Mijn vraag draait om het verschil in meerwaarde tussen een energieprestatiecertificaat (verplicht bij verkoop-gekregen bij mijn aankoop) en de optionele, vrijwillige energie audit. Heeft iemand ervaring met beiden? Is het nog nuttig een energie audit te laten uitvoeren indien ik reeds over een zeer recent EPC beschik? Kostprijs voor de vrijwillige audit zou rond de 400 euro schommelen (en 40% kan gerecupereerd worden via de pb, dus nettokostprijs is 240€). Ik vind het toch wel belangrijk om hierover goed ingelicht te zijn alvorens ik duizenden euro's in renovatiewerken steek. Alvast bedankt!

Zo'n energie-audit kost vooral veel geld.
Toch 1 gevalletje meegemaakt begin dit jaar : eventjes meegeweest met zo' n man die een audit uitvoerde ( in het huis ve vriend die er niet bij kon zijn )
Platte commercie : is zo'n 7 minuten binnengeweest en dat was al voldoende om een oordeel te vellen. Op naar de volgende op de lijst. Moest er die dag nog een tiental doen in 2 provincies. Zegt veel over de kwaliteit van desbetreffende audit.
Ik veralgemeen niet, ik geef alleen de ervaringen met 1 firma weer.
Mss best eens je oor te luisteren leggen en vergelijken : voor dat geld verwacht men toch iets meer denk ik.

Mijn ouders gaan hun huis verkopen en hebben zo'n audit moeten doen.

Ik denk vooral dat dit geldverlies is (maarja... het is verplicht). Het rapport is een schamele 5 bladzijden. Aan de structuur van het document lijkt het er zelfs op dat dit een vooraf generiek opgemaakt werd en dat er enkel wat delete/copy/paste acties op gebeuren voor dingen die ze hebben aangetroffen.

Er staat in ieder geval niets in wat ik zelf niet wist, er staan zelfs fouten in (vb. aanraden om rolluiken te zetten voor zonnewering, terwijl alle ramen al rolluiken hebben. Dan 2 ramen in de badkamer met enkel glas waar in het rapport niets over gezegd is, enz...)

Ok bedankt. Toen ik het EPC las was ik zelf al een beetje argwanig. Ook die tip over zonnewering was identiek en lijkt me, net als de andere tips, voorgekauwd, en dan een tip voor extra dakisolatie, terwijl de opsteller zelfs niet is gaan kijken naar het dak volgens de vorige eigenaar. Resultaat is wel dat volgens de EPC de woning zeer slecht scoort natuurlijk (kan me iets van een 673 herinneren, in het donkerrode gedeelte...).

Bij mijn ouders gaat het over een rijhuis van begin 1900.
De score lag ergens in het midden.

om nog zo'n fout op te noemen: er is geen dakisolatie, maar daar is niet van terug te vinden op het rapport. De controleur is nochtans op zolder geweest met zijn meetapparatuur.

Een extra grappige fout is dat er een opmerking in staat om muurisolatie te steken. Ik snap niet hoe je dat zelfs kan doen in een huis zonder spouwmuur (en langs de buitenkant mag je niets veranderen).

Voor de rest de gewoonlijke brol van oa. plaatsen condensatieketel indien er centrale verwarming wordt geplaatst (kun je nog andere ketels kopen dan?).

Een EPC of een Enerieaudit staan los van mekaar.
Een EPC word opgesteld door een energiedeskundige type A en is verplicht bij verhuur of verkoop van een residentiele woning.
Een energie audit word gedaan door een energiedeskundige type B en is vrijwillig, maar vervangt het EPC niet !

Als U even zoekt op het net vind U energiedeskundigen type A die belachelijk lage tarrieven hanteren. Zo geven sommigen 'korting' als er as-build plannen beschikbaar zijn. Terwijl het eerste wat men in deze opleiding leert is dat men zich NOOIT op plannen mag baseren. Enkel de vaststellingen ter plaatse mogen in aanmerking  genomen worden volgens een strikt protocol. Een bekend spreekwoord in deze is "When you pay peanuts, you get monkeys". Het zal deze 'deskundige' worst wezen wat voor score je woning krijgt en of ze correct is. (Ten minste zolang een controle van zijn 'deskundigheid' door het VEA uitblijft)

Deze vaststelling moeten door de deskundige verwerkt worden in een web-toepassing van het VEA (Vlaams Energie Agentschap). Deze toepassing genereerd dan het EPC (in pdf-formaat) dat door de deskundige word afgedrukt en ondertekend. Dit document is dan 10 jaar geldig.

