Misschien kunnen jullie wel raad/advies geven... Ik probeer alvast de situatie eerst te schetsen.
Maart 2017 heb ik (alleen) een appartement gekocht, in april 2017 ben ik naar daar verhuisd.

Door omstandigheden (vriendin+dochter) zijn we de mogelijke opties aan het bekijken, aangezien zij huurt en ik een lening afbetaal en we uiteraard ook beiden vaste kosten (elektriciteit, water, telenet, verzekering....) betalen.

Samen iets kopen zit er (nog) niet in dus wellicht zal ik m'n appartement verhuren en verhuis ik naar het huis van mijn vriendin...

Voor het verhuren van een appartement vind ik genoeg info, genre EPC, rookalarm, registreren van contract enz...
Waar moet ik echter nog op letten? Maakt dit fiscaal een groot verschil? Worden de huurinkomsten belast? Nog kosten/problemen/zaken waar ik niet aan gedacht heb?

Thxxx

U zal geen vrijstelling meer krijgen als eigenaar bewoner van Uw enige woning.
U zal dan belast worden op het KI.
De huurinkomsten zelf zijn niet belastbaar.

Brandverzekering laten afsluiten door de huurder en jaarlijks laten bewijzen dat ze premie betaald hebben.
( huurderaansprakelijksheids verzekering )
Dubbels van de sleutels in geval van???
Waarborg indien ze het toestaan op je eigen aparte rekening zetten. ( minder gezeik achteraf )

Bedankt voor de tips ivm brandverzekering, ga ik zeker nog eens goed moeten checken want sinds dit jaar is er iets veranderd met het Vlaams woondecreet dacht ik...

Heb je enig idee als het een groot verschil maakt indien die vrijstelling wegvalt? Elke situatie is wellicht verschillend maar mijn KI is ongeveer 550 euro (niet-geindexeerd)

De meest voordelige situatie voor een particuliere verhuurder is de verhuur aan een persoon die de woning of het appartement voor privégebruik bestemt.
Je wordt als verhuurder in dat geval belast in de personenbelasting. De belastbare grondslag zijn niet de werkelijke huurinkomsten, maar wel het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van de woning of het appartement, verhoogd met 40 %. Een woning met een geïndexeerd kadastraal inkomen van 2.000 € zal voor een belastbare grondslag van (2.000 € + 40 % =) 2.800 € zorgen. Dit bedrag zal dan bij je belastbare inkomsten worden geteld.

Voor professioneel gebruik zijn de werkelijke huurinkomsten wel belastbaar.

In verband met de huurinkomsten: https://www.brody.be/nl/nieuws/invester ... inkomsten/

Let ook op: als je de woning niet meer als eigen woning kan/mag beschouwen, kan je je hypothecaire lening ook niet meer aftrekken onder het stelsel van de Vlaamse woonbonus.
Daar tegenover staat wel het voordeel van het inbrengen van het afbetaalde kapitaal onder het federaal langetermijnsparen en de aftrek van de betaalde intresten van het belaste KI.

W1lliam schreef: ↑28 juni 2019, 15:10 Bedankt voor de tips ivm brandverzekering, ga ik zeker nog eens goed moeten checken want sinds dit jaar is er iets veranderd met het Vlaams woondecreet dacht ik...

Heb je enig idee als het een groot verschil maakt indien die vrijstelling wegvalt? Elke situatie is wellicht verschillend maar mijn KI is ongeveer 550 euro (niet-geindexeerd)

https://www.huysman.be/nieuws/nieuwe-ve ... elijkheid/