Evelyne1986 schreef:

Galactic schreef:Huis kan je meestal niet rendabel verhuren, verkopen is meestal de beste optie.

Goedemiddag,
Hoe bedoelt u niet rendabel? Fiscaal etc?
Ik betaal af tegen 488€/maand, zou zeker moeten lukken om minimaal tegen 550€/600€ te verhuren.

Als je puur kijkt naar financiële rentabilieit moet je het als volgt bekijken. Als je huis een verkoopwaarde heeft van 200.000 euro zou je dit geld kunnen investeren. Stel je krijgt op deze investering 3.5% nettorendement dan krijg je elk jaar 7.000 euro. Als je het verhuurt krijgt van 600 euro moet je nog diverse kosten in aftrek brengen. Je zal netto dan bijvoorbeeld per jaar 5.000 euro effectief ontvangen. Het huis verkopen levert je dus per jaar 2.000 euro meer op en is financiëel de beste keuze. Nu kun je met investeren pech hebben, maar dat kun je ook hebben met huurders. Je moet alles afwegen. Er zijn nog andere redenen om bijvoorbeeld te beslissen om het huis te behouden. Bijvoorbeeld sentimentele redenen.

Galactic : waar krijg jij vandaag 3,5% netto ?

Galactic schreef:

Evelyne1986 schreef:
Goedemiddag,
Hoe bedoelt u niet rendabel? Fiscaal etc?
Ik betaal af tegen 488€/maand, zou zeker moeten lukken om minimaal tegen 550€/600€ te verhuren.

Als je puur kijkt naar financiële rentabilieit moet je het als volgt bekijken. Als je huis een verkoopwaarde heeft van 200.000 euro zou je dit geld kunnen investeren. Stel je krijgt op deze investering 3.5% nettorendement dan krijg je elk jaar 7.000 euro. Als je het verhuurt krijgt van 600 euro moet je nog diverse kosten in aftrek brengen. Je zal netto dan bijvoorbeeld per jaar 5.000 euro effectief ontvangen. Het huis verkopen levert je dus per jaar 2.000 euro meer op en is financiëel de beste keuze. Nu kun je met investeren pech hebben, maar dat kun je ook hebben met huurders. Je moet alles afwegen. Er zijn nog andere redenen om bijvoorbeeld te beslissen om het huis te behouden. Bijvoorbeeld sentimentele redenen.

Als ze haar huis verkoopt zal ze geen 200.000 euro overhouden, ze moet immers haar hypotheek nog aflossen. Gezien haar afbetaling zal dit eerder rond de 100.000 euro komen. Dus je investering zal nog heel wat meer nettorendement mogen hebben.

Ik volg hierin de mening van Isedase.

Verder misschien wel interessant om weten, als je het huis verkoopt kan je nog genieten van meeneembaarheid van de registratie rechten. Dit indien de periode tussen verkoop en aankoop of omgekeert max 2 jaar is. (2/5 van het betaald bedrag)