Hallo iedereen,

Ik ben momenteel bezig mijn eerste appartement te kopen, waarin ik ook zelf ga wonen.
Ik heb een overeenkomst voor verkoop en aangezien de aankoopprijs lager ligt dan 200k dien ik op de eerste 80k geen registratierechten te betalen. (5600 euro bespaard).

Bij dit appartement is tevens de mogelijkheid een garagebox te kopen (door een andere verkoper weliswaar), waarin ik ook erg geïnteresseerd ben. Echter zou de aankoop van deze garagebox ervoor zorgen dat deze aankoopbedragen samengeteld worden, waardoor ik boven de 200k uitkom en dus geen recht meer heb op de bovenvermelde korting in registratierechten...

Nu zou ik het zonde vinden met de aankoop van de garagebox opeens 5600 meer te moeten betalen. Dit zou het wel een erg dure garagebox maken.

Nu heb ik het idee om voor te stellen om de garagebox een bepaalde periode te huren, met erna eerste aankooprecht waarbij de aankoopprijs al mee in het huurcontract staat.

Maar hierover heb ik enkele vragen:
Is zo'n contract mogelijk en gangbaar? (dit is mijn eerste aankoop, dus geen ervaring in huurcontracten e.d.)
Ik vermoed dat ik op deze manier mijn korting in registratierechten op het appartement kan behouden, maar ik wil graag jullie ervaringen en suggesties hiermee horen.

Ook zou ik graag weten welke termijn ik de garagebox best zou huren zodat deze aankopen niet samen bekeken worden.

Alvast bedankt voor alle antwoorden

Als in de basisakte staat dat de garage apart verkocht mag worden, dan is het perfect mogelijk om eerst het appartement te kopen met klein beschrijf en daarna de garage

Voor de 100% zekerheid vraag je dit best na bij de notaris.

Bespreek dit eens met je notaris. Vandaag appartement laten beschrijven en morgen garage kan mss al voldoende zijn? 2 verkopers dus 2 notarisdossiers en 2x kosten. Een garage van 25.000 kan u zo al snel 30.000 kosten. Ook rekening houden met leningen, quotiteiten en dergelijke...

Ik heb hierover al even kort contact gehad met mijn notaris en hij zei dat er geen standaard "regel" bestaat van hoeveel tijd er tussen de aankopen moet zitten...
Hij gaf even kort het voorbeeld dat als ik het een jaar zou huren, dat de kans heel klein is dat dit nog opgemerkt wordt.
De garagebox in dezelfde akte zetten als het appartement werd afgeraden. En enkele dagen later de garagbox aankopen zou snel opgemerkt worden en zou ik alsnog de extra registratiekosten moeten betalen.

Maar er moet toch in mijn ogen een bepaalde grens zijn. Het kan toch ook niet zijn dat iemand die al 10 jaar in zijn appartement woont van b.v. 170k en dan bv een garagabox koopt dichtbij zijn werk i.v.m. parkeerproblemen, hij opeens 5600 euro moet bijbetalen... (of zie ik dat verkeerd)

Ik heb al wat rondgezocht op internet maar vind heel weinig terug in forums e.d. over dit soort situaties. Terwijl deze situatie volgens mij toch vaak moet voorvallen.. aangezien de vraagprijs van kleine appartementen vaak juist onder de 200k wordt gehouden i.v.m. deze korting..

Ik heb hierover al kortstondig contact gehad met mijn notaris en hij zei dat er geen standaard termijn bestaat om dit te vermijden. Hij gaf wel het voorbeeld dat als ik het nu een jaar zou huren en hierna koop, de kans dat dit opgemerkt zou worden erg klein is.
Hij zei me ook dat het appartement en de garagebox in dezelfde akte zetten af te raden is. En de garagebox enkele dagen later aankopen zou snel opgemerkt worden.

