Jhn schreef: ↑16 april 2024, 16:28 Zal de modaliteiten ivm het keuzedividend van WDP al gekend?

Payment of the dividend in cash:
Coupon no. 6 entitles to a dividend of 1.12 euro gross or 0,784 euro net per share (after deduction
of 30% withholding tax2
).
• Investment of the dividend in return for new WDP shares:
1 For optional dividends, the net dividend receivable linked to a specific number of existing shares entitles the owner to a single new share,
at an issue price per share that may involve a discount in relation to the share price (based on an average share price for a specific period
or otherwise). The issue of shares as part of the optional dividend is subject to the general company law regarding capital increases. The
special rules regarding payment in kind in a GVV/SIR, as provided for in Section 26, paragraph 2 of the GVV/SIR Law of 12 May 2014
also do not apply, provided that special conditions are satisfied.
2 See also section 269 of the Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, as renewed in the Programme Act (articles 93 until 95) of 25
December 2016.
REGULATED INFORMATION
INFORMATIE
Conditions concerning the optional dividend


A subscription can be made for one new share by the investment of 30 no. 6 coupons (each for
the amount of the net dividend of 0,784 euro, or in total 23.52 euros).
These modalities were determined on the basis of the volume-weighted average price (or VWAP)
of the WDP share in the last two trading days on Euronext Brussels (from 22 April 2024 until 23
April 2024), which amounted to 26.17 euros. Since the new shares are dividend-entitled as from 1
January 2024, the gross dividend of 1.12 euro for the fiscal year 2023 was subsequently deducted,
which results in an adjusted average stock price of 25.05 euros. The ultimate issue price is 23.52
euros per share, which implies a discount of 6,1% in relation to the adjusted average share price
calculated on the basis of the VWAP.
Based on the closing price of yesterday, 23 April 2024 (namely 26.32 euros) and after deduction
of the gross dividend, the issue price of 23.52 euros per share implies a discount of 6.7%.
• Combination of payment modalities:
A mixture between the contribution in kind of dividend rights in exchange for the issue of new
shares, and a payment of the dividend in cash.

Doet VGP ooit een keuzedividend eigenlijk?

Ja, zie de post van Jhn. Je hebt de keuze tussen alles in cash of alles in nieuwe aandelen. In de praktijk vaak een combinatie van beide omdat je niet steeds een veelvoud van het aantal coupons hebt. Kies je voor de uitkering in nieuwe aandelen betaal je daarop ook 30% roerende voorheffing. De fiscus ziet dat eerder als een belastbare cashuitkering van het dividend gevolgd door een belastingvrije kapitaalverhoging met het nettodividend. Voor de fiscus herbelegde je het nettodividend in nieuwe aandelen. De fiscus eist de rv die verschuldigd was bij een volledige cashuitkering op. Daarom zie je bij Bolero soms eerst de volledige uitkering in cash, gevolgd door de intekening op de nieuwe aandelen.

Jhn had het eigenlijk over WDP. Zou VGP hier ook voor kiezen?

Neen, volgens hun website een jaarlijks dividend in contanten. Zie dividendbeleid op https://www.vgpparks.eu/nl/investeerders/vgp-aandeel/

Vraag op de AV van 10/5/2024 wat de RvB onder "modaliteiten voor de uitbetaling van het dividend" bij agendapunt 3 verstaat. Zie https://www.vgpparks.eu/nl/investeerder ... aderingen/

Voorstel tot besluit: De algemene vergadering keurt de jaarrekening over het boekjaar afgesloten op 31 december 2023 goed. De algemene vergadering keurt de bestemming van het resultaat zoals voorgesteld door de raad van bestuur, inclusief de uitkering van een bruto dividend van in totaal EUR 100.977.854,40 (EUR 3,70 per aandeel) goed. Alle beslissingen betreffende de betaalbaarstelling, met inbegrip van de vaststelling van de datum van betaalbaarstelling, alsook alle andere formaliteiten met betrekking tot de uitbetaling van het dividend worden gedelegeerd aan de raad van bestuur.

