Zou het interessant zijn om een perceel bouwgrond aan te kopen om te laten liggen en in de toekomst (binnen 10 jaar) een woning op te bouwen of te verkopen.

Beetje extra informatie over het perceel:

- Vrij exclusieve ligging
- 30 are , 21m breed, 150m diep (kan ook verkaveld worden in 2 HOB)
- 20km van Brussel / 10km van Asse / 15min E40
- Doodlopende straat met slechts 8 andere woningen
- Zicht op natuurgebied
- Bovenop een zeer licht hellende heuvel
- Geen bouwverplichting
- Goede grond - geen speciale funderingen etc. nodig
- Prijs inclusief alle kosten: 350 000 euro

Iemand een glazen bol om te kijken hoe de evolutie van bouwgronden in de toekomst zal doen.
Waarom deze vraag: Dit perceel is zo een beetje een droomperceel en dergelijke percelen komen vrij zelden op de markt.

3150m² voor 350.000 EUR? Dat is dus maar 110 EUR/m²? Dat is niet veel alleszins (en al helemaal niet als ge het moogt opsplitsen).

Wat wel jammer is, is dat het redelijk smal is (relatief tov de diepte). Twee open bebouwingen zou nog meer waarde genereren

Normaal moet je slechts 50 meter (bouwzone) diep rekenen om je prijs per m2 te bepalen. De rest is "verloren". Dan is de prijs al wat hoger (een 333 €/m2). Is ongeveer wat een bouwgrond in de streek van Asse kost. Voorbeeld, in mijn buurt (Asse) liggen er 3 bouwgronden van 9 à 10 are, kostprijs elk een 325.000 €.

rob schreef:Normaal moet je slechts 50 meter (bouwzone) diep rekenen om je prijs per m2 te bepalen. De rest is "verloren". Dan is de prijs al wat hoger (een 333 €/m2). Is ongeveer wat een bouwgrond in de streek van Asse kost. Voorbeeld, in mijn buurt (Asse) liggen er 3 bouwgronden van 9 à 10 are, kostprijs elk een 325.000 €.

Idd, het is ook in deze regio (maar nog iets meer naar kant Aalst) dat dit perceel te koop is - let wel dat 350 000 euro de prijs inclusief notaris en de daaraan verbonden kosten is. Mijn inziens is dit ongeveer de marktprijs (ik reken 160 000 euro + kosten voor een mooi perceel voor HOB). Mocht ik een partner hebben en de financiële middelen zou ik het perceel meteen kopen en bouwen, helaas ontbreekt het mij momenteel aan beiden.

Ik heb gunstig gesitueerde bouwpercelen nog nooit weten dalen in prijs, de toekomst kan daar mss verandering brengen (vb rentestijging en vastgoed moet en zal gevoelig dalen, inclusief de grondprijs want de uurlonen stijgen alleen maar, al zal het zeer gestaag zijn de komende jaren).

Verkijk je niet op de m², die 150m diepte is volledig nutteloos. Zeker geen koopje die grond

Wat voor u nutteloos is, is het daarom niet voor een ander. Als je bvb wat dieren in je tuin wil houden, komen die extra meters goed van pas.
Voor zulke percelen is de prijs ondergeschikt aan de ligging. Het enige probleem dat ik zie, is dat de bouwvoorwaarden binnen 10 jaar niet meer overeenstemmen met je huidige bouwplannen. Bij verkoop zal dit ook invloed hebben op de prijs.

Om dieren te houden betaal ik liever niet de prijs van bouwgrond.

Men moet toch ook het onderscheid maken tussen welvaart en welzijn. Een wat groter lapje grond waarin je eens kan rondkuieren geeft toch een goed gevoel. Mag ik hierbij Lord Rothschild citeren ? 'In geen enkele tuin, hoe klein ook, mag een stukje wildernis van 20 ha ontbreken' . Dat was wel ongewilde humor

netwerken schreef:Om dieren te houden betaal ik liever niet de prijs van bouwgrond.

Je hebt dan ook niet alles te willen, hé Netwerken. Maak straks een afspraakje met de koper(s) en vraag hen naar hun beweegredenen. Niet iedereen ziet het zoals jij.

Hoewel voor sommige zo'n grond ideaal is, mezelf incluis, is dit voor anderen een afknapper. Ik hoor steeds meer van jongere mensen die helemaal niet zo'n grote tuin willen, sommigen vinden het onderhoud van een tuintje op 350m² grond al veel werk. Ik denk dat er voor een stuk grond van 10.5m x 50m meer volk staat te springen dan voor een iets duurder stuk van 10.5m x 150m.

