Ik verhuis binnenkort naar een huurhuis, waar ik de hoofdhuurder zal zijn. 3 anderen zullen inwonen, waaraan ik onderverhuur. Dit is de eerste maal dat ik mijn eigen brandverzekering moet regelen en twijfel erg aan iets. De eigenaar van het huis heeft geen ervaring met verhuren, dus het is ook zijn eerste keer, dus ik wil dit wel goed opzoeken.

In het contract staat dat ik zelf de brandverzekering zou regelen volgens volgende clausule: "De huurder verbindt er zich toe om voor de gehele duur van de overeenkomst een brandverzekering af te sluiten voor brand en aanverwante gevaren, elektriciteit en waterschade, waarin zijn aansprakelijkheid en die van zijn eventuele onderhuurders tegenover de verhuurder en tegenover derden gedekt is."

Moet ik dan het gebouw en de inboedel zelf laten verzekeren?

Enig probleem hiermee, op de zolder en in de garage, die erg ruim zijn en die wij als huurders toch niet volledig nodig hadden zal de eigenaar wat spullen laten staan (kasten, stoelen, dozen...). Moet ik deze dan ook mee verzekeren? En zal dit de prijs van de verzekering de hoogte in jagen? Als ik deze niet laat verzekeren, moet ik dit aan de eigenaar meedelen?

Bedankt

U dient een huurderverzekering te nemen: inboedel + burgerlijke aansprakelijkheid.

Tenzij de goederen van uw huisbaas een hoge waarde hebben zal dit geen enkele invloed hebben op de prijs van de verzekering.

Inboedel is strikt gesproken niet verplicht maar steeds interssant, zeker als er goederen van verschillende inwoners zijn plus daarbij de goederen van uw huisbaas.

Zeker goed uitleggen aan uw verzekeringsmaatschappij/makelaar dat er meerdere onderhuurders zijn.

Begrijp ik goed dat de eigenaar dus zelf verantwoordelijk is voor het verzekeren van het gebouw zelf? Wat als hij dit niet heeft, hebben wij hier als huurders mogelijks nadeel van?

Een brandverzekering als huurder of eigenaar is in belgie niet wettelijk verplicht.
Doch moet je je " huurders aansprakelijkheid " voor het gebouw tegen brand verzekeren als dit zo is opgenomen in je huurkontrakt.Zoniet pleeg je kontraktbreuk.
Er is bij intrede in het gebouw een bevindingsstaat opgemaakt, bij uittrede zal je het in dezelfde staat moeten teruggeven.
Als er bij gebeurlijke brand schade is, zal je als je geen brandverzekering hebt zelf persoonlijk voor die schade opdraaien.
Als basis neemt men gewoonlijk als verzekerd bedrag 240 x de maandelijkse huurprijs. Verder kan je dan ook je inboedel verzekeren voor een bedrag dat je zelf mag bepalen. Of de eigenaar al dan niet een brandverzekering heeft is nooit jouw probleem.
De goederen van de eigenaar/verhuurder welke je mee in je inboedel verzekering opneemt zal de kost niet echt uitmaken.
Je kan wel aan hem schriftelijk vragen voor welke verzekerde waarde dat hij wil dat je zijn inboedel mee laat verzekeren,ingeval van. Op die manier kan hij nooit meer schadevergoeding claimen voor geleden schade.

http://brandverzekeringbelgie.com/is_br ... plicht.php" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik wou in verband met mijn eerste vraag hier nog een vraag rond stellen. Ik zou dus een verzekering nemen voor de aansprakelijkheid en de inboedel van de 4 bewoners (waarvan 1 gedomicilieerd en 3 niet gedomicilieerd maar gebruik als tweede verblijf). Is die brandverzekering dan op naam, of betreft die alle bewoners samen? Stel dus dat een andere bewoner de brand veroorzaakt, is die dan automatisch ook verzekerd? Of moeten wij elk een verzekering nemen?

PS: Ik ben de enige die op het contract staat als huurder. Misschien maakt dit ook iets uit?

Als hoofdhuurder ben jij alleen aansprakelijk . Je kan wel op het evaluatie rooster van de brandverzekering meedelen met hoeveel personen het pand bewoond wordt en welke onderlinge relatie je hebt ten opzichte van elkaar.
Wat andere bewoners wel kunnen doen is een familiale verzekering afsluiten, deze dekt de schade welke door hun veroorzaakt wordt aan derden..

Met andere woorden als één van de andere bewoners een brand veroorzaakt, dan zal mijn verzekering de schade vergoeden?

Je laat best enkele makelaars komen, welke je de situatie uitlegt,die zullen je dan een gepaste oplossing bieden voor je project.
Hou er wel rekening mee dat als je "kamers "gaat " onderverhuren " je mogelijks aan gemeentelijke bepalingen en reglementen zult moeten voldoen, inzake brandveiligheid, grote van de onderverhuurde kamers en dies meer.

Let goed op dat iedereen die er niet is gedomicilieerd is zelf een familiale verzekering heeft.

U kan samen met de personen die ook gedomicileerd zijn in de huurwoning ook een familiale afsluiten.

Indien de brandverzekering niet wenst te vergoeden omwille van onderverhuur o.i.d. kan de familiale aangesproken worden.

Bedankt! Degene die niet gedomicilieerd zijn vallen nog onder de familiale van de ouders, dus dat zou geen probleem mogen zijn.

Maar zolang er geen formeel bewijs is dat zij ook in dat huis wonen zal hun familiale waarschijnlijk niet kunnen worden aangesproken? Ik zal best kijken of ik voor de anderen een officieel onderverhuringscontract kan opstellen...

Het is eigenlijk vrij gewoonlijk in grote steden om een huis met vrienden te delen terwijl slechts 1 iemand zijn domicilie er zet. Ik begrijp niet waarom hier niet meer informatie over terug te vinden is. Anderen die ik ken die hetzelfde gedaan hebben namen gewoon een brandverzekering bij hun bank, en die zeiden dat daarmee alles in orde was. Ik vraag me af wat er zou gebeurd zijn als die ooit brand hadden...

Ik zou echt NOOIT uw verzekeringen bij een bank nemen. Dit is hun nevenactiviteit, ze maken snel de polis op voor wat extra verdiensten maar kennen in de praktijk weinig tot niets als het op schade aankomt.

Zoek u een goede agent/makelaar.

De familiale verzekering is van toepassing op iedereen die op hetzelfde adres woont. Als hun domicilie bij de ouders blijft staan , en ze de nieuwe woning als "verblijfplaats" gebruiken zullen zij onder deze familiale van hun ouders vallen.

Zelfs een gespecialiseerd agent kon mij geen sluitend antwoord geven. Blijkbaar zijn ze nog niet echt mee met het nieuwe cohousing-verhaal, laat staan cohousing onder doctorandi (niet echt student/niet echt werkende). Ze konden me inderdaad vertellen dat degene die er niet gedomicilieerd staan nog onder de brandverzekering van hun ouders vallen. Maar is dat dan enkel wanneer de brand door hen veroorzaakt is? En als er geen officieel document bestaat dat zij inderdaad op dit adres wonen, telt dit dan nog?

Wat ik me nu nog afvroeg: kan ik naast een makelaar ook een advocaat/jurist raadplegen om me bij te staan in deze situatie?

tis daarom dak hier ook nog niet heb durven op reageren

Update voor degene die in dezelfde situatie zitten:

Bij Ethias waren ze heel hulpvaardig. Ze hebben de 4 namen van de bewoners opgenomen in het contract bij 'onderschrijver en begunstigde'. Hiermee zou het moeten in orde zijn!