Hallo iedereen,

Ik heb een vraagje over de fiscaliteit bij het federaal langetermijnsparen. Ik heb een lening afgesloten voor een appartement dat ik verhuur waarbij het bedrag opgesplitst werd in 50% hypotheek en 50% mandaat. De eerste terugbetaling was in juli, wat wil zeggen dat ik dus zes terugbetalingen gedaan zal hebben tegen het einde van het jaar. Als ik in mijn aflossingstabel kijk, zie ik bij kapitaal telkens 654,17 staan, wat betekent dat ik voor dit jaar 6 x 654,17 euro = 3925 euro aan kapitaal afgelost heb. Omdat ik met een opsplitsing hypotheek - mandaat van 50%-50% zit, zou de kapitaalaflossing uit de hypotheek zelf dus maar overeenkomen met 3 x 654,17 euro = 1962,51 euro. Tot welk bedrag mag je de kapitaalaflossing invoeren bij het federale langetermijnsparen dit jaar? Ik dacht dat het 2280 euro was, wat betekent dat ik maar 100 euro fiscaal voordeel extra zou hebben wat de kapitaalaflossingen betreft als ik een gedeeltelijke vervroegde terugbetaling zou doen. Dit lijkt mij niet echt de moeite dan, zeker omdat de bank wellicht ook dossierkosten en een wederbeleggingsvergoeding zal aanrekenen.

Maar dan heb je ook nog het aspect van de intrestaftrek. Ik heb 1090 euro aan intresten betaald (hypotheek en mandaat samen) en mag deze dus volledig invoeren om te proberen mijn KI te neutraliseren. Het verhoogde geïndexeerde KI ligt volgens mijn berekening echter rond 3000 euro, wat betekent dat ik belast wordt op 3000 - 1090 euro = 1810 euro. Kan ik meer neutraliseren als ik een gedeeltelijke vervroegde terugbetaling zou doen of heeft een vervroegde terugbetaling enkel invloed op de kapitaalaflossing en dus niet op de intrestaftrek?

En mag ik überhaupt uitgaan van een verhoogd geïndexeerd KI van 3000 euro? Ik dacht ooit gelezen te hebben dat dit lager zal liggen omdat ik pas verhuur vanaf september en de fiscus hier rekening mee houdt?

Wat zouden jullie doen in dit geval? Een gedeeltelijke vervroegde terugbetaling of niet? Ik zie door het bos de bomen niet meer en hoop dat jullie mij kunnen helpen!

Alvast bedankt!

Een privé woning verhuren met een geïndexeerd kadastraal inkomen van 3.000 € zal voor een belastbare grondslag van (3.000 € + 40 % =) 4.200 € zorgen.

Ludo,

In die 3000 euro zit de verhoging van 40% reeds inbegrepen.

Komt een gedeeltelijke vervroegde afbetaling enkel in aanmerking voor kapitaalaflossing of heeft dit ook invloed op intrestaftrek?

Johanzzzzzzzz schreef: ↑3 november 2019, 17:23 Ludo,

In die 3000 euro zit de verhoging van 40% reeds inbegrepen.

Komt een gedeeltelijke vervroegde afbetaling enkel in aanmerking voor kapitaalaflossing of heeft dit ook invloed op intrestaftrek?

Normaal gezien verrekend de notaris het Ki voor het betreffend aanslagjaar bij het tekenen van de akte. U zal dus een klein deel ( de maanden dat U in dat jaar koper bent ) aan de verkopers moeten betalen.

Hey

In je belastingsaangifte volgend jaar geef je je KI in de breuk van het aantal maanden eigenaarschap in.

vb: gekocht in januari: 11/12e van je KI. Je kan zelfs tot op de dag gaan, zolang het maar ter goeder trouw is (dagje extra bv).
Heb dit ook zo gedaan, was nooit een probleem.

Hoeveel bedraagt het KI dan als je geindexeerd KI al 3000 is? Rond de 1150?

Grts