Ik vind het vreemd dat hier geen bepaalde termijn voor bestaat in de wetgeving. Het kan toch niet zijn dat iemand die al 10 jaar in zijn appartement van 190k woont (en hiermee 10 jaar geleden die korting kreeg). Als deze persoon nu beslist een garagebox bij zijn werk te kopen i.v.m. parkeerproblemen, dat deze persoon opeens 5600 euro erbovenop dient te betalen.. (of is mijn visie hierin fout?)

Ik heb hierover al wat rondgezocht op internet, maar vind er heel weinig van terug.
Dit lijkt me vreemd aangezien deze situatie toch vaak moet voorkomen. De vraagprijs van vele kleine appartementen wordt immers vaak juist onder de 200k gehouden i.v.m. deze korting (en psychologische grens wss..).

Jens04 schreef: ↑5 juli 2019, 00:06 Bij dit appartement is tevens de mogelijkheid een garagebox te kopen (door een andere verkoper weliswaar), waarin ik ook erg geïnteresseerd ben. Echter zou de aankoop van deze garagebox ervoor zorgen dat deze aankoopbedragen samengeteld worden, waardoor ik boven de 200k uitkom en dus geen recht meer heb op de bovenvermelde korting in registratierechten...

Wie heeft gezegd dat die twee bedragen samengevoegd worden? Heb hier zelf geen ervaring mee, maar het feit dat het twee verschillende verkopers zijn, lijkt mij een argument om de twee bedragen net niet samen te voegen? Want dan zijn het toch twee afzonderlijke aktes?

Ik zou ook naar de notaris gaan voor meer info, dan werkt hij/zij nog een beetje voor z'n rijkelijke verloning

--Edit mod: Het is niet nodig een full quote te doen van een bericht dat er net boven staat!--

Dit is bevestigd geweest door de notaris. Ook als je in 2 verschillende aktes en evt zelfs op 2 verschillende tijdstippen na elkaar een appartement en garagebox koopt worden deze bedragen samengerekend.
Omdat de wetgever dit toch als 1 geheel bekijkt blijkbaar. Het is dus de vraag hoe men dit toch kan vermijden he

Jens04 schreef: ↑5 juli 2019, 00:38 Ik heb hierover al kortstondig contact gehad met mijn notaris en hij zei dat er geen standaard termijn bestaat om dit te vermijden. Hij gaf wel het voorbeeld dat als ik het nu een jaar zou huren en hierna koop, de kans dat dit opgemerkt zou worden erg klein is.
Hij zei me ook dat het appartement en de garagebox in dezelfde akte zetten af te raden is. En de garagebox enkele dagen later aankopen zou snel opgemerkt worden.

Ik vind het vreemd dat hier geen bepaalde termijn voor bestaat in de wetgeving. Het kan toch niet zijn dat iemand die al 10 jaar in zijn appartement van 190k woont (en hiermee 10 jaar geleden die korting kreeg). Als deze persoon nu beslist een garagebox bij zijn werk te kopen i.v.m. parkeerproblemen, dat deze persoon opeens 5600 euro erbovenop dient te betalen.. (of is mijn visie hierin fout?)

Ik heb hierover al wat rondgezocht op internet, maar vind er heel weinig van terug.
Dit lijkt me vreemd aangezien deze situatie toch vaak moet voorkomen. De vraagprijs van vele kleine appartementen wordt immers vaak juist onder de 200k gehouden i.v.m. deze korting (en psychologische grens wss..).

Kan je de garage niet laten kopen door je ouders,welke jij welliswaar betaald en ze later van je ouders overkopen of als geschenk krijgen als je werkelijk die garage wil..?

Daar had ik nog niet aan gedacht. Hier ga ik even over nadenken.
Bedankt voor de tip!!

Jens04 schreef: ↑6 juli 2019, 16:35 Daar had ik nog niet aan gedacht. Hier ga ik even over nadenken.
Bedankt voor de tip!!

Zul je even moeten becijferen, want je betaald dan twee maal registratie, maar misschien??? komt het alsnog goedkoper uit???

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... riskosten/

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... ierechten/