Ik zou ook extra betalen voor een groter stuk grond (wel zeker niet de prijs van bouwgrond), maar als je als koppel beide werkt dan is het idd meer een last dan een zegen.
Wij hebben 8,5 are grond en ik achteraf bekeken had het eigenlijk een stuk kleiner mogen zijn.

Men moet toch ook het onderscheid maken tussen welvaart en welzijn. Een wat groter lapje grond waarin je eens kan rondkuieren geeft toch een goed gevoel. Mag ik hierbij Lord Rothschild citeren ? 'In geen enkele tuin, hoe klein ook, mag een stukje wildernis van 20 ha ontbreken' . Dat was wel ongewilde humor

Puur toeval want ik heb het pas achteraf ontdekt doch achter de woonst waar ik nu woon, is er een park van het stad. Erg leuk als je eens wilt gaan wandelen en in de zomer moet je het gras niet afrijden.

Bewust even gewacht om een reactie te plaatsen - blijkbaar is bouwgrond als investering toch niet zo populair momenteel of zie ik dat verkeerd ?

Ik vermoed dat velen vermoeden dat vastgoed bijna aan zijn limiet zit:

- Uurlonen die stijgen
- strengere normen en dus duurder bouwen
- Leningen op het dieptepunt
- Veel oude woningen die gaan afgebroken worden
- babyboomers die hun huis gaan verkopen

Allemaal punten die aanleiding kunnen geven tot een lagere prijs van specifiek bouwgrond. Ik kan zelf maar 3 argumenten geven waarom deze zouden stijgen:

- Meer en meer echt rijke mensen die niet tevreden zijn met een normaal huisje op een normaal perceel
- Belgische vastgoedmarkt behoort tot de meest stabiele ter wereld
- Echt goede ligging in een groene omgeving blijft zeldzaam in een steeds meer verstedelijkt Vlaanderen

Uiteraard is dit een financieel en geen vastgoedforum maar toch.

Bouwgrond wordt schaarser, bevolking groeit en zolang de ECB het geld blijft ontwaarden en de rente laag houdt (er is geen andere optie) zullen de prijzen blijven stijgen.
Mensen denken altijd dat de prijs niet kan blijven stijgen, maar als de centrale banken als doelstelling 2% inflatie hebben en ook alles doen om dit te bereiken kunnen de prijzen niet dalen, daar hebben ze een panische angst voor. Uiteraard kan de prijs onderweg af en toe wel schommelen. In Nederland heeft men wel een vastgoedcrisis gekend, maar zijn de prijzen daar nu zodanig gedaald dat er koopjes zijn ? In vergelijkingen met Nederland is België nog steeds "goedkoop".
Anderzijds zetten de roverheid en hun companen banksters ook alles in het werk opdat de spaarders hun centen zouden laten rollen, die 260 miljard zal ook deels naar vastgoed gaan.
In mijn dorp blijven de vastgoedprojecten als paddestoelen uit de grond komen, nog voor er een gat in de grond is, is de helft al verkocht. Meestal oude generatie die hun jaren 60 huis overlaten aan jonge koppels voor een appartement (meestal moet oude generatie nog opleggen). De jonge koppels beginnen met goede moed aan de verbouwing van het krot en werken zich in de schulden, een hoop miserie, ten koste van de relatie en moeten vervolgens beiden weer op zoek naar een alternatieve woonst. De roverheid zal hen dan zelfs ook nog een belasten op de miserie ook.
Als het vastgoed stilvalt valt HEEL de economie stil.

Bij vastgoed (of grond) zijn er voor mij 3 dingen belangrijk : locatie, locatie en locatie.
Als dat natuurgebied een blijvertje is (is dat zo ?) dan heb je een stuk grond met de garantie van een vrij uitzicht.
En ik geloof nooit dat gronden op een goede ligging (onbelemmerd uitzicht + dicht bij Brussel en toch landelijk gelegen) zakken in prijs.

Een koopje is het niet begrijp ik uit de reacties, 333/m2 is marktconform in die buurt.
Maar als je jezelf geen pijn moet doen om het te kunnen kopen heb je als je op een dag wel een partner vindt of de centen om te bouwen ondertussen toch al een deel(tje) van die grond afbetaald en kan je nog beslissen om het te verpatsen of zelf te houden.

Ik heb 1 grond :
750m2, gekocht midden jaren '80.
Zuid gericht
Ideaal gelegen tussen Brussel en Antwerpen en ook nog eens perfect tussen A12 en E19

Marktwaarde vandaag is 5x de prijs die 30j geleden betaald werd maar momenteel zie ik geen reden tot verkopen, de beschikbare gronden op die ligging worden alsmaar schaarser en waar schaarste heerst ....