Beste,
Ik schets even kort mijn situatie
Ik ben 32 jaar verhuur mijn eigen woning, geschatte waarde 150k. Destijds een lening aangegaan van 90k waarvan ondertussen bijna 40k is afbetaald van het kapitaal. Woning wordt verhuurd aan 575e. Afbetaling is 434e per maand.
Privé vermogen een 35k cash
Ik woon bij mijn vriendin , samen 1 kind.

Nu was ik bij de bank gaan onderhoren vr een 2de woning te kopen. Dat idee heb ik meteen verworpen toen ik hoorde dat ik op een bedrag van 120k bijna 20k kosten zou betalen. De huur zou wel break even zijn met de afbetaling plus minus 550e op 20 jaar. Dit terzijde was ik aan het beginnen denken om mijn huidige huis dat verhuurd wordt eventueel ook te verkopen. Zodat ik met de potentiële winst van het huis dat eigenlijk vastzit meer rendement zou kunnen halen...
Indien ik het huis verkoop deze winst en nog men gespaarde geld samen te beleggen in aandelen.(+-150k)
eventueel in GVVS , dividend yields aangezien deze vrij stabiel zijn ...

Zou een rendement van 10% in principe mogelijk zijn ? Ik zou de rendementen ook laten zitten aangezien ik het geld niet nodig heb en makkelijk kan sparen per maand van men loon.
10% op 150k lijkt me beter dan 575e huur per maand. ( dit is kort door de bocht berekend).die 10% op 150k kan toch sneller en mooier aangroeien dan die 575e huurinkomsten.

Mijn gedachte daarover is dat je bij aandelen "als je wat geluk hebt" meteen kan profiteren van de rendementen en weer herinvesteren als het ware. Bij vastgoed is je geld feitelijk geblokkeerd en ja na 20 of 25 jaar heb je een mooie spaarpot.

Ik sta open voor suggesties, goede tips of eventueel zelfs bevestigingen. Het lijkt in mijn wereld onnatuurlijk om een stuk vastgoed te verkopen om dan te beleggen. Moet ik uit die stereotype denkwijze of ... ?
Alvast bedankt

10% elk jaar.... keep on dreaming.
Het kan wel eens een jaar 20% zijn, maar kan je er ook tegen dat je eens 30% zakt?

Dat huis betaalt zichzelf nu rustig af, en je schijnt niet te veel problemen te hebben met je huurders. Bovendien stijgt de huur elk jaar met de inflatie, en je afbetaling blijft vlak, en waarschijnlijk stijgt de waarde van je huis ook nog eens rustig mee met de inflatie.

Gebruik die 35k om te beginnen met beleggen.
Met dat bedrag kan je elke maand bv 1000€ in wereldwijde trackers steken.

Dat zit je ook met een goede diversificatie in je portefeuille.

Er zullen er zeker zijn die gemiddeld 10% per jaar halen.
Ik weet nog toen Fortis nog bestond en de financiële adviseur daar op pensioen ging dat die op gans zijn carrière een gemiddelde winst had van 10%(persoonlijke beleggingen). Die man was er wel heel de dag mee bezig en stond in direct contact met andere analisten die meer weten dan ons.

Blackbelt schreef: ↑3 juli 2019, 08:40 10% elk jaar.... keep on dreaming.

Inderdaad. Het is wel zo dat een goed gespreide portefeuille over de laatste 10 jaar een geannualiseerd rendement haalde van boven de 10%, maal 3,5 op 10 jaar.
Maar dit is zeker niet iets waar men op mag rekenen voor de volgende periode(s).

De markt zal geven wat het zal geven; maak geen plan dat afhangt van een zeker percentage rendement.