Let wel op: er word nog steeds veel verhuurt ZONDER dit verplichte EPC-attst. Zolang de huurder er niet expliciet om vraagt 'vergeten' vele verhuurders dit nogal. Buiten de mogelijke boete (opgelegt door het VEA) is het risico groot dat bij een huurgeschil de verhuurder opdraait voor de hoge energiekosten van de huurder.

Zit in hetzelfde schuitje en naar mijn bescheiden mening betreft het een maatregel die alleen maar ten goede komt aan de "energie-deskundigen". De prijzen kunnen nogal uiteenlopen (tot 200 % !) en wie zal na 18 maanden controleren of je de aanpassingswerken wel hebt uitgevoerd ? Is m.i. alleen van belang voor de brandverzekering.

Aanpassingswerken die je verplicht moet uitvoeren binnen de 18 maand voor de brandverzekering slaat mijns inziens op de opmerkingen op het gelijkvormigheidsattest (controle electriciteit ed.), heeft niets met het EPC te maken.

De informatie (tips, opmerkingen) die u op het EPC terugvindt worden automatisch gegenereerd door de software. Dit gebeurt op basis van de gegevens die de energiedeskundige ingeeft in de software. De opmerkingen die vaak terugkeren zijn die van de zonnewering, vervangen enkel glas, extra isoleren,...

achterliggende bedoeling van EPC en Energiecertifikaat is enerzijds de woningen volgens de normen in orde te krijgen,woningbeleid enz.
Anderzijds beschikken ze zo over gegevens welke de overheid zou kunnen gebruiken, om in de toekomst kosten aan de woningen te laten doen.
Alzo kan de economie ( belastinggeld ondernemers enz. ) weeral aangewakkerd worden.
Als de eigenaar het niet uit zichzelf doet,( kosten maken ) zal de overheid hem er op termijn wil toe dwingen. ( zoveel m³ dubbel glas- zoveel m³ isolatie dak -  zoveel 1000 den condensatie boilers )
Voorwaarden waaraan badkamers moeten voldoen = zoveel 1000 den badkamers. Zoveel 1000 den elektriciteits vernieuwingen  enz. enz.
De eigenaar/verhuurder wordt hiertoe op termijn onder fiscale druk gezet.

http://www.hln.be/hln/nl/928/Kanaal-Won ... ngen.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

Los van het feit dat de deskundige allicht een fout gemaakt heeft mbt de dakisolatie, kan de epc deskundige niets doen aan die 'standaard adviezen'. Dat zijn adviezen die standaard gegenereerd worden door de EPC software. Het enige dat de deskundige momenteel kan doen, is daar een persoonlijk rapport bijvoegen om het een en het ander te verduidelijken.

spicyalan schreef:Bij mijn ouders gaat het over een rijhuis van begin 1900.
De score lag ergens in het midden.

om nog zo'n fout op te noemen: er is geen dakisolatie, maar daar is niet van terug te vinden op het rapport. De controleur is nochtans op zolder geweest met zijn meetapparatuur.

Een extra grappige fout is dat er een opmerking in staat om muurisolatie te steken. Ik snap niet hoe je dat zelfs kan doen in een huis zonder spouwmuur (en langs de buitenkant mag je niets veranderen).

Voor de rest de gewoonlijke brol van oa. plaatsen condensatieketel indien er centrale verwarming wordt geplaatst (kun je nog andere ketels kopen dan?).

lees hier van alles uit Vlaanderen.
nu voor nieuwjaar een audit meegemaakt in het zuiden.
dit na aanvraag voor isolatie premie.
awel kan vertellen dat dat een kleine 5 uur heeft geduurd alles is binnenste buiten gekeerd en in kaart gebracht.
dus die controle was geen lachertje.

Wij hebben enkel een EPC certificaat laten opmaken. De energiedeskundige (vlaanderen.epc@gmail.com) geeft kortingen voor Mechelen en Zemst, voor andere gemeenten weet ik niet.