ronnie schreef:Ludo, verhuur JIJ een handelspand?

nu niet meer,maar heb er wel verhuurd

voodoo schreef:Hij spreekt over 6000 euro per jaar.
Als het ki 2.400 is of meer doet hij nadeel.
Maar 2.400 euro is al veel natuurlijk, zal eerder de helft zijn ofzo.

Als ik de huur- en vraagprijs zie dan zal het KI niet echt hoog zijn denk ik. Ik ken toevallig het K.I. van een pand van een vriend, verhuurt in een zeer drukbezochte winkelstraat en het KI (van het gedeelte handelspand) is 50% van de huurprijs die hij krijgt. Bij een handelshuur wordt dit meestal wel aan de huurder doorgerekend, bij een particuliere verhuur is het voor de eigenaar-verhuurder.

voodoo schreef: Alleen kan je mi geen woonlening krijgen voor een handelspand.
Het zal een soort investeringskrediet worden. Die intrest en kan je recupereren ok. Maar geen extra woonbonus ofzo...

Nuja case per case bekijken natuurlijk. Maar als het te mooi is om waar te zijn....

Je hebt daar 300% gelijk denk ik. Een investeringskrediet kan je ook niet vanaf geraken met 3 maanden wederbeleggingsvergoeding te betalen, jammer genoeg zelf in mijn beginjaren eens voorgehad, was een bijzonder bittere pil om slikken. Al staan de rentevoeten nu zo laag dat ze misschien in de toekomst blij gaan zijn dat de lening vervroegd afgebroken wordt. (maw als de rentevoeten tegen dan gestegen zouden zijn)

en mij klinkt het sowieso te mooi in de oren, de verhouding huurprijs/vraagprijs is compleet niet in verhouding vind ik.

Momenteel is verhuren van "kleine handelspanden" een beetje problematisch aan het worden. Spreek uit ondervinding !!
Er zijn nog zeer weinig starters, die de sprong wagen ! Vele rode stadsbesturen zien heil in autovrije steden, maar voor de handel is dit de doodsteek. De ligging en parking zijn dus zeer belangrijk.

Inderdaad Pitje.
En voor een vrije beroep moet de ligging al heel goed zijn + velen starten gewoon weg van thuis uit, omdat dat het goedkoopste is.
Neem nu een verzekeringsmakelaar, boekhouder, vertaler, ... .

Heb 5 jaar geleden probleemloos normaal woonkrediet gekregen voor 2 winkelruimtes. Ook nooit belastingen aangesmeerd gekregen voor niet betaalde huur, en zou wel eens een link willen zien naar die regel... Men kan ook vermindering onroerende voorheffing bekomen bij leegstand.

bedankt voor de reacties...voorlopig zal ik passen voor dergelijke investering. hoe hoger rendement, hoe hoger risico...en voor de beperkte meerwaarde qua rendement toch een hoop zorgen erbij.

Hallo,

ik heb reeds 10 jaar mijn horeca zaak, maar die staat nu al een jaar te koop. Dit loopt immers niet van een leien dakje. De banken staan niet meer te springen om jonge mensen te helpen financieren als het om horeca gaat.
ik heb nu de vraag van enkele geïnteresseerden om mijn zaak te verhuren.
Ik hoor van alle kanten tegenstrijdige berichten. De ene zegt dat je enorm veel belasting moet betalen als je een handelspand verhuurt. De andere weet het niet... en zo hoor ik van alles die tegenstrijdig is met elkaar.
 
Kunnen jullie mij helpen om dit probleem te verduidelijken?
 
Ik zou graag mijn zaak verhuren. Het gaat om een handelspand met woonst. Het pand is 100 jaar oud en volledig gerenoveerd. Maar ik zou wel zeker willen zijn wat daar nog allemaal bijkomt.
Als ik mijn zaak verhuur voor €1300 per maand wat hou ik er dan nog aan over? Hoeveel gaat er naar de belastingen? 
Is er een verschil als ik de huurovereenkomst op mijn naam laat zetten en na de overname van het meubilair mijn BTW nummer stopzet? Moet er dan minder afgestaan worden aan de belastingen?
 
 
Hopelijk kunnen jullie mij helpen bij deze vragen..

Om te weten hoeveel belasting er op handelshuur betaald moet worden dient het volgende geken te zijn, opgesplitst handel/privé, dus telkens 2 cijfers:
- Huurprijs
- niet geindexeerd KI
- OV betaald door huurder (bedrag)
- hoogste schijf personenbelasting (% met inbegrip van gemeentebelasting)
- bedrag intresten lening betaald gedurende het jaar voor het pand

Het is gebruikelijk om in een handelshuur te voorzien dat de huurder de onroerende voorheffing betaald. Dit is verboden bij woninghuur.

Horeca is een bijzondere tak en heeft speciale wettelijke regels.
Mijn gevoel zegt me dat je voor zoiets beter ten rade gaat bij een boekhouder/fiscalist die in die branche ook werkzaam is..
Die kan je precies uitleggen/helpen wat te doen en welke inpakt dit heeft op je inkomsten en welk kontrakt je moet maken om jezelf toch beetje te beveiligen enz. enz.