Beste allemaal

Ik wens een appartement aan te kopen met wat nu heet 'groot beschrijf' (10%). De nieuwe registratierechten treden in voege op 1 juni aanstaande. Wanneer de compromis of anders genoemd verkoopsovereenkomst wordt getekend vòòr die datum heb ik pech en betaal ik 10% registratie. Anders wordt dat 7% met een vrijstelling op de eerste 80 000 EURO omdat mijn appartement minder kost dan 200 000 EURO. Het gaat hier voor mij concreet dus om +10 000 EURO minder betalen!

Ik wens aanstaande vrijdag een bod te doen bij het immokantoor (er zijn andere gegadigden dus ik wil geen twee weken wachten ... ), en deze verzekeren me dat er geen probleem is om van de nieuwe regeling van registratierechten te genieten. Ik heb ook contact opgenomen met mijn notaris en deze bevestigt dit: er mag GEEN verkoopsovereenkomst/compromis getekend worden voor één juni, anders betaal ik via de oude regeling. Een 'aankoop-verkoopbelofte' brengt oplossing, zowel de notaris als de immo zeiden dat.

Concrete vraag: nu vrijdag krijg ik hoogstwaarshijnlijk een papier onder m'n neus van de immo om mijn bod op vast te leggen. Mogelijk aanvaard de verkoper dit bod diezelfde dag of enkele dagen later.

Zit ik dan vast aan de oude registratierechten? Of wordt na dit 'papier met bod van den immo' nog een verkoop-aankoopbelofte opgesteld?

Concreet: als ik zo'n papier teken bij de immo, is dit dan een 'verkoopsovereenkomst/compromis' of niet? Kan ik eventuele opschortende voorwaarden vermelden als in 'de verkoop komt pas tot stand nadat de nieuwe registratierechten van toepassing zijn'? OF is dat niet nodig?

Ik lees overal dat wanneer je een bod doet en de ander akkoord is, de verkoop heeft plaatsgvonden. Maar ik weet dus niet of dat dan al een 'compromis' of 'verkoopsovereenkomst' heet .. .

Alle advies is welkom!

Bedankt alvast.

ga met de papier dat ze onder je neus steken eens naar de notaris voor je het tekent

of mail het naar de notaris door


ik vrees dat er niet veel moet gebeuren of je hangt


recent kan zelfs een mail al als verkoopsoverkeenkomst gelden, dus dubbel opletten

Geen paniek.

Een bod ondertekenen is niet hetzelfde als een compromis tekenen.

Uit eigen ervaring: wij zijn ook een huis aan het kopen en willen ook genieten van die 7% ipv 10%. Ik heb dit dubbel nagevraagd bij de notaris. Deze zegt dat de belastingsdienst kijkt naar de datum van de compromis of het verlijden van de akte, niet naar het bod of de aankoop-verkoopbelofte. Dus spreek dat goed af met de makelaar en er is geen probleem.

Het is nog twee weken vooraleer die wetgeving in voege treedt, dus lang wachten moeten verkopers niet meer.

Als je zeker wilt spelen kan je een opschortende voorwaarde toevoegen aan je bod waarin je stelt dat de verkoopsovereenkomst pas getekend zal worden vanaf het in voege treden van de nieuwe wetgeving. Dan kan er helemaal niets meer mis lopen op dat vlak. Wij hebben dat zo gedaan en de verkopers waren akkoord.

Mvg