Denfi schreef: ↑10 februari 2022, 14:24

Circe schreef: ↑10 februari 2022, 07:53

Nogal vreemde samenstelling. Wat zit Belreca daar nog te doen? Ik snap ook niet diect de positie van Texaf.
Eurocom vind ik persoonlijk ook maar een rare toeving want er is niet veel Belgisch aan. Heeft ook geen toegevoegde waarde voor de index,integendeel zelfs!

Texaf heeft nogal wat vastgoed in Kinshasa (oa. een luxe-hotel) ... erfenis van een ver verleden. Het is net als Belreca één van de tien indexcomponenten die samen staan voor 2.41%. Ze doen dus niets ter zake.

Eurocommercial Prop. heeft het Woluwe Shoppingcentrum gekocht (de twee vastgoedcertificaten zijn daarna grotendeels uitbetaald). Dat is dus de Belgische poot. Eurocom Prop heeft in de Bel Real Est blijkbaar een lager gewicht dan in de Nederlandse evenknie. Zou er rekening gehouden zijn met die beperkte Belgische inbreng, vraag ik mij af? Vele Belgische GVV'n hebben een grote buitenlandse portefeuille (VGP bijna 100%). Die wordt dan weer wel in rekening gebracht.

Ik vond nog geen Euronext methodefiche over de index. El Perro maakt hierboven gewag van een 'rulebook'. Er zullen niettemin nog wat vragen onbeantwoord blijven...

Het artikel vergelijkt twee prijsindexen, wat fair is. De netto-return index waarvan boven sprake, zou met de BEL20 NR moeten vergeleken worden.

https://www.intervest.be/nl/nieuws/jaarcijfers-2021

Jaarcijfers Intervest: dividend 1.53 euro bruto.

@ Afro: tot morgen.

Haha Opti

Een massa resultaten te verwerken uit beursgenoteerd vastgoedland afgelopen week, dus 'k loop wat achter.

Voor de liefhebbers is hier alvast een draadje over Xior:

https://twitter.com/orakelvanoilsjt/sta ... 5580348417

Er komen er nog wel wat aan de komende dagen. Mss zit INTO er wel bij

Ik was even met vakantie, en heb vastgesteld dat sommige koersen ondertussen al een mooie daling kenden.
Is Cofinimmo in jullie ogen al terug koopwaardig ? Volgens Gert DM nog steeds een premie (7/2/2022) van meer dan 12% (aan een koers van 111.4)
Of best toch nog even afwachten wat het effect is van de renteverhogingen of misschien eerder de kwestie rond Oekraïne ?

annetje schreef: ↑19 februari 2022, 14:52 [Ik was even met vakantie[/u][/b], en heb vastgesteld dat sommige koersen ondertussen al een mooie daling kenden.
Is Cofinimmo in jullie ogen al terug koopwaardig ? Volgens Gert DM nog steeds een premie (7/2/2022) van meer dan 12% (aan een koers van 111.4)
Of best toch nog even afwachten wat het effect is van de renteverhogingen of misschien eerder de kwestie rond Oekraïne ?

In het onderwijs is het zowat altijd vakantie. En als het geen vakantie is, is de school gesloten wegens corona .

agnetha schreef: ↑19 februari 2022, 16:08

annetje schreef: ↑19 februari 2022, 14:52 [Ik was even met vakantie[/u][/b], en heb vastgesteld dat sommige koersen ondertussen al een mooie daling kenden.
Is Cofinimmo in jullie ogen al terug koopwaardig ? Volgens Gert DM nog steeds een premie (7/2/2022) van meer dan 12% (aan een koers van 111.4)
Of best toch nog even afwachten wat het effect is van de renteverhogingen of misschien eerder de kwestie rond Oekraïne ?

In het onderwijs is het zowat altijd vakantie. En als het geen vakantie is, is de school gesloten wegens corona .

