris schreef:En ze zouden beter geen persoonlijke financiële informatie op het Web gooien op vraag van een trol.

Ik heb hem via PB ook direct gewaarschuwd hiervoor, maar hij heeft het nog steeds niet gelezen.

Me too.

pisa schreef:

Yaris schreef:En ze zouden beter geen persoonlijke financiële informatie op het Web gooien op vraag van een trol.

Ik heb hem via PB ook direct gewaarschuwd hiervoor, maar hij heeft het nog steeds niet gelezen.

Dankuwel voor de waarschuwing! Ik ga er zeker rekening mee houden. In geef wel wat (privé) informatie vrij maar uiteindelijk zijn jullie er toch niets mee..
maar uit de kleinste reacties kan ik soms al veel uitmaken.. op het einde van de rit is het toch ik en mijn vrouw die beslissen wat we doen. En bij wie we daarvoor gaan. Enkel wil ik van jullie een mening (als buitenstaanders) horen.. en er zit zeker geen haast achter onze situatie. Alvast bedankt jongens!