Ik heb een tijdje terug een appartement gekocht voor 115.000 en een renovatie lening aangegaan van 25.000. Deze aankoop was met klein beschrijf en het was ook mijn eerste aankoop van een woning (dus heb van mijn eerste abattement kunnen genieten).

Ondertussen heb ik iemand leren kennen en zijn we toekomst plannen aan het bespreken.
Nu ben ik de optie aan het bekijken om mijn appartement na 1 jaar na aankoop te gaan verhuren.

Ik veronderstel dat dit wel mogelijk is, maar ik heb ook een donkerblauw vermoeden dat hier wel een prijskaartje aan zal hangen.

Wat zouden hiervan de gevolgen zijn als ik dit appartement ga verhuren?
Indien mogelijk mag je dit even uitleggen met (desnoods fictieve) getalletjes zodat ik een duidelijk idee krijg van de mogelijk gevolgen.

Een verhoging van het klein beschrijf naar groot beschrijf (5% -> 10%) plus een boete.

Op een woning van 115.000 heb je €5.750 registratiebelasting betaald. Wanneer je de voorwaarden niet naleeft (3 jaar blijven wonen) betaal je €5.750 extra + een boete van 20% op dit extra bedrag (dus €1.150). Extra te betalen: €6.900.

Je blijft er best gewoon nog 2 jaar wonen.. na 3 jaar bewoning zijn de voorwaarden niet meer van toepassing.

Roo schreef: ↑17 april 2018, 13:09 Een verhoging van het klein beschrijf naar groot beschrijf (5% -> 10%) plus een boete.

Op een woning van 115.000 heb je €5.750 registratiebelasting betaald. Wanneer je de voorwaarden niet naleeft (3 jaar blijven wonen) betaal je €5.750 extra + een boete van 20% op dit extra bedrag (dus €1.150). Extra te betalen: €6.900.

Je blijft er best gewoon nog 2 jaar wonen.. na 3 jaar bewoning zijn de voorwaarden niet meer van toepassing.

Okee die getallen geven wel een goede indicatie, merci!

Hoe moet dit bedrag betaald worden? Is dat rechtstreeks aan de notaris bij het ondertekenen van deze aanpassing?
Wat wil dat trouwens voor mijn abattement zeggen? Dit is allemaal nieuw voor mij, dus ook niet helemaal duidelijk.

Kan je vriendin niet bij jou komen wonen, in plaats van andersom..
Probleem opgelost.
lukt de relatie of samenwonen niet, veranderd er voor U niets, Uw vriendin vertrekt..

Ik zou huer toch ook wat dieper op in willen gaan en dan vnl voor Brussel. Moet dit steeds via de notaris of hoe krijg je dit extra te betalen bedrag op je schotel?(ik vermoed dat er bij een notaris zelf ook weer kosten zullen zijn). Ikzelf zit in de situatie door verandering werk en ook intrekken bij vriendin.

Ik heb gelezen dat je sowieso 20% extra betaalt of je het nu meld of niet. Is het dan niet beter om het goed te verhuren en een bedrag te hebben (in mijn geval 12.5% vd bouwgrondwaarde +20%) voor wanneer ze ermee afkomen?
Heb ik het mis dat het mij nogal dom lijkt om zelf naar de notaris te gaan hiervoor?
Alvast bedankt!

Een notaris is een onafhankelijk persoon. Alle info die je daar vraagt is gratis. Dus zo dom is da zeker niet.

Je gaat als je het pand verhuurt ook het KI van eigen bewoning niet meer kunnen inbrengen.Je wordt als verhuurder in dat geval belast in de personenbelasting. De belastbare grondslag zijn niet de werkelijke huurinkomsten, maar wel het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van de woning of het appartement, verhoogd met 40 %. Een woning met een geïndexeerd kadastraal inkomen van 2.000 € zal voor een belastbare grondslag van (2.000 € + 40 % =) 2.800 € zorgen

Zelf moet je daar niets voor doen, van het ogenblik dat je daar niet meer officieel woont/ingeschreven bent zullen ze je de rekening achteraf wel sturen voor bijbetaling registratie rechten.

Bedankt voor de info ludo. Ideaal is het natuurlijk niet en ik zal er een pak belastingen op betalen, dat besef ik.
Het was mij eerder te doen om of ik al dan niet via notaris moet gaan hiervoor of niet. Nu blijkt dit niet zo te zijn. Bedankt!