Geachte,

Bij deze een korte vraag over hypothecaire lening: Wij hebben een bouwgrond gekocht en konden deze met eigen middelen betalen zonder enig krediet. Voor het bouwproject dienen wij wel een lening aan te gaan.
Nu is de vraag: zal deze situatie door de bank als een voordeel bekeken worden, dat de grond al in ons bezit is of doet dat er niet toe? Is er een optimale splitsing inzake “hypothecair mandaat” – “hypothecaire inschrijving” in deze specifieke situatie?

Ik verneem van mensen dat het eigenlijk beter zou zijn om toch ook voor de grond te lenen...

Alvast bedankt,

MVG,

Victor

Victor_1987 schreef: Bij deze een korte vraag over hypothecaire lening: Wij hebben een bouwgrond gekocht en konden deze met eigen middelen betalen zonder enig krediet. Voor het bouwproject dienen wij wel een lening aan te gaan.
Nu is de vraag: zal deze situatie door de bank als een voordeel bekeken worden, dat de grond al in ons bezit is of doet dat er niet toe?

Dat is een voordeel, want het betekent dat je quotiteit (verhouding schulden tot waarde van het beleende onroerend goed) lager zal zijn. De bank is tevreden, want ze is zekerder dat ze haar centen zal terugzien.

Is er een optimale splitsing inzake “hypothecair mandaat” – “hypothecaire inschrijving” in deze specifieke situatie?

De optimale splitsing is over het algemeen de fiscale korven van elke lenende partner gevuld voor de duur van de lening onder hypotheek, en de rest onder hypothecair mandaat. Pas op, het valt nog maar te bezien of de bank daar volledig in meegaat!

Ik verneem van mensen dat het eigenlijk beter zou zijn om toch ook voor de grond te lenen...

Een lening voor grond is niet aftrekbaar. Een lening voor bouw van een huis in combinatie met grond onder bepaalde voorwaarden wél. Had je dus één lening voor beide samen genomen, dan was het mogelijk fiscaal interessanter geweest. Maar daar spelen nog wel meer factoren een rol in (timing bouwwerken en zo). In jullie geval kan dit toch niet meer ongedaan gemaakt worden, dus geen zorgen meer over maken.

Bedankt voor de feedback,

Enig idee in welke zin de zaken mogelijk fiscaal interessanter geweest hadden kunnen zijn? Spreken we hier over enkele 100 EUR of toch 1.000 EUR per jaar?

MVG,

Achteruit kijken heeft geen zin, maar...

Stel dat je had beginnen bouwen in hetzelfde jaar. In het slechtste geval heb je dan de woonbonus voor een jaar voor twee personen verloren, dus negatief effect in de grootteorde van 3000€ eenmalig aan fiscaal voordeel. Mogelijk is er ook een positief effect op de kosten gerelateerd aan de lening (notaris, schuldsaldoverzekering,...). Dat is het zowat.