Wij hebben dus het compromis getekend waarin staat dat de eigenaar op het adres verblijft tot 24 january 2020 om van het klein beschrijf te blijven genieten. Dus zij blijven gedomicilieerd op het adres terwijl zij echter in december al in hun nieuwe huis wonen.

Echter wil de notaris pas op of rond 24 januari 2020 de akte laten tekenen.

Gezien de woonbonus verdwijnt op 1 januari 2020, hebben wij dan enige opties?
Mag de notaris het tekenen van de akte wettelijk gezien uitstellen?

Met de nieuwe registratierechten sparen wij echter amper 600 EUR uit, maar dit is vrijwel gelijk aan de woonbonus.

als je een compromis hebt getekend waarin de eigenaar op dat adres blijft wonen tot 24 januari 2020 dan is het mijns inziens normaal dat de verkoopakte dan pas wordt getekend ... je hebt getekend dus vrees ik dat je het aan je frak hebt ...

https://www.belgium.be/nl/huisvesting/v ... swijziging
Moet binnen de 8 dagen na verhuizing gemeld worden.

Natuurlijk: Hoe ga je dat bewijzen. Zolang de acte niet is doorgegaan, zijn zij eigenaar van die woning.
Dus ze zijn eigenaar van 2 woningen op dat moment. Hoe ga je bewijzen in welk van de 2 ze echt wonen?

Ik denk dat je best eens met die mensen praat waarom ze de acte pas op 24 januari willen laten doorgaan.
Normaalgezien wordt voor veel zaken 1 januari als datum genomen om een bepaalde situatie vast te stellen.
(cfr je belastingsbrief: "was de woning op 1 januari je enige woning" etc)
Dus ik vermoed dat het ook ergens een fiscale reden heeft voor hen.

Normaal gezien was het eerst de bedoeling om zelf te kiezen wanneer de akte getekend werd. Maar als de duur langer dan 1 maand was tussen tekenen van akte en 24 januari moest ik belasting op een fictionele huur betalen, die er dus niet is.

Voor de eigenaars maakt het niet uit wanneer akte getekend wordt.

Als de eigenaars er geen probleem inzien om de acte nog dit jaar te doen, zie ik het probleem niet.
Contacteer dan je notaris en vraag hem om de acte vroeger te kunnen doen.
Normaalgezien is het de notaris van de koper die de leiding heeft.
Uiteraard moeten er enkele wettelijke administratieve taken uitgevoerd worden (opvragen info kadaster, hypotheek register etc) die wat tijd kunnen vragen eer er antwoord op komt.
Maar op minder dan 3 maand moet dat geregeld kunnen worden.
Je zit natuurlijk wel met kerstverlof einde december. Maar ik vermoed dat de notaris al enige tijd geleden ingeschakeld is en dus al wat opvragingen uitgestuurd heeft.

Domein: Belastingen - Advies toegevoegd op 8 september 2014
REGISTRATIERECHTEN
De verkoper blijft langer in het pand...
Veel kopers hebben haast om te kopen vóór de woonbonus wijzigt, ook al heeft de verkoper nog geen onderkomen. Wat zijn dan de aandachtspunten?
Wanneer verhuist de verkoper? Nu de woonbonus zal wijzigen, hebben kopers nog meer dan ooit een grote haast om snel te kopen. Vaak heeft de verkoper echter nog geen onderkomen. Hij kan dan bij de verkoop bedingen dat hij nog een tijdje in de woning blijft.

Wel kwestie van duidelijk af te spreken. Het moet immers duidelijk zijn wie welke kosten, lasten en taksen betaalt in die periode. In veel gevallen bedingt men dat dezelfde lasten en plichten gelden als bij een vruchtgebruiker. Minstens moet de verkoper er zich toe verbinden om het pand als een ‘goed huisvader’ te onderhouden.

Gaat het dan om huur? Neen, u kunt dit beter regelen door het eenvoudigweg op te nemen als voorwaarde bij de verkoop of door een bezetting ter bede te sluiten. Het is in elk geval af te raden om te spreken van een huur. Bij huur gelden immers de strenge regels van woninghuur. Zelfs als het gaat om een huurcontract van bepaalde duur, dan moet het nog tijdig opgezegd worden, heeft de huurder soms nog recht op verlengingen, enz. Allesbehalve ideaal en flexibel in zo’n situatie…

Uitdrijvingsbeding. Het is ook zeker aan te raden om in de verkoopakte op te nemen dat de verkoper uitgedreven kan worden als hij niet spontaan vertrekt. De koper kan hem dan met een gerechtsdeurwaarder uit het pand laten zetten. Zonder tussenkomst van de rechter dus...

Fiscaal aandachtspunt. Wanneer de verkoper een bezettingsvergoeding betaalt voor de periode waarin hij het goed betrekt, wordt dit als fiscaal neutraal beschouwd.
Betaalt de verkoper echter geen vergoeding aan de koper, dan kan de fiscus nadien moeilijk doen. Dat de verkoper langer mag blijven is immers een extra voordeel dat hij krijgt en op die waarde zijn dan ook registratierechten verschuldigd. Is dat niet voorzien, dan loopt u het risico dat de ‘pro fisco geschatte huurwaarde’ voor die periode bij de heffingsgrondslag van de koopsom als last bijgeteld wordt en dat de koper hierop registratierechten moet betalen.

Tip. Vermijd dit door de volgende clausule: “ Partijen verklaren dat er geen bezettingsvergoeding verschuldigd is. Fiscale last is inbegrepen in de prijs, aangezien dit verrekend is bij het bepalen van de verkoopprijs.”

Spreek duidelijk af wie voor welke kosten opdraait en voorzie een uitdrijvingsbeding. Voor de fiscus is het van belang dat de verkoper een vergoeding betaalt of dat deze verrekend werd in de verkoopprijs.

jonash schreef: ↑2 oktober 2019, 12:46 Normaal gezien was het eerst de bedoeling om zelf te kiezen wanneer de akte getekend werd. Maar als de duur langer dan 1 maand was tussen tekenen van akte en 24 januari moest ik belasting op een fictionele huur betalen, die er dus niet is.

Voor de eigenaars maakt het niet uit wanneer akte getekend wordt.

Geen belasting ,maar registratierechten op die bezetting.. 7 of 10%
Misschien komt het beter uit die registratierechten te betalen op dat fiktief bedrag, dan het verlies van de woonbonus te incasseren.
Neem 800 bezettingvergoeding x 4 maanden = 3200 euro x 7% (klein beschrijf) = 224 euro extra registratiebelasting.

jonash schreef: ↑2 oktober 2019, 11:27 Wij hebben dus het compromis getekend ...

Je begint een uiteenzetting al met een conclusie?

Yaris schreef: ↑2 oktober 2019, 16:12

jonash schreef: ↑2 oktober 2019, 11:27 Wij hebben dus het compromis getekend ...

Je begint een uiteenzetting al met een conclusie?

Een conclusie met een tussenliggende vraag stelling...

"" Gezien de woonbonus verdwijnt op 1 januari 2020, hebben wij dan enige opties?
Mag de notaris het tekenen van de akte wettelijk gezien uitstellen? """"