Naast de focus op groei van de vastgoedportefeuille door bijkomende investeringen, streeft Care Property Invest eveneens naar waardecreatie voor haar aandeelhouders. De Vennootschap is er dan ook in geslaagd haar huurinkomsten in 2023 te laten toenemen tot circa € 66 miljoen (+21,2%). Ondanks de nodige investeringen in menselijk kapitaal in 2023, om de verdere groei van de Vennootschap te bewerkstelligen, slaagden we erin het jaar af te sluiten met een aangepaste EPRA-winst van € 38 miljoen (+10,6%), hetzij € 1,03 per aandeel. Deze resultaten zijn in overeenstemming met de aangekondigde prognoses voor 2023 uit het Jaarlijks Financieel Verslag 2022. Dit bewijst dat Care Property Invest in staat is de groei van haar vastgoedportefeuille te realiseren in combinatie met de daarbijhorende bijkomende kosten. Tijdens de gewone algemene vergadering, die plaatsvindt op 29 mei 2024, zullen we voorstellen een brutodividend van € 1,00 per aandeel uit te keren. Dit betekent dus evenveel als in 2023, ondanks een aangroei van het aantal aandelen tengevolge van de kapitaalsverhoging in januari 2023. Na inhouding van het verlaagde tarief van roerende voorheffing (15%) ontvangt de aandeelhouder een nettodividend van € 0,85 per aandeel.

Mededeling 26 april 2024 Xior
Sterke Q1 2024 resultaten onderstrepen pricing power en veerkracht studentenvastgoed
 Sterke groei EPRA winst tot 0,64 EUR/aandeel (+21% YoY)
 LfL huurgroei van +6,9% (Q1 ’24 YoY) en 98% bezettingsgraad drijven de huurinkomsten
 Grotere schaal door overname Basecamp en efficiëntere portefeuille na desinvesteringen leidt tot
hogere operationele marge
 Verhoging guidance LfL huurgroei naar min. 5,5% (vs. 5%) voor 2024 mede dankzij veelbelovende
start verhuur nieuw academiejaar
 Waardering portefeuille blijft stabiel (-0.25% vs. Q4 ‘23) dankzij het positieve effect van de huurgroei
 Bevestiging van winstverwachting voor 2024, EPS van 2,21 EUR & DPS van 1,768 EUR
Verankering van Xior’s Europees platform na volledige integratie Basecamp
 Volledige afronding van de Basecamp overname die Xior’s positie als internationale leider in
studentenhuisvesting in continentaal Europa verankert
 Resulterend in een future-proof en efficiënter Xior met 19.875 operationele kamers verspreid over
42 steden in 8 landen en een Reële Waarde van 3.19 miljard EUR
Strak uitgevoerd desinvesteringsprogramma - Kredieten met vervaldag tot Q2 2025 allemaal
verlengd of terugbetaald
 Verdubbeling aantal gecommitteerde verkopen van 110 MEUR naar 220 MEUR, in de boeken tegen
Q2 ’24, goed voor in totaal 49 minder duurzame en minder efficiënte gebouwen, resulterend in een
aanzienlijke verbetering van de portefeuillekwaliteit
 Alle leningen met een vervaldag tot Q2 2025 werden verlengd of worden vervroegd terugbetaald
met deze nieuw aangekondigde gecommitteerde verkopen
 Gemiddelde financieringskost (3,18%) op kortstondige piek en zal terug dalen vanaf Q3 ’24 na
terugbetaling bridge lening
 LTV stabiel op 52,43%. De daling is ingezet dankzij versnelling desinvesteringen en beperkte
resterende capex. De target om LTV onder 50% te brengen wordt herbevestigd en blijft top prioriteit

1e kwartaal 2024 COFINIMMO

Operationele prestaties in lijn met prognoses en evenwicht tussen investeringen en desinvesteringen: de transformatie van de portefeuille zet zich door Cofinimmo (Euronext Brussel: COFB) hield de investeringen en desinvesteringen tijdens het 1e kwartaal in evenwicht (met een neutraal effect op de schuldgraad):

