Als diversificatie heb ik het idee opgevat garage(s) te kopen en verhuren
In de veronderstelling dat dit minder onderhoud en risico (huurder) met zich meebrengt dan andere immobiliën

Wat denken jullie?
Ik zal uiteraard niet als de eerste en enige met dit geniale plan rondlopen....zou het misschien al te laat zijn om ee veronderstelde immobubbel te ontlopen of voor te zijn?

Als ik rondkijk vraagt men toch 30-35K voor zo'n ding, maar tegen 100€/maand misschien toch ok...?

Je bent niet de eerste die met het idee speelt, ik ook, maar, de gevraagde prijzen zijn momenteel te hoog. Bij een laatste screening rekende ik na, dat ik 48 jaar moest verhuren om mijn aankoopprijs weer te verdienen. Kortom, waanzin.

Ik doe het als diversificatie, ik haal 3,25% all in, inclusief notariskosten, en zelfs een leegstaande box die ik zelf gebruik. maar het is niet allemaal rozengeur en maneschijn. Je moet verplicht een btw-nummer aanvragen als garage verhuurder. Normaal blijf je onder de 5500 euro (uit mijn hoofd) en hoef je dus geen btw door te storten naar de staat. Maar ik ben zelfstandige in een eenmanszaak, en daardoor moet ik zelf wel btw afgeven op mijn inkomsten uit verhuur, ook al heeft dat niks te maken met mijn andere bedrijfsinkomsten. Dat is eigenlijk pure discriminatie, want iemand met BVBA of bediendecontract hoeft niks af te geven. Ik heb al enkele contacten bij de overheid gelegd, maar ik vrees dat ik de discriminatie niet zal kunnen oplossen... Iemand tips bij wie ik terecht kan?

bartgo schreef:Ik doe het als diversificatie, ik haal 3,25% all in, inclusief notariskosten, en zelfs een leegstaande box die ik zelf gebruik. maar het is niet allemaal rozengeur en maneschijn. Je moet verplicht een btw-nummer aanvragen als garage verhuurder. Normaal blijf je onder de 5500 euro (uit mijn hoofd) en hoef je dus geen btw door te storten naar de staat. Maar ik ben zelfstandige in een eenmanszaak, en daardoor moet ik zelf wel btw afgeven op mijn inkomsten uit verhuur, ook al heeft dat niks te maken met mijn andere bedrijfsinkomsten. Dat is eigenlijk pure discriminatie, want iemand met BVBA of bediendecontract hoeft niks af te geven. Ik heb al enkele contacten bij de overheid gelegd, maar ik vrees dat ik de discriminatie niet zal kunnen oplossen... Iemand tips bij wie ik terecht kan?

via een fiscaal advocaat een procedure bij het Grondwettelijk Hof opstarten wegens schending van art 10 en 11 van de Grondwet (strontwet) gelijkheidsbeginsel.
Weet wel niet wat uw kansen van slagen gaan zijn

--------------
als een garageverhuurder een btw-nummer moet hebben, kan dit wijzen op "werken". Bv een werkloze die dan garages zou verhuren zou last met zijn dop kunnen krijgen, maar niet als die 1000 woningen verhuurt.

Fiscaal advocaat: dan ben ik meer kwijt dan ik ooit zou kunnen winnen met btw... En zo is het altijd zeker?

bartgo schreef:Ik doe het als diversificatie, ik haal 3,25% all in, inclusief notariskosten, en zelfs een leegstaande box die ik zelf gebruik. maar het is niet allemaal rozengeur en maneschijn. Je moet verplicht een btw-nummer aanvragen als garage verhuurder. Normaal blijf je onder de 5500 euro (uit mijn hoofd) en hoef je dus geen btw door te storten naar de staat. Maar ik ben zelfstandige in een eenmanszaak, en daardoor moet ik zelf wel btw afgeven op mijn inkomsten uit verhuur, ook al heeft dat niks te maken met mijn andere bedrijfsinkomsten. Dat is eigenlijk pure discriminatie, want iemand met BVBA of bediendecontract hoeft niks af te geven. Ik heb al enkele contacten bij de overheid gelegd, maar ik vrees dat ik de discriminatie niet zal kunnen oplossen... Iemand tips bij wie ik terecht kan?

Een oplossing kan zijn om de garage te verhuren aan een firma/zelfstandige die ze nodig heeft voor zijn zaak, dan kunt ge op uw beurt de BTW aanrekenen en de huurder kan ze dan toch recupereren.

Ja, dat vind ik een goed idee. Maar: dan moet je de huurinkomsten aangeven ipv KI. Zou dat interessanter zijn? Rekenwonders in de zaal? Ik verhuur nu aan prijzen van ongeveer 80 EUR incl btw.

Krijg je ze vlot verhuurd?

Ja, de laatste deze zomer makkelijk kunnen verhuren. Nu moet ik nog een garage in het stadscentrum verhuren en dat is nu moeilijk.

bartgo schreef:Je moet verplicht een btw-nummer aanvragen als garage verhuurder. Normaal blijf je onder de 5500 euro (uit mijn hoofd) en hoef je dus geen btw door te storten naar de staat.

Het is 5580€.

http://www.fiscus.fgov.be/interfaoifnl/ ... sujet3.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

radixconvertor schreef:Als diversificatie heb ik het idee opgevat garage(s) te kopen en verhuren
In de veronderstelling dat dit minder onderhoud en risico (huurder) met zich meebrengt dan andere immobiliën

De vraag die bij mij opkomt: waarom heb je 'n garage nodig als je geen wagen hebt. Gezien de autoverkoop drastisch daalt zou je je de vraag kunnen stellen of er nog 'n vraag gaat zijn over pakweg 3 of 5 jaar.

ivm auto hebben: daar heb ik ook al aan gedacht. Geen van mijn 2 huurders gebruikt de garage voor een auto. Dat zegt genoeg denk ik.

bartgo schreef:ivm auto hebben: daar heb ik ook al aan gedacht. Geen van mijn 2 huurders gebruikt de garage voor een auto. Dat zegt genoeg denk ik.

Inderdaad, het feit dat je een garagebox huurt wil niet zeggen dat je een wagen bezit.

Of omgekeerd, ik zou een garagebox verhuren maar mijn (bedrijfs)) wagen op straat zetten ( bewonerskaart)

Spruitekop schreef: De vraag die bij mij opkomt: waarom heb je 'n garage nodig als je geen wagen hebt. Gezien de autoverkoop drastisch daalt zou je je de vraag kunnen stellen of er nog 'n vraag gaat zijn over pakweg 3 of 5 jaar.

Zeer terechte opmerking Spruitekop!
Anderzijds stelde ik verleden jaar vast dat in de straat waar ik een appartement bezit en in het gebouw nog enkele parkeerplaatsen (Gewoon buiten, niet eens overdekt) te koop waren, die in no time van de hand gingen nadat het parkeren op de openbare weg fel bemoeilijkt werd.