hallo,

even een vraag omtrent erfenis,..Kan men als grootouder een onroerend goed volledig laten erven door een kleinkind in plaats van een kind, zonder akkoord van het kind?

Dank bij voorbaat

Zie "kind onterven" op notaris.be.

Ja, de blote eigendom aan het betreffende kleinkind schenken/verkopen met behoud van het vruchtgebruik voor u dan. Wanneer u sterft dooft het vruchtgebruik uit een vult de blote eigendom, zonder fiscale kosten, aan tot volle eigendom.

U kan tot uw sterfbed dan nog gebruik maken, of huurinkomsten innen, van het betreffende onroerende goed.

Het onroerende goed valt op deze manier dus buiten de nalatenschap, wat uw kleinkind centjes zal uitsparen.

Vastgoed schenken
De tarieven voor het schenken van vastgoed zijn twee jaren geleden fors verlaagd en sindsdien is het schenken van vastgoed een pak interessanter geworden. Ook hier geldt: door nu vastgoed te schenken (en de schenkbelasting te betalen) zal je kind of kleinkind later geen erfbelasting meer moeten betalen op het geschonken vastgoed. Hoeveel schenkbelasting je op vastgoed betaalt hangt af van de waarde van het vastgoed en van de verwantschap tussen schenker en ontvanger.

Als je aan je (klein)kinderen vastgoed schenkt betalen zij tussen de 3% (op de schijf tot 150.000 euro) en de 27% (op het deel boven de 450.000 euro) schenkbelasting. Bovendien worden die schenkingsrechten berekend per schenking en per begunstigde. Als beide ouders schenken gaat het dus om twee schenkingen en wordt de schenkingbelasting op beide schenkingen afzonderlijk berekend, waardoor die allebei eerst aan de laagste tarieven worden belast. Als je vastgoed schenkt dan moet je hoe dan ook via de notaris.

Let wel op voor het addertje. Als je vastgoed schenkt betaalt je (klein)kind schenkbelasting waardoor er later geen erfbelasting op het vastgoed meer verschuldigd is. Maar als je binnen de drie jaar na de schenking overlijdt wordt de waarde van dat geschonken vastgoed wel meegerekend om het bedrag van de nalatenschap te bepalen. Er moet dan wel geen erfbelasting meer worden betaald, het geschonken vastgoed zorgt er dan wel voor dat op de rest van de erfenis vaak een hoger tarief zal moeten worden betaald. Met andere woorden: je wacht met het schenken van vastgoed best niet tot uw gezondheidstoestand slecht wordt.