 Bruto-investeringen voor 30 miljoen EUR, voornamelijk in zorgvastgoed in Europa
 Desinvesteringen voor 30 miljoen EUR, in de drie activiteitensectoren
 Netto-investeringen voor 1 miljoen EUR  Met 4,6 miljard EUR vertegenwoordigt het zorgvastgoed 75% van de geconsolideerde portefeuille van de groep, die 6,2 miljard EUR bedraagt Solide operationele prestaties:
 Stijging van de brutohuurinkomsten met 3,4% (2,2% bij ongewijzigde portefeuille*)  Hoge bezettingsgraad: 98,4%
 Bijzonder lange resterende looptijd van de huurovereenkomsten: 13 jaar Doeltreffend beheer van de financiële structuur:
 Renterisico volledig afgedekt op 31.03.2024 in het kader van het beleid van de renteafdekkingen op lange termijn
 Gemiddelde rentevoet*: 1,4% op 31.03.2024
 Schuldgraad: 43,1% op 31.03.2024
 Rating BBB/stabiel/A-2 bevestigd door S&P op 18.03.2024
 Ongeveer 1 miljard EUR aan beschikbare middelen op de geconfirmeerde kredietlijnen op 31.03.2024, na afdekking van de uitgiftes van handelspapier Solide resultaten van een portefeuille in transformatie:
 Nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel groep*: 55 miljoen EUR (53 miljoen EUR op 31.03.2023)
 Nettoresultaat – aandeel groep: 17 miljoen EUR (17 miljoen EUR op 31.03.2023)
 Bevestiging van de prognose van het brutodividend voor het boekjaar 2024: 6,20 EUR per aandeel, onder voorbehoud van de evolutie van het nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel groep – per aandeel* en de evolutie van de schuldgraad ESG:
 Cofinimmo door Equileap uitgeroepen tot nr. 1 in België op het gebied van gendergelijkheid
 Hernieuwing en verbetering van meerdere ESG-labels
 Meerdere BREEAM-certificaten verkregen voor zorgvastgoed in Spanje
 Cofinimmo is de enige vastgoedspeler onder de 10 Belgische bedrijven opgenomen in de lijst ‘600 Europe’s Climate Leaders 2024’ van de Financial Times

Jhn schreef: ↑16 april 2024, 16:28 Zal de modaliteiten ivm het keuzedividend van WDP al gekend?

1,12 euro per coupon of 1 nieuw aandeel per 30 in bezit. Maw een korting van ongeveer 5% op de koers van gisterenavond. Pover. Als inflatie stijgt en rentedalingen worden uitgesteld koop je die aandelen goedkoper.

MVT schreef: ↑17 april 2024, 10:19 XIOR komt volgende week vrijdag met de Q1-resultaten.
Ik kijk uit naar de effectief gerealiseerde verkopen uit hun desinvesteringsprogramma.
Het totaal programma bedraagt €340 miljoen.
Slechts 66 miljoen aan realisaties.
Er zou voor circa €44 miljoen aan 'Totaal activa onder overeenkomst van exclusiviteit, maar nog niet afgesloten' zijn.

Benieuwd welke stappen ze effectief hebben gezet.
De gelden zijn hard nodig voor afbetaling lening ABN Amro ter waarde van €150 miljoen.

Met 220 mio euro aan gecommitteerde verkopen stellen ze me momenteel gerust.
Wel gemiddeld 10% onder de boekwaarde. Toch substantieel.
Een crisis heeft ook zijn voordelen: hierdoor (genoodzaakt) versneld afscheid nemen van een aantal minder presterende panden en focusssen op wat echt kan bijbrengen op termijn.

De andere cijfers zijn wel fraai; huurgroei, Lfl, operationele marges, ...Daar heb ik geen twijfels in.

Mijn aandelen toch nog maar even bijhouden :-).

Groet,
MVT

Xior is fundamenteel gezien perfect OK, maar torst natuurlijk schulden mee. Gezien het renteklimaat is dat niet ideaal. Die zaak met basecamp kon ook op een beter moment komen. Maar op lange termijn vind ik dit dik OK. De vraag naar kwalitatieve studentenkoten is veel hoger dan het aanbod, en dat is een fenomeen dat niet op 1-2-3 kan opgelost worden. In afwachting van de afslanking en dalende rente laat ik mij een deel van de huurinkomsten uitbetalen.

Gudrun schreef: ↑26 april 2024, 10:39 In afwachting van de afslanking en dalende rente laat ik mij een deel van de huurinkomsten uitbetalen.

Is die uitkering reeds bekend?

Wat is de beste optie betreft dividend Cofinimmo ?
Cash, cash + stocks of enkel stocks ?

karine schreef: ↑10 mei 2024, 17:27 Wat is de beste optie betreft dividend Cofinimmo ?
Cash, cash + stocks of enkel stocks ?

Ik neem cash....

Gg70 schreef: ↑10 mei 2024, 19:54

karine schreef: ↑10 mei 2024, 17:27 Wat is de beste optie betreft dividend Cofinimmo ?
Cash, cash + stocks of enkel stocks ?

Ik neem cash....

Enig idee hoeveel je betaald voor de nieuwe aandelen bij stocks ?