Hallo,

Nogal een complexe situatie, wij willen graag emigreren naar Spanje. Nu hebben we hier in Belgie twee huizen. Ons primaire huis waar een hypotheek op rust maar we hebben ook nog een appartement. Dat was een schenking dus daar zit ook geen hypotheek op en die is dus volledig vrij.

Ons primaire huis heeft momenteel een overwaarde van zo'n 140.000. Nu dachten wij deze woning te kunnen verkopen en de hypotheek af te lossen en de overwaarde te gebruiken als eigen inbreng voor een hyptoheek voor het pand in het buitenland.

Mijn idee was om dan een hypotheek te zetten op het appartement die al afbetaald is, aangezien je hier een hypotheek moet hebben voor ze je er eentje in het buitenland willen geven maar dit blijkt na navragen dus niet mogelijk. Het appartement willen we ook niet verkopen want we willen regelmatig hier terugkeren en het dan gebruiken, dus als tweede verblijf. Ook heb ik nog een BV in Belgie die daarop zal ingeschreven worden.

Enige wat ze willen doen is de huidige hypotheek verhogen en met dat bedrag kan dan een pand worden gekocht, maar dat is dus maar 140.000 euro dus dan komen we geld tekort. Het pand wat we op het oog hebben is namelijk 200K. Dit kunnen we wel betalen maar dan moeten we al ons spaargeld opmaken en geld bij familie lenen.

Ik vraag me af of er nog andere opties zijn. Zijn er banken die wel een hypotheek willen verstrekken op een bestaande woning? Iemand daar ervaring mee? Of hebben jullie nog andere ideeen?

Bedankt!

Buitenland:
-Al eens gehoord bij een spaanse bank wat ze voor je kunnen doen?

Als je de 140.000 in het spaanse huis van 200.000 steekt is je quotiteit lening maar 30 tot 40%, alle kosten inbegrepen.
De spaanse bank loopt dan zeer weinig risico op jou lening met het spaans huis als onderpand.
Dat je voor hen een buitenlander bent doet er dan nog weinig toe zou ik denken want ze kunnen aan het huis?
------------
Binnenland:
-Dat een belgische bank je minder graag helpt snap ik wel. Zeker als dit je huisbankiers was
=> hoor dus ook eens bij andere belgische banken?

In principe is een "overdracht van hypotheek" of pandwissel mogelijk lijkt me (de bestaande hypotheek wijzigen van je eigen huis naar dat appartement). De volledige verkoopprijs van je huis heb je dan (eens verkocht natuurlijk) beschikbaar voor je spaans huis in 1x geheel te betalen.

Neem eens contact met Fortis.
Was in verleden geen probleem, vandaag ?

Lirec schreef: ↑21 maart 2023, 14:28 Buitenland:
-Al eens gehoord bij een spaanse bank wat ze voor je kunnen doen?

Als je de 140.000 in het spaanse huis van 200.000 steekt is je quotiteit lening maar 30 tot 40%, alle kosten inbegrepen.
De spaanse bank loopt dan zeer weinig risico op jou lening met het spaans huis als onderpand.
Dat je voor hen een buitenlander bent doet er dan nog weinig toe zou ik denken want ze kunnen aan het huis?
------------
Binnenland:
-Dat een belgische bank je minder graag helpt snap ik wel. Zeker als dit je huisbankiers was
=> hoor dus ook eens bij andere belgische banken?

In principe is een "overdracht van hypotheek" of pandwissel mogelijk lijkt me (de bestaande hypotheek wijzigen van je eigen huis naar dat appartement). De volledige verkoopprijs van je huis heb je dan (eens verkocht natuurlijk) beschikbaar voor je spaans huis in 1x geheel te betalen.

Ik heb hypotheekwinkel gebeld en zij zeiden dat een pandwissel enkel mogelijk is als je een huis koopt, dus niet op een bestaande woning waar geen hypotheek op rust.

Spaanse bank heb ik overwogen, maar dan zit ik met communicatiemoeilijkheden/taalbarriere. Plus we zitten nu niet in Spanje, Spaanse banken willen graag wel zien dat je je inkomen ook uit Spanje haalt. Maar het valt te proberen, ik vermoed dat het de enige optie gaat zijn.

Dank voor de reactie!

burgundy schreef: ↑21 maart 2023, 16:14 Neem eens contact met Fortis.
Was in verleden geen probleem, vandaag ?

Zal ik doen thanks!

burgundy schreef: ↑21 maart 2023, 16:14 Neem eens contact met Fortis.
Was in verleden geen probleem, vandaag ?

Fortis wil het niet doen. Maar ik heb net KBC gevraagd en die vinden het geen enkel probleem. Dus ik ga eens met hen om de tafel zitten.