Wat heeft dat er nu mee te maken
Ook al werk ik in het hoger onderwijs, en nee, wij hebben niet alle schoolvakanties !, in de kerstvakantie heb ik maar 1 week vakantie gehad. Op maandag 3/1 was ik al terug aan het werk. En krokus kennen wij ook niet !
Maar dat doet niets ter zake, mijn vraag ging over Cofinimmo.

annetje schreef: ↑19 februari 2022, 14:52 Ik was even met vakantie, en heb vastgesteld dat sommige koersen ondertussen al een mooie daling kenden.
Is Cofinimmo in jullie ogen al terug koopwaardig ? Volgens Gert DM nog steeds een premie (7/2/2022) van meer dan 12% (aan een koers van 111.4)
Of best toch nog even afwachten wat het effect is van de renteverhogingen of misschien eerder de kwestie rond Oekraïne ?

Annetje, ik heb vorig weekend enkele rekenoefeningetjes gemaakt nav de dip in de zorgvastgoed-gvv's.

Cofinimmo stond op die moment met een premie van 17.5%, terwijl CPI & Aedifica met een premie van respectievelijk 36.4% & 37.6%. Ik zou niet alleen de premie bekijken, anders mag je enkel winkels & kantoren kopen.

Koers/courant resultaat van cofinimmo was op dat moment 16.6, voor CPI was dit 21.97 & voor Aedifica 22.86.

Qua vergelijk is Cofinimmo dus een stuk goedkoper dan CPI & Aedifica, maar Cofinimmo is (nog) geen 100% zorgvastgoed. 16.6 koers/courant resultaat lijkt mij niet overdreven duur, maar inderdaad stijging langetermijnrente is een risico.

PEJO schreef: ↑19 februari 2022, 17:43

Van die 3 lijkt Cofinimmo mij momenteel ook de "beste koop" inderdaad.
Ik zou zelfs bijkopen als het gewicht in mijn port lager was.

annetje schreef: ↑19 februari 2022, 14:52 Ik was even met vakantie, en heb vastgesteld dat sommige koersen ondertussen al een mooie daling kenden.
Is Cofinimmo in jullie ogen al terug koopwaardig ? Volgens Gert DM nog steeds een premie (7/2/2022) van meer dan 12% (aan een koers van 111.4)
Of best toch nog even afwachten wat het effect is van de renteverhogingen of misschien eerder de kwestie rond Oekraïne ?

Cofinimmo komt van een premie van 40%. Aedificia noteert nu nog altijd met een premie van 30%. Dus een premie van 12% is zeker niet overdreven veel.

PEJO schreef: ↑19 februari 2022, 17:43

annetje schreef: ↑19 februari 2022, 14:52 Ik was even met vakantie, en heb vastgesteld dat sommige koersen ondertussen al een mooie daling kenden.
Is Cofinimmo in jullie ogen al terug koopwaardig ? Volgens Gert DM nog steeds een premie (7/2/2022) van meer dan 12% (aan een koers van 111.4)
Of best toch nog even afwachten wat het effect is van de renteverhogingen of misschien eerder de kwestie rond Oekraïne ?

Annetje, ik heb vorig weekend enkele rekenoefeningetjes gemaakt nav de dip in de zorgvastgoed-gvv's.

Cofinimmo stond op die moment met een premie van 17.5%, terwijl CPI & Aedifica met een premie van respectievelijk 36.4% & 37.6%. Ik zou niet alleen de premie bekijken, anders mag je enkel winkels & kantoren kopen.

Koers/courant resultaat van cofinimmo was op dat moment 16.6, voor CPI was dit 21.97 & voor Aedifica 22.86.

Qua vergelijk is Cofinimmo dus een stuk goedkoper dan CPI & Aedifica, maar Cofinimmo is (nog) geen 100% zorgvastgoed. 16.6 koers/courant resultaat lijkt mij niet overdreven duur, maar inderdaad stijging langetermijnrente is een risico.

Bedankt PEJO !
Aedifica heb ik al, maar Cofinimmo nog niet. Voor mezelf had ik er een koers op gezet dat het voor mij koopwaardig was vanaf 115. Een koers die nu ongeveer gehaald is.
Bedankt ! Morgen eens nadenken over een order .

