Heeft iemand al ervaring met de firma Creahaus en investeren duits vastgoed?
al veel verkoopspraatjes gehoord maar nog geen échte ervaringen. Voorgesteld bruto rendement 4.2, netto 2.9%. Mogelijke meerwaarde natuurlijk mogelijk, aangezien vastgoed in, Duitsland goedkoop is. Wat me opviel zijn de extreem lage huurgelden. (280/300 euro per maand!) Appartementen 'op foto' en ligging lijkt wel ok. Alles is ook reeds bezet met huurders. Blok uit jaren 60. ambetant: ---- foutieve informatie verwijderd door webmaster op vraag van Creahaus --- Naar het 'schijnt' kopen de meeste investeerders zo uit de boek. ; ))

geen ervaringen mee, maar ik zou dat nooit doen!
Betalen om te gaan kijken, aub eh, normaal ga je naar elfendertig woningen kijken vooraleer je koopt.
Weet ook dat vastgoed in Duitsland inderdaad goedkoop is, maar dat je als koper de makelaar moet betalen (meestal 3% + BTW).

Persoonlijk houd ik niet van dat soort makelaars, ik zou persoonlijk opteren voor een vakantiehuis in Duitsland en dat per weekend / midweek / week verhuren. (Wel rekening houden met het wegenvignet vanaf 2016).

Ik weet ook niet hoe de huurwetgeving in Duitsland is. Mag je daar je huur indexeren? Mag je je huurder eruit gooien? Wat als er iets kapot gaat? Wie moet de kosten betalen?

Ik heb me ooit ook eens ingeschreven op hun nieuwsbrief. Door een filmpje dat ik van hun op Youtube heb gezien, lijken ze me zich te focussen op mensen met 0,00 ervaring die zich kunnen laten overtuigen door een verkoopspraatje.

Verder heb ik geen ervaring met hen.

Wij behoren zeker tot de doelgroep dan, ... ; ))
Ze spiegelen een bruto rendement van 4.2, en een netto rendement voor van 2.9. Dit is laag, omdat we geen tijd hebben om vastgeodbeheer zelf te doen. Maar ja spaarboekjes brengen nu ook niks op. en we rekenen ook op een prijsstijging in duitsland.
ook is de fiskale regeling met duits vastgoed door dubbelbelastingsverdrag interessanter dan de KI-affaire voor tweede verblijven in belgië.

Bevek, bevak, stock 600,...?

Na het downloaden van hun brochure, wordt de dag daarna gebeld. Informatie wordt niet opgestuurd. Ze willen aan huis komen. Eens ze zover zijn begint de verkoopspraat en de psychologische beinvloeding. Hun einddoel is dat je nog dezelfde dag tekent zonder een eigendom gezien te hebben.
Ze verkopen de appartementen veel te duur, al is de prijs veel minder dan in Belgie, maar het is ook maar een klein leeg appartement zonder keuken. We kregen zelfs geen fotos te zien van het appartement. Verder is er de zogenaamde erfdienstbaarheid, waarmee ze je in de tang hebben, want de grond is van hun. Ik vermoed dat als het appartement te vernieuwen valt de kosten voor u zijn, of dat je kan zorgen dat het verkocht wordt, met erfdienstbaarheid. Begin maar...

Op hun adres staan meerdere firma's gelolaliseerd, met andere namen. Ze gebruiken je email adres om je via andere wegen te bewerken.

Advies: nooit tekenen dezelfde avond. Ook niet betalen voor een optie.

@al, bedankt om je ervaring te delen.

Een paar dagen geleden na het ontvangen van nog een email sales offer van hun was ik nog aan het denken dat ik geen partnership met deze mensen wil maken zelfs als ze mij er geld voor gaven.

Dat filmpje is echt een ROFL met tranen in je ogen moment. Blij dat mijn gevoel over hun bevestigd is.

Ik kan het verhaal van AL bevestigen. Een goede vriend liet zich een optie aansmeren op basis van een sterk staaltje psychologische beïnvloeding. Verder dan een optie is het nooit gekomen, want we vonden op internet (publiek beschikbaar, niets moeten hacken ) een presentatie van ene Stephane van de Velde, die wordt gebruikt als draaiboek voor hun salespitch.

Zoek maar eens op google naar will skill drill = chill. Ik mag de url niet meegeven omdat ik anders van spam wordt verdacht (trouwens een goede reflex van de beheerders van deze site). Eigenlijk een ongelooflijke kemel om dit publiek te delen.

Deel deze informatie met iedereen, want ze zal nu wel snel privé zal worden gezet!
Eigenlijk een vrij hallicunant verhaal van hoe mensen worden beïnvloed door verkopers zonder enige scrupules, en dan nog denken dat ze door overhaast te handelen een goede zaak hebben gedaan, die dreigde weg te glippen bij het vragen van de nodige bedenktijd.


