Hallo allemaal,

Ik heb een vraag ivm BNI (belasting niet-inwoner) en woningen verhuren. Indien je in België huizen verhuurt aan particulieren (als hoofdverblijfplaats) maar je woont in een ander europees land, dan moet je voor dat inkomen een BNI indienen in België en op dat onroerend inkomen dus belasting betalen in Belgie.

Nu is m'n vraag, hoe wordt die belasting juist berekend? Ik weet dat het iets is met een verhouding tot je inkomen in het land waar je woont, maar ik zou graag de juist formule of belastingsschijven weten...

alvast bedankt!!

Richt je vraag best tot de infolijn van FOD Financiën 0257 257 57 of tot de belastingdiensten die de niet-inwoners taxeren zoals die te Antwerpen, Gent, Brussel ... Via http://annuaire.fiscus.fgov.be/qw/index.php?lang=nl" onclick="window.open(this.href);return false; kan je 'controle niet-inwoners' opzoeken. Bijvoorbeeld die van Gent kan je e-mailen via contr.db.gent.buitenland@minfin.fed.be of telefoneren via 0257/92180

In principe blijft een Belg vanwege zijn nationaliteit altijd belastbaar in België, zelfs al woont en werkt ie elders.
In principe is een niet-Belg vanwege zijn Belgische inkomsten ook belastbaar in België.
Zelfs een niet-Belg met buitenlandse inkomsten maar wonende in België dient een aangifte in te dienen, maar dan enkel om de gemeentebelasting op zijn inkomen te bepalen.

Op die principes zijn tal van uitzonderingen naargelang van de nationaliteit, het land van zijn domicilie en zijn beroep vanwege dubbelbelastingverdragen met andere landen.
Bijvoorbeeld een gepensioneerde ambtenaar die in Portugal gaat wonen, blijft op zijn Belgisch pensioen altijd belast in België.
Een gepensioneerde bediende of arbeider moet echter geen euro inkomstenbelastingen meer betalen, noch in BE noch in PT. Dit is een kadooke van PT...

Bijkomend element. Onze belastingen zijn progressief. Wie weinig verdient zit in een lagere schaal , wie veel verdient in de hoogste schaal van 50%.

Deze die inkomens hebben uit meerdere landen , moeten alle inkomens aangeven, zelfs al zijn ze vrijgesteld op een deel ervan. Dat is enkel om de hoogte van het inkomen te bepalen en aldus ook het %.

Lees er het dubbelbelastingsverdrag tussen België en het betreffende land op na, en consulteer een goede boekhouder. Dit is een vrij complexe materie...

Kijk even naar artikel 232 WIB 92 ( http://ccff02.minfin.fgov.be/KMWeb/docu ... 997cbcd103" onclick="window.open(this.href);return false;)

Tip : Indien uw inkomsten uit verhuring niet hoger zijn dan 2500 €, vindt de Belgische Staat (met haar 102 % schuld) het zelfs niet de moeite om belasting te vestigen. België heeft deze inkomsten immers niet nodig. Ze zal dit wel halen door de middenklasse uit te zuigen. Zo zie je maar : verhuurders die in het buitenland wonen worden niet belast, verhuurders die in België wonen worden wel belast (niet op de echte inkomsten maar bij particuliere verhuur op geindexeerd KI * 1,40).

Duidelijk voorbeeld van discriminatie op basis van woonplaats. Hallo Europa, is er iemand wakker daar ? Een verhuurder met woning in België zou dit moeten aanvechten wegens discriminatie. Toch raar dat Europa hier nog niet over gevallen is. Oeps vele EU ambtenaren en officials werken in Brussel en wonen in het buitenland en verhuren woningen in België. (eigen voordelen neemt men dus niet onder vuur, deze verzwijgt men beter) Wellicht is dit om de vele vriendjes buitenlanders te vriend te houden.