Dus als ik het goed begrijp is Cofinimmo niet 'koopwaardig' omdat je eigenlijk te veel betaald vergeleken met de intrinsieke waarde? Maar de premie getuigt wel het vertrouwen die beleggers in dat aandeel hebben. Natuurlijk als ze dan hun groei niet waarmaken zal er wel een daling plaatsvinden. Ik probeer wat mee te denken

Het blijft natuurlijk wel een interessant aandeel voor het dividend.

@ Afro : inzake Xior blijf ik erg kritisch. Covid 19 heeft bewezen dat er alternatieven zijn voor op kot gaan. Lees: thuis studeren en online lessen volgen is veel goedkoper dan op kot zijn. En de logica van thuiswerken versus naar den bureau gaan kan je perfect copy/pasten op studentenkoten. Bij studentenkoten is de revolutie nog veel groter. Met Zoom/Teams en de metaverse waar Facebook erg op focust kan je volgens mij in 2030 studeren overal ter wereld aan de Unief.

Telkens men praat over studentenkoten moet ik denken aan de Befimmo's op deze wereld. Rustoorden zijn moeilijker te vervangen door alternatieven.

Ik denk dat het thuiswerk en het thuis leren toch wat overschat wordt. Bij ons op het bedrijf kwam er vrijdag een 'terugroepactie' nu het thuiswerk niet meer verplicht is. Zeker de West-vlaamse ondernemers staan niet te springen voor thuiswerk.
Daarnaast de bedenking waarom de lonen in het Brusselse/Antwerpse hoger zouden moeten liggen als de werknemer zich niet meer naar daar hoeft te verplaatsen. Met het lager loon verliest die regio voor een stuk zijn aantrekkelijkheid.
En waarom moeten het dan nog Belgen zijn, als lage loonlanden zich als perfecte vervanger zouden kunnen aandienen?
Ook hier is beleving belangrijk, en dan zou men lokale hubs kunnen organiseren, in plaats van grote kantoorgebouwen.
Maar als je dan het openbaar vervoer bekijkt, dat is maar deftig georganiseerd in een paar grootsteden.

Ook online lessen halen momenteel niet verwachte niveau. In principe zou men met online lessen het lerarentekort kunnen oplossen. Online kan men even gemakkelijk de les opvoeren voor 20 als voor 20000 studenten. Men zou de student zijn studiemoment zelf kunnen laten kiezen, en je kan gemakkelijk het verbeterwerk automatiseren voor de meeste vakken.
Maar als ik dan zie wat er in de studenten-uitgangsbuurten gebeurt, dan ben ik er niet van overtuigd dat men die beleving zal schrappen voor thuisleren.
Misschien dat er op langere termijn in die richting zal bewogen worden, maar de volgende generatie zal het volgens mij nog doen zoals de huidige generatie.
Ik zie het daarom nog positief in voor studentenkoten en kantoorruimtes, nog zeker de volgende 10-15 jaar.

optibear schreef: ↑20 februari 2022, 11:20 @ Afro : inzake Xior blijf ik erg kritisch. Covid 19 heeft bewezen dat er alternatieven zijn voor op kot gaan. Lees: thuis studeren en online lessen volgen is veel goedkoper dan op kot zijn.

Als er iets is wat Covid-19 bewezen heeft, dan is het wel de robuustheid van de studenten om op kot te willen gaan. De reservaties starten elk jaar vroeger, en het gebrek aan moderne, professioneel beheerde studentenwoningen is enorm.

Op dit moment is er nog geen concreet technologisch alternatief die comfortabel thuis de les volgen aanbied. En hetzelfde kan je evengoed argumenteren van terug naar de bureau gaan.

Als je in plaats van 400 euro per maand te moeten betalen voor een kamertje, je de opleiding kan volgen onder de warme zon van Spanje, ik vrees dat het aantal kot studenten zal dalen. Spaanse leren in Spanje is toch ietsje leuker niet?