Hieronder alvast enkele pareltjes uit hun salestraining.
Mensen die al een bezoek kregen zullen dit ongetwijfeld herkennen, ze waren zich er allen niet van bewust dat ze als improvisatie-acteur in een voor de res volledig uitgetekend script aan het meespelen waren.
----- tekst verwijderd door webmaster wegens dmca complaint ---

wil je in Duits vastgoed investeren, koop dan een obligatie van adler real estate aan 4,75%
aanbevolen bij oblis.be en gert mesure die de mensen aldaar hebben bevraagd
korte looptijd : tot 2020

Constant40 schreef: Zoek maar eens op google naar will skill drill = chill. Ik mag de url niet meegeven omdat ik anders van spam wordt verdacht (trouwens een goede reflex van de beheerders van deze site). Eigenlijk een ongelooflijke kemel om dit publiek te delen.

Fantastische slideshow

"Agenda tonen met afspraken bij hopen andere klanten die misschien wel intekenen zodat hun beoogd object weg is."

De truken van de foor, één voor één uitgelegd ...

fwybo schreef:wil je in Duits vastgoed investeren, koop dan een obligatie van adler real estate aan 4,75%
aanbevolen bij oblis.be en gert mesure die de mensen aldaar hebben bevraagd
korte looptijd : tot 2020

Ik heb de 6% omdat 1) hogere rentevoet en 2) seniority by maturity tov de 4.75. Gekocht op 101, dus ik wacht kalmpjes af op wat er komen zal

denk/vrees dat dat "normale" verkoopstechnieken zijn,

mijn principe: NOOIT verkopers in mijn huis (ook niet aan mijn deur trouwens)

Ze komen snel ter plaatse om de immo te bespreken. Ze beginnen met een pand van ca 70.000 - 90.000€.
Ze laten wat mooie gevels van typische 60 - 70-ties Duitse appartementen met een oppervlakte van ca 70m² bekjken.Het wordt allemaal mooi en poepsimpel voorgesteld. Wanneer je twijfelt, vragen ze of je geen optie wilt nemen ( "want het OG kan snel weg zijn en we hebben zulke panden zomaar niet onmiddellijk terug in de verkoop"...) De voorschotten om een optie te bekomen is ofwel 125€ ofwel 250€ - waarom deze 2 bedragen ?? - MAAR bv ik gaf 150€ en de makelaar kon geen 25€ teruggeven - "sorry maar ik heb alleen maar groot geld van een voorschot van een klant", dan is het hélemáál geen probleem het bedrag op uw optieovereenkomst te schrappen en er een 150€ van te maken ....). Dan zie je dat je, een beetje later, eigenlijk die 90.000€ niet bij de hand hebt. Alweer géén probleem. Wat vind u van een pand van 50.000€ en indien dit nog niet werkt, waarom dan geen pand van 40.000€ ? Kortom alle bedragen zijn goed genoeg om geld te vangen.Het is een notaris in West-Vlaanderen waar je moet komen tekenen. Of je neemt je eigen notaris ( die waarschijnlijk geen kaas heeft gegeten van OG in Duitsland.) En dan zijn de inkomsten nogal langs de lage kant. Maximum 2% en dan weet men nog niet welke kosten er boven je hoofd hangen van het onderhoud van "uw" appartement. Kortom veel kun je er uiteindelijk, volgens mij, niet veel aan verdienen dan alleen maar een hóóp miserie en last. En probeer het nog maar eens te verkopen ? Nee, volgens mij praatjes van gehaaide makelaars, voor de vaak. Als je dan tóch niet ingaat op hun aanbod ( ze hebben alle documenten al voor uw neus ingevuld en " nu gewoon nog tekenen en je bent eigenaar!") dan beginnen ze je wat belachelijk te maken zo in de zin " je durft niet, je hebt geen guts, waarom betaalde je dan een voorschot , enz, enz...). Laten die boel of het bezorgt je nog veel slapeloze nachten en een gat in uw portemonee !! Zeg dat ik het gezegd hebt !

Ik heb onlangs mensen van Creahaus over de vloer gehad, en wil graag checken in welke mate zij poppenkast gespeeld hebben.
Ik ben op deze thread gebotst door te googelen op creahaus om hun reputatie te checken.

Zoek maar eens op google naar will skill drill = chill.

Helaas ben ik te laat om die presentatie in te kijken.

Kan iemand die de presentatie gezien heeft, mij een PM sturen met enkel punten die hij/zij zich herinnert?
Staan er duidelijk onethische zaken in?

----- tekst verwijderd door webmaster wegens dmca complaint ---

Wat is dit voor een belachelijke censuur? Toevallig ken ik wel iets van auteursrecht.

1) DMCA is een Amerikaanse wetgeving, niet van toepassing in Belgie.

2) Stukken citeren uit een groter geheel met bronvermelding is door auteursrecht altijd toegelaten.

3) De presentatie waaruit geciteerd is publiek gezet door de auteur zelf, en door niemand gestolen


Heeft iemand een kopie kunnen maken?