Fiscaliteit

Hallo.

Situatie,

Ik heb mijn eigen woning, die ik inbreng in de persoonsbelasting. (kapitaal en interest)

Ik bezit verder nog 1 woning in volle eigendom voor 50% samen met mijn zus. (ieder de helft dus)
Deze woning hebben we samen gebouwd op grond dat is geschonken door onze ouders.

Mijn vraag:

1) Heb ik hierdoor nog steeds recht op de aftrek eigen woning?
2) Is de verhoogde schijf van enige woning (eerste 10 jaar) ook nog van toepassing, aangezien ik op het moment van onderschrijven maar 1 woning had?

Indien meer info gewenst, laat gerust horen.

Bedankt alvast.

Neen en neen.
Je verliest de woonbonus.
Bij lening van voor 14/15 zal je terugvallen op die 2260 euro ofzoiets.

Als je je PB invult stellen ze je de vraag of die woning op 31.12.15 nog steeds je enige en eigen woning was.
Neen dus.

voodoo schreef:Neen en neen.
Je verliest de woonbonus.
Bij lening van voor 14/15 zal je terugvallen op die 2260 euro ofzoiets.

Als je je PB invult stellen ze je de vraag of die woning op 31.12.15 nog steeds je enige en eigen woning was.
Neen dus.

Bedankt voor uw reactie.

Dus ook al heb je maar 1/2 van dat huis, het is toch alsof je een huis hebt?

men kan ook 100 keer een half huis hebben he
Ergens moet de grens getrokken worden

voodoo schreef:Neen en neen.
Je verliest de woonbonus.
Bij lening van voor 14/15 zal je terugvallen op die 2260 euro ofzoiets.

Als je je PB invult stellen ze je de vraag of die woning op 31.12.15 nog steeds je enige en eigen woning was.
Neen dus.

Je verwart aantal zaken, voodoo. FrederikR verliest enkel de verhoogde woonbonus. Hij blijft onder systeem-woonbonus vallen voor z'n eerste lening, al krijgt hij er later een halve of 10 hele woningen bij.

Antwoorden op de vragen zijn:
1) Heb ik hierdoor nog steeds recht op de aftrek eigen woning? Ja, want de voorwaarden bij het aangaan van de lening zijn bepalend voor de "gewone" woonbonus.
2) Is de verhoogde schijf van enige woning (eerste 10 jaar) ook nog van toepassing, aangezien ik op het moment van onderschrijven maar 1 woning had? Neen, de verhoging wordt jaarlijks bekeken. Vandaar de vraag in de aangifte PB die Voodoo terecht vermeldt.

Bedragen die Voodoo vermeldt zijn ook juist.

@ Paul,

Grens op 100% zetten. Dan pas heb je in mijn ogen zelf een huis. Zonder medezeggenschap van anderen.

@ oudere jongere

Bedankt voor info.

Stel dat ik het huis verkoop, of onderbreng in vennootschap of mijn zus koopt me uit. Of whatever, komt die verhoogde schijf dan terug, of ben ik die voor altijd kwijt?

Verder, mijn aangifte van vorige jaar is dan verkeerd denk ik. Moet ik hiervoor best contact opnemen? Iemand ervaring mee?

Als je niet reageert is de kans groot dat ze u wel zullen contacteren. Al dan niet met 10pct verhoging tot gevolg....

Ja die termen woonbonus en dergelijke zijn wat Chinees voor mij.
Je krijgt 10 jaar een bonus van 750 euro als je ad vwen blijft voldoen. 1 van deze is dat het je enige woning blijft.

Als het de aangifte van dit jaar is (inkomensjaar 2015) kan je die nog één keer corrigeren. Als het om een fout van vorig jaar gaat moet je normaal gezien bezwaar indienen tegen je aanslag.

Of je na de verkoop je verhoging opnieuw mag toepassen weet ik niet zeker. Ik denk van wel, de voorwaarde wordt immers jaarlijks beoordeeld. Het probleem komt echter zelden voor omdat je bij een verkoop binnen de vijf jaar belast wordt op de meerwaarde; tweede verblijven worden vaak behouden en verhuurd.

Moest je die tweede woning samen met je zus geërfd hebben dan behield je wel de verhoogde woonbonus. Erven is nl een uitzondering voor nog onder enige en eigen woning te vallen.

Ik volg Voodoo. Voor belastingsaftrek mag je maar 1 huis bezitten en jij bezit er (deels) 2.

