Brugse Leeuw schreef: ↑7 januari 2026, 21:00 Wat een topdag alweer vandaag!!
Gaat dit het jaar van de gvv's worden?

Wat is eigenlijk de aanleiding voor deze gvv-
opstoot? L.t. rente blijft relatief hoog...

De Belgische 10 jaarsrente zou vandaag met 5 basispunten gezakt zijn.

Gg70 schreef: ↑7 januari 2026, 21:03

Brugse Leeuw schreef: ↑7 januari 2026, 21:00 Wat een topdag alweer vandaag!!
Gaat dit het jaar van de gvv's worden?

Wat is eigenlijk de aanleiding voor deze gvv-
opstoot? L.t. rente blijft relatief hoog...

Het is een topweek voor alles, niet alleen gvv.

Sint1 schreef: ↑10 januari 2026, 11:38

Gg70 schreef: ↑7 januari 2026, 21:03
Wat is eigenlijk de aanleiding voor deze gvv-
opstoot? L.t. rente blijft relatief hoog...

Het is een topweek voor alles, niet alleen gvv.

Late Kerstrally...

Joost1000 schreef: ↑11 juni 2025, 13:40 ETF's zijn een alternatief voor de niet gespecialiseerde beleggers onder ons, volgen daarmee de markt, niet meer en niet minder.
Waar jullie het vandaan halen dat de koers van Tinc alleen maar daalt weet ik niet, maar van 2015 tot aan corona (2020) is de koers opgelopen om vervolgens weer te dalen naar ongeveer het niveau van 2015. Heeft voor een niet onbelangrijk deel te maken met de beweging van de rente, m.n. de lange rente. Wat je daarbij niet moet vergeten is dat Tinc jaarlijks een dividendrendement oplevert van ruim 5%. Je kan het bijna vergelijken met een obligatie, hoewel er natuurlijk geen aflossing volgt.

Tinc?

Maar dan wel een obligatie die 15% gezakt is de voorbije 5 jaar.

En 40% gezakt de voorbije 6 jaar.

Als de koers alleen maar en constant zakt, stijgt (of blijft hoog) het ogenschijnlijke dividendrendement, want dat wordt berekend met de steeds dalende beurskoers.

Maar als je rekent tov de oorspronkelijke aankoopkoers, dan schrompelt het dividendrendement steeds meer en meer.



Je hebt iets gekocht aan 100. Het dividend is 5. Het dividendrendement is 5%.

Later is de beurskoers 60. Het dividend is 3. Het ogenschijnlijke dividendrendement is nog steeds 5%.

Maar het is in realiteit maar 3% meer. En dan vergeten we nog het 40% koersverlies.

... maar als ik nu aankoop aan 60 € dan is het rendement wél 5%

Of als je in september 2015 aankocht (aan 9,52 EUR) dan is het rendement zelfs hoger dan 5%

Belgisch beursgenoteerd vastgoed kan de bredere aandelenmarkt niet volgen
Vorig jaar zag er behoorlijik uit, vooral vóór de zomer, toen Aedifica en Cofinimmo tot een akkoord kwamen. Even leek het erop dat het beursgenoteerd vastgoed zijn historische achterstand ten opzichte van de bredere aandelenmarkt minstens gedeeltelijk zou inlopen.

In het tweede semester draaide dit wel anders uit. Een stagnerende vastgoedsector, terwijl de BEL-20 wel de wind in de zeilen had. (...)
Verder lezen op bovenstaande link. Twee grafieken vergelijken BEL-20 t.o.v de vastgoed-sector-index en Bel-20 netto return t.o.v de vastgoed-sector-return-index

Bij Vastned is er nu een dividend in aandelen mogelijk.

Onlangs liep ik door het centrum van Antwerpen, en het viel me op hoe er op AAA-locaties verrassend veel leegstand was.

Ik vraag me af of de niet zo rooskleurige economische nabije toekomst voldoende in de koers van veel spelers in commercieel vastgoed verwerkt zit.

@NVSTR :
Ik stel mij die vraag helemaal niet enkel voor de commerciële GVV's maar voor vele andere aandelen ook. Ik kan het enkel eens zijn met de stelling die Buffet onlangs deelde : voor zijn berg cash ziet hij bij de huidige aandelenkoersen geen redelijke kansen om deze aan het werk te zetten...

Wat denken jullie van shurgard?

Popkwiskampioen schreef: ↑4 mei 2026, 18:31 Wat denken jullie van shurgard?

Lijkt mij al tijdje koopwaardig, maar...
staat onder druk vanwege situatie midden
oosten,zoals meeste vastgoed-ontwikkelaars...
Zal afwachten worden welke richting rente
voeten uitgaan...

Ik sta op klein verlies met Shurguard, ik zie er wel iets in voor de toekomst.
Bovenstaande info klopt.

Popkwiskampioen schreef: ↑4 mei 2026, 18:31 Wat denken jullie van shurgard?

Wel opletten met het dividend want het wordt in de UK aan de bron belast voor het deel vastgoedactiviteiten (als REIT dus). Als ik Gemini AI mag geloven, is ongeveer 80% van het dividend dubbel belast voor Belgische beleggers.
.

Bedankt voor de reacties. Ik zie het als recessieproof. Ik blijf rustig opbouwen aan deze koersen. Meer dan 30 EUR betaal ik niet en voor minder dan 35 EUR gaat er niets weg. Het dividend is, zeker netto, eerder karig maar beter dan niets in afwachting van hogere koersen.

pereboom schreef: ↑4 mei 2026, 18:19 @NVSTR :
Ik stel mij die vraag helemaal niet enkel voor de commerciële GVV's maar voor vele andere aandelen ook. Ik kan het enkel eens zijn met de stelling die Buffet onlangs deelde : voor zijn berg cash ziet hij bij de huidige aandelenkoersen geen redelijke kansen om deze aan het werk te zetten...

Ja, er zijn genoeg bedrijven/sectoren waar ik nu af zou blijven, zoals bv Europese basischemie.

Waarom ik het specifiek had over die GVV's was omwille van de verrassend hoge leegstand op wat heet de beste locaties van het land te zijn. Dat ging dan over binnenstedelijk vastgoed. Ik vond het een (zoveelste) teken aan de wand. Maar evengoed baanwinkels: een Retail Estates bv kan de voormalige Leen Bakker winkels wel snel opnieuw verhuurd hebben, als er nog wat retailers omvallen zal dat wellicht niet altijd even snel (en aan dezelfde huurprijzen) blijven gaan.