Wat de rente betreft is het ook zo dat een hogere rente gaat leiden tot hogere huurprijzen.
In sommige contracten staat dat zelfs in de condities. (dat heb ik toch ooit gelezen).

In de meeste gevallen lopen de huurcontracten voor vastgoed op maat minstens 10-15 jaar, en worden er ook voor die termijnen leningen afgesloten met vrijwel vaste rentevoeten.

Nadien: ofwel contract verlengen, of nieuwe huurder zoeken.

WDP schijnt dat vrij goed onder controle te hebben, naast de dividenden stijgen ze nog héél mooi in waarde. Ongeveer verdubblen op 5 jaar.
Cofinimmo doet het niet slecht, maar daar is er naast de dividenden weinig koerswinst. Die zitten ook in een stevige transitie van kantoren naar zorgvastgoed.

Blackbelt schreef: ↑15 juni 2018, 16:59 Wat de rente betreft is het ook zo dat een hogere rente gaat leiden tot hogere huurprijzen.
In sommige contracten staat dat zelfs in de condities. (dat heb ik toch ooit gelezen).
(...)

Dat lijkt plausibel: als je de globale kosten voor een lange-termijn huurcontract (lease) vergelijkt met de kosten van aankoop gefinancierd met een hypotheek, neemt ook de kost voor dit alternatief toe met de LT rente.
Bij hoge rentevoeten is er meer vraag naar vastgoed op de huurmarkt. Aankopen wordt immers duurder, ofwel door een hogere financieringskost ofwel door een hogere opportuniteitskost: het derven van rente-opbrengsten uit het kapitaal dat voor de aankoop wordt aangewend.

Cofinimmo lanceert een kapitaalverhoging van € 155 miljoen.

Cofinimmo geeft de nieuwe aandelen uit aan een prijs van 94,5 euro, wat een korting van 12 % inhoudt tegenover de slotkoers van dinsdag.

dreamy schreef: ↑20 juni 2018, 16:54 Cofinimmo lanceert een kapitaalverhoging van € 155 miljoen.

Cofinimmo geeft de nieuwe aandelen uit aan een prijs van 94,5 euro, wat een korting van 12 % inhoudt tegenover de slotkoers van dinsdag.

En kan je daar gemakkelijk aangeraken als je nog geen aandelen hebt van cofinimmo?

zie aparte draad Cofinimmo

In tijden van meer beursverlaters dan beursnieuwkomers (op de Brusselse beurs dan toch) is het goed te weten dat er bedrijven zijn die de beurs gebruiken voor 1 van de primaire bestaansredenen van de beurs: aantrekken van kapitaal.

Een aantal GVV's doen regelmatig beroep op de aandeelhouders voor vers kapitaal. En dat omdat ze willen groeien, het zijn geen "noodkapitaalverhogingen", zoals bij Hamon bijvoorbeeld het geval was.
Bij WDP, Aedifica en Xior - om er enkele te noemen - is die groei erg zichtbaar. Cofinimmo zit nog altijd in een transformatieproces. Maar de evolutie van winstdalingen is gestopt. Langzaamaan kan de winst weer stijgen. Mogen aandeelhouders weer rekenen op een hoger dividend binnen enkele jaren?

De aangekondigde kapitaalverhoging in perspectief: 155.2m€ is de 6e grootste kapitaalverhoging van een Belgische GVV.

Nog nét iets meer detail via: https://twitter.com/orakelvanoilsjt

WDP doet elk jaar een kapitaalsverhoging door de aandeelhouders ipv een dividend te laten kiezen voor extra aandelen.
Op die manier zetten ze ieder jaar ca 60-70% van de normaal uitgekeerde dividenden om in kapitaal.

Dat wordt blijkbaar goed geïnvesteerd en beheerd, want ze blijven stijgen, niet eens zo langzaam en vrij zeker.

Morgen woensdag een nieuwe notering in vastgoed op de Brusselse Beurs

Beursnieuweling Eurocommercial: ‘Ons dividend daalde sinds '91 nooit'

Dit is geen GVV maar volgt wel de EPRA richtlijnen. Even afwachten wat het wordt. Verdiend misschien wel een aparte draad.

Meer informatie: Eurocommercial Properties
in Belgie heeft Eurocommercial het Woluwe Shopping Center opgekocht

Misschien best Belca, want het is geen GVV.
Aan u de eer

Hispania is ook geen GVV, maar wel een SOCIMI (Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria).

Het aandeel is sinds begin 2017 gestegen van €11 naar €18.

Het wordt nu tijd om uit te stappen na een overnamebod ("OPA") door Blackstone, net verhoogd van €17,45 tot €18,25.

Belca2 schreef: ↑26 juni 2018, 20:17 Morgen woensdag een nieuwe notering in vastgoed op de Brusselse Beurs

Beursnieuweling Eurocommercial: ‘Ons dividend daalde sinds '91 nooit'

Dit is geen GVV maar volgt wel de EPRA richtlijnen. Even afwachten wat het wordt. Verdiend misschien wel een aparte draad.

Meer informatie: Eurocommercial Properties
in Belgie heeft Eurocommercial het Woluwe Shopping Center opgekocht

Die hebben toch echt de trend van online kopen tegen. Overal gaan shoppingcentra dicht, en zij zouden verder groeien?
Ik blijf er af, en investeer wel in logistiek en zorgvastgoed. Dat zijn de groeisegmenten.
Er is een reden waarom Cofinimmo veel minder presteert dan WDP, en die (Cofinimmo) stappen nu ook over van kantoren naar zorg.

Overal staan er winkels leeg, dus huurprijzen staan sowieso onder druk.

Wat denken jullie van Montea? En Aedifico? Koopwaardig?

In welke GVV's zouden jullie momenteel geld durven investeren?

Befimmo is in mijn vizier gekomen nu het onder €50 gezakt is.

Interessant inderdaad, misschien een order leggen wat nog wat lager ligt!
We houden het in de gaten.