EDIT: quote website Vlaanderen: Als het niet uw enige woning is en u niet onder één van de uitzonderingsbepalingen valt, dan is het recht op de woonbonus definitief verloren.
U kunt eventueel wel in aanmerking komen voor de Vlaamse belastingvermindering voor de niet enige, eigen woning, namelijk het lange termijnsparen.

Oudere Jongere schreef:

voodoo schreef:Neen en neen.
Je verliest de woonbonus.
Bij lening van voor 14/15 zal je terugvallen op die 2260 euro ofzoiets.

Als je je PB invult stellen ze je de vraag of die woning op 31.12.15 nog steeds je enige en eigen woning was.
Neen dus.

Je verwart aantal zaken, voodoo. FrederikR verliest enkel de verhoogde woonbonus. Hij blijft onder systeem-woonbonus vallen voor z'n eerste lening, al krijgt hij er later een halve of 10 hele woningen bij.

Antwoorden op de vragen zijn:
1) Heb ik hierdoor nog steeds recht op de aftrek eigen woning? Ja, want de voorwaarden bij het aangaan van de lening zijn bepalend voor de "gewone" woonbonus.
2) Is de verhoogde schijf van enige woning (eerste 10 jaar) ook nog van toepassing, aangezien ik op het moment van onderschrijven maar 1 woning had? Neen, de verhoging wordt jaarlijks bekeken. Vandaar de vraag in de aangifte PB die Voodoo terecht vermeldt.

Bedragen die Voodoo vermeldt zijn ook juist.

Waar haal je die info? Overal lees ik 'enige en eigen woning' hoor?? Dat gaat niet over de verhoogde bonus de eerste 10 jaar, maar gewoon over de woonbonus.

M'n partner is eigenaar (via schenking) vd naakte eigendom vd woonst van haar moeder. Toch heeft zij nog steeds belastingaftrek van onze gezinswoning.

Normaal mag zij niet meer genieten van de verhoogde woonbonus want is niet meer enige woning. Zij valt niet onder de uitzondering van naakte of mede-eigendom ingevolge een erfenis. Naakte eigendom verkregen door schenkingen onder levenden zijn van deze regel uitgesloten. Dus hoop maar dat de fiscus er niet op uitkomt via hun datamining van hypotheekleningen, schenkingsakten, huurovereenkomsten linken aan de eigendomsregister van 't kadaster.

Zolang de attesten voor de hypotheekleningen niet automatisch worden doorgegeven zoals de loonfiches kan je de dans nog ontspringen. Maar was dat niet één van de controlepunten voor dit jaar en de volgende jaren. Ik dacht dat de uitzondering voor verkeerde aangifte alleen voor vorig jaar was wegens de éérste maal gewestelijke bevoegdheid.

Tycoon schreef:Normaal mag zij niet meer genieten van de verhoogde woonbonus want is niet meer enige woning. Zij valt niet onder de uitzondering van naakte of mede-eigendom ingevolge een erfenis. Naakte eigendom verkregen door schenkingen onder levenden zijn van deze regel uitgesloten.

We hebben ons huis 10j, dus het ging mij enkel om de gewone aftrek, niet de verhoogde. Ik meen dat iemand hierboven beweerde dat ze géén aftrek zou hebben, behalve via lange termijn sparen.

centiempje schreef:Ik volg Voodoo. Voor belastingsaftrek mag je maar 1 huis bezitten en jij bezit er (deels) 2.

EDIT: quote website Vlaanderen: Als het niet uw enige woning is en u niet onder één van de uitzonderingsbepalingen valt, dan is het recht op de woonbonus definitief verloren.
U kunt eventueel wel in aanmerking komen voor de Vlaamse belastingvermindering voor de niet enige, eigen woning, namelijk het lange termijnsparen.

@ Centiempje
Om van de woonbonus te genieten moet het inderdaad bij het afsluiten van de lening gaan om een eigen en enige woning. Indien je nog één bezat dan zijn er een paar uitzonderingen waardoor je toch nog van de woonbonus kon genieten gedurende twee jaar als je die andere woning effectief verkocht.

FredericR voldeed daar aan maar heeft nu een tweede woning en kan hij dus niet meer van de verhoogde woonbonus genieten. Het is niet meer zijn enige maar nog wel zijn eigen woning, zie http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... -woonbonus