PS : zo staan er nog andere voorbeelden in het wetboek waaruit men vrij goed kan afleiden wie in de gratie valt van Belgische politici. Uiteraard allemaal in juridische taal zodat ze onverstaanbaar is voor de normale man/vrouw. Anders zou er nogal rap revolutie ontstaan

Artikel 232, WIB 92 (aj. 2013)
Voor belastingplichtigen vermeld in artikel 227, 1°, wordt de belasting gevestigd:
1° op het totale bedrag van hun inkomsten uit in België gelegen onroerende goederen, wanneer
die belastingplichtigen inkomsten verkrijgen uit verhuurde onroerende goederen of uit de
vestiging of de overdracht van een recht van erfpacht of van opstal of van gelijkaardige
onroerende rechten;

2° op het totale bedrag van hun inkomsten uit in België gelegen onroerende goederen, van hun
in België behaalde of verkregen beroepsinkomsten en van de in artikel 228, § 2, 9°, h,
vermelde meerwaarden, wanneer zij:
a) in België over één of meer inrichtingen beschikken vermeld in artikel 229;
b) in België inkomsten behalen of verkrijgen als vermeld in artikel 228, § 2, 3°, a en e, 4°, 5°,
6°, 7°, 7°bis en 9°, h;
c) in België persoonlijk een activiteit als sportbeoefenaar uitoefenen gedurende meer dan 30
dagen, te berekenen per tijdperk van 12 opeenvolgende maanden en per schuldenaar van de in
artikel 228, § 2, 8°, bedoelde inkomsten.

In de gevallen als vermeld in het eerste lid, 1°, wordt de belasting evenwel niet gevestigd
wanneer het totale bedrag van de inkomsten van onroerende goederen lager is dan 2.500 EUR.

In geval van een gemeenschappelijke aanslag is het tweede lid slechts van toepassing op
voorwaarde dat:
- geen van beide echtgenoten inkomsten heeft behaald of verworven als bedoeld in het eerste
lid, 2°, of de in artikel 248, § 2, vermelde keuze heeft gemaakt, en
- het totale bedrag van de inkomsten van onroerende goederen van elke echtgenoot lager is
dan 2.500 EUR.
----------------------------------------
Art. 232 :
• art. 232, 1e lid, 2°, b), is van toepassing op de inkomsten die vanaf 1 januari 2009 worden
betaald of toegekend (art. 32 en art. 35, W 22.12.2009 – BS 31.12.2009)
• art. 232, 1e lid, 2°, inleidende zin en b), is van toepassing op de inkomsten die vanaf
01.01.2009 worden betaald of toegekend (art. 163, 1° en 2°, W 22.12.2008 - BS
29.12.2008 – err. BS 10.02.2009)
• art. 232, 3e lid, is van toepassing met ingang vanaf aanslagjaar 2009 (art. 162, 4°, W
22.12.2008 - BS 29.12.2008 – err. BS 10.02.2009)
• art. 232, 1e lid, 2°, inleidende zin en b), is van toepassing op de inkomsten die vanaf
01.01.2008 worden behaald of verkregen (art. 162, 1° en 2°, W 22.12.2008 - BS
29.12.2008 – err. BS 10.02.2009)
• art. 232, 1e lid, 2°,c), is van toepassing op de inkomsten betaald of toegekend vanaf
01.01.2008 (art. 3, W 04.05.2007 - BS 15.05.2007) en (art. 162, 3°, W 22.12.2008 - BS
29.12.2008 – err. BS 10.02.2009)
• art. 232, 1e lid, 2°, inleidende zin en b), is van toepassing op de vergoedingen en
bezoldigingen die vanaf 01.01.2007 worden betaald of toegekend (art. 137, W 25.04.2007
- BS 08.05.2007 – err. BS 08.10.2007)
• met ingang van het aanslagjaar 2002 wordt het in dit artikel opgenomen bedrag in EUR
uitgedrukt (art. 1, KB 20.07.2000 - BS 30.08.2000 – err. BS 08.03.2001) en (art. 42, 5°,
KB 13.07.2001 - BS 11.08.2001 – err. BS 21.12.2001)
• art. 232, 1e lid, 2°, inleidende zin en b), en 2e lid, is van toepassing met ingang van het
aanslagjaar 1993 (art. 27, W 28.07.1992 - BS 31.07.1992)
• art. 232, is van toepassing met ingang van het aanslagjaar 1992 (art. 143 WIB; art. 1, KB
10.04.1992 - BS 30.07.1992)