Heeft iemand ervaring om te investeren via Globa​lfoundation belegggen in Duits vastgoed

Graag had ik geweten wat de risico's zijn als ik geld zou investeren via Globalfoundation welke vastgoed opkopen en ze dan renoveren en vervolgens terug in stukken verkopen.

1 jaar, 2, 3 of max. 4 jaar. (1 jaar = 9%, 2 jaar = 12% en ¾ jaar is 15%)

http://www.globalfoundation.nl/" onclick="window.open(this.href);return false;

Dacht ik het niet. Het valt nét buiten de controle van de FSMA.

Wat bedoel je daarmee? valt niet binnen de controle van FSMA maar is dat daarom slecht.

Kan iemand gefundamenteerd advies over dit produkt geven.

Een Nederlands bedrijf dat in Belgie geld ronselt om via Luxemburg te investeren in Duits vastgoed ? Als het daarbij nog eens heel hoge interesten belooft en zorgt dat het net buiten de controle van fsma valt, tsja, wat wil je dan horen ? Doe maar, alles is veilig ?

Vraag jaarrekeningen op van alle bedrijven die hier bij komen kijken, bekijk de financiele situatie, welke mensen er bij betrokken zijn, trek deze na, ... Zoek ook goed uit wat je juist zou kopen: is het een lening, zo ja, aan wie dan en wat als die failliet gaat. En waarom beloven ze jou zo'n hoge interesten, als er geen risico's zijn dan kunen ze toch beter bij de bank gaan lenen niet ? Of doen ze dat om u een plezier te doen ?

Je vindt het niet erg dat het niet onder de controle van de fsma valt, maar dan moet je dus deftig zelf je huiswerk doen.

Minimale inleg 100.000 €. Dat is niet van de poes. 500.000 € als je een "vip deal" wil.
Op zich vind ik niet direct negatieve commentaren terug, en bedrijf bestaat wel al ruime tijd.
Maar bon, dat zegt ook niet zoooo veel, misschien durven de gedupeerden niet met hun verhaal naar buiten komen, of de organisatie slaagt er nog steeds in elk jaar een mooi rendement uit te betalen door nieuwe gelden aan te trekken waardoor de piramide overeind blijft. (Dit is GISWERK van mijn kant, hé, ik zeg niet dat het zo is.)

Persoonlijk, als u echt 'n dergelijke som te besteden heeft, zou ik opteren voor vastgoedbevaks, beursgenoteerd.
Vergelijkbaar rendement, maar daarnaast nog kans op koersstijging (of -daling natuurlijk).

Denk niet dat er een piramide. Ze kunnen heel goedkoop appartementen opkopen via de Bank (gedwongen verkoop) en gaan die dan splitsen en terug verkopen al den niet voorafgegaan met een kleine renovatie.

De 6% heb je van de huurinkomsten en de winst is de meerwaarde die ze maken als alles in stukken verkocht wordt. Als je investeert gaat het geld na een derde rekening van een Duitse notaris, kan enkel dienen als hypotheek (jij bent hier de bank en wordt ook ingeschreven in het Duist register waarvan je eerste schuldeiser bent). Daarna gaat afhankelijk van het gebouw een opknapping gebeuren en daarna worden de delen opgesplitst in kleine eenheden en terug verkocht. Het geld gaat terug naar de derde rekening waarbij eerst de Bank (investeerder) wordt uitbetaald met 6% en winst afhankelijk van de loop tijd 3% tot 9% en de rest gaat naar Global Fundation.

Geld staat dus op een derde rekening van een Notaris (verzekerd) en zit in een project.
In het slechtste geval ben je mede eigenaar van een appartementen die stuk onder de markt prijs is aangekocht.
Misschien zie ik het te simpel maar denk dat hier de risico’s beperkt zijn en 6% huurinkomsten in Duitsland lijkt normaal te zijn (info tijd) en de meerwaarde lijkt mij ook realiseerbaar als je goedkoop aankoopt en daarna splits in stukken wat normaal altijd een hogere prijs geeft.

Wil er nog aan toevoegen dat ik ook niks negatiefs heb gevonden van Global Fundation en zijn toch al bezig van 2004. Indien iemand negatieve zaken en/of ervaring hiermee heeft laat het doen weten.

Menige zijn ook altijd welkom.

Risico en rendement gaan met elkaar hand in hand. Als je het risico kent, dan kan je berekenen wat een faire vergoeding is. Omgekeerd, als je het rendement kent, dan kan je daaruit het risico afleiden, zelfs al ken je de belegging niet in detail.

Als we dit principe hanteren, dan zitten we in qua risico rating op CCC of lager, vrij vertaald: extreem speculatief.

En om dit in perspectief te plaatsen, Griekse staatsobligaties zijn in vergelijking iets veiliger.

Persoonlijk, als u echt 'n dergelijke som te besteden heeft, zou ik opteren voor vastgoedbevaks, beursgenoteerd.
Vergelijkbaar rendement, maar daarnaast nog kans op koersstijging (of -daling natuurlijk).

Welke raad je dan aan en waar kan ik die vinden, wil mijn portefeuille beter spreiden en een deel belegging in vastgoed, wel niks aankopen en verhuren want bij slecht huurder heb je weeral problemen.

ROBOKAT

Welke risico's zie je dan? Volgens mij staat het geld op de rekening van een Notaris of zit het in een pand.

En inderdaad met het pand kan iets gebeuren (Vb afbranden) maar als onder de marktprijs is aangekocht en degelijke verzekeringen heeft is dit toch ook een beperkt risico. Anders zijn alle vastgoed aankopen een risico of zie ik dat verkeerd.

Zoal ik reeds zei: ik hoef niet eens te weten waar de risico's precies zitten. Niemand betaalt een hoger rendement dan strikt noodzakelijk, en dit rendement wijst op een extreem speculatieve belegging.

Het feit dat men de instap op 100.000 euro legt, is ook veelzeggend. Men vermijdt daarmee iedere controle door de AFM en FSMA.

Wij (van de site die ik hier niet mag vernoemen) krijgen af en toe wel eens een e-mail van een wanhopige belegger die grote bedragen in dergelijke types producten heeft belegd. Het zijn tragische verhalen van mensen die dan aan ons vragen of we kunnen helpen om hun geld te recupereren. Helaas kunnen wij niet helpen, maar we kunnen wel iedereen waarschuwen.

Ongewoon hoge rendementen, bedragen van minimaal 100.000 euro, geen publieke prospectus, ... genoeg om allerlei knipperlichten te doen afgaan.