Hallo allemaal,

Ik heb een vraag i.v.m. De haalbaarheid van een lening.
Ik ben 22 jaar en nog inwonend bij mijn ouders. Nu heb ik op een immosite een woning gevonden die me echt wel aanstaat. Ben al 2 woningen misgelopen, dat even terzijde. Al 4 jaar een vaste relatie, het is dan ook de bedoeling om er later in te trekken met mijn vriendin. Die is voorlopig nog 2 jaar aan het studeren, en normaal gezien is het ook niet de bedoeling om er of die tijd te gaan wonen, of toch pas vanaf dat de gemeente mij verplicht daar een domicilie te hebben. Aankoopbedrag is 349.000 euro, woning is ongeveer 300m2 bewoonbare opp en 1300m2 grond aan.
Op dit moment verdien ik rond de 2200-2400 euro netto per maand op mijn werk, en heb ik nog tussen de 500-1000 euro inkomsten uit mijn bijberoep. Als eigen inbreng heb ik ongeveer 100.000 euro, dan hou ik nog ongeveer rond de 35.000 euro spaargeld over. Ik zou de lening voorlopig alleen aangaan omdat mijn vriendin nog geen inkomsten heeft en ik nog thuis inwoon. We spreken dan over een bedrag van +-1070 euro per maand dat ik afbetaal op 25j (270.000 geleend).
Normaal gezien is het ook de bedoeling dat mijn vriendin mee zal betalen vanaf dat ze werkt, ofwel deels de lening ofwel met verbouwingen oid. Het huis zelf is eigenlijk instapklaar, als er al verbouwingen moeten gebeuren is dit eerder qua stijl dan omdat het echt nodig is.

Hoe haalbaar zien jullie dit? Het is een grote stap en 1000 euro per maand afbetalen is niet niks natuurlijk. Op dit spaar ik quasi alles van mijn loon op mijn werk.

Alvast bedankt!

Dus je wil een huis kopen, maar minstens de eerste 2 jaar er niet gaan wonen??
Je gaat dus een lening van €1000 pm afbetalen, belastingen betalen, minstens abonementskost (elek, water) betalen
maar er al zeker 2 jaar niet gaan wonen??!?

Verder staat je bericht wel heel vol met "normaalgezien".

Je idee zal zeker wel haalbaar zijn, maar of het slim is...

* Waarom zou je een huis willen hebben en er kosten op betalen, zonder er in te wonen? Kan je dan niet beter verder sparen en binnen 2 jaar naar een huis zoeken waar je op dat moment samen in kan/wil wonen?
* Op die 2 jaar kan er veel gebeuren:
- Zijn jullie binnen 2 jaar nog een koppel?
- Wil je vriendin daar wel wonen?
- Eens zij ook gaat werken, is de ligging wel goed?
- etc
* Ook financieel gezien:
- Jij koopt het huis op jouw naam en gaat op jouw naam de lening aan
- Het zou niet slim zijn van je vriendin om daarna zomaar mee te betalen voor de lening. Als er nadien iets gebeurt, blijft ze met lege handen over
- Als zij zich officieel wil inkopen, moet je terug naar notaris, met uiteraard de kosten die erbij horen

Wat is eigenlijk de reden dat je perse nu al een huis wil kopen?

Haalbaar, ja (als dit je vraag is).
Met je loon van €2700 netto zou je dit wiskundig aan moeten kunnen.

Hou natuurlijk rekening mee dat het de bank weinig kan schelen dat je vriendin over 2 jaar mee zal helpen met de lening, voor de bank staat ze nu als een inwonende studente (als jullie plannen meteen samen te wonen) en dit is mogelijk zelfs een kost dat ze aanzien.

Of het de juiste keuze is om te doen is geheel aan jou om te bepalen.
Ik denk dat jij het best je relatie kan inschatten alsook de jobzekerheid (zowel van je hoofdberoep als je bijberoep). Je zal ook mogelijk niet kunnen genieten van de de gratis zekerheid van gewaarborgd wonen omdat de waarde van je woning hoger is dan opgenomen in hun voorwaarden.

De waarde van de woning mag door de kredietinstelling niet hoger zijn geschat dan 322.130 euro (325.470,00 euro vanaf 1 januari 2021). In de gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde en in enkele gemeenten van het arrondissement Leuven bedraagt dit maximumbedrag 370.450 euro (374.290,00 euro vanaf 1 januari 2021).
https://www.wonenvlaanderen.be/premies/ ... orgd-wonen

Hou overigens ook rekening met de kosten dat een woning met zich meebrengen.
Je woning van €349.000 heeft al minstens €30.000 kosten (notaris, inschrijving, lening,...). Je zal dus een €380.000 moeten voorzien wat mij bij een snelle simulatie van Keytrade komt tot:

• Te lenen bedrag: €270.000
• Eigen inbreng: €110.000
• 25 jaar
• Rentevoet: 1.22%
• €1043.83/maand

Je zal dus geen €35.000 maar €25.000 meer overhouden. Daarnaast is een woning doorgaans leeg als je erin gaat. Het hele huis bemeubelen met Ikea meubels (en wat spullen als verf enz) zal je rond de €15.000 à €20.000 kosten (afhankelijk van je smaak).

Als je dit nog niet mee had gerekend zal je dus €10.000 overhouden, wat op zich nog OK is hoor, ik ken mensen die bouwen en er nadien "nipter" voor staan. Alleen zou een bijkomende tegenslag (verlies hoofd / bijberoep) best wel pijnlijk worden en gezien je geen gewaarborgd wonen hebt om op terug te vallen zal je ouders of familie moeten aanspreken bij problemen.
Daarnaast (ik ken de wetten er niet zo goed rond), maar als je je hoofdberoep verliest en nog een bijberoep heb je dacht k niet altijd recht op een uitkering.

Denk dus goed na wat je exact gaat doen.
Een kleinere woning (en niet meteen een 300m² woning) is misschien niet zo'n slechte investering op 22-jarige leeftijd.

Wat ga je in godsnaam doen met 300m² bewoonbare oppervlakte????? Je arm stoken om te beginnen..

ludo schreef: ↑21 december 2020, 08:30 Wat ga je in godsnaam doen met 300m² bewoonbare oppervlakte????? Je arm stoken om te beginnen..

Bwa, te zien wat er allemaal onder valt, sommige mensen rekenen een zolder waarin je in het midden kan rechtstaan ook als bewoonbare oppervlakte, de garage ook enz. Dan kom ik hier ook aan 300m2 en dat verwarmen we heus niet hoor (80m2 zolder al). Het is maar hoe het huis ingedeeld is.

Haalbaar, misschien wel, afhankelijk van verschillende zaken.
- Hoe lang doe je je bijberoep al, ze tellen dit vaak pas mee als je dit al 3 jaar doet.
- Zoals hierboven aangegeven, er komen wel wat meer kosten bij kijken bij de aankoop van een woning + de kosten verbonden aan een huis (en dat is niet enkel kadastraal inkomen, maar dat is toch al een grote).

Zinvol? Ik geloof het niet, denk even na over enkele zaken.
- Wat heb je aan een leegstaand huis waar je een gigantische lening op lopen hebt? Ik zou eerder verder doorsparen en maken dat je minder af te betalen hebt.
- Hoe goed is een huis op enkel jouw naam voor je relatie (als die er dan nog is natuurlijk, dit kan nu al een pijnpunt worden)? Zelf zou ik dit niet willen, in een huis gaan wonen van een ander.

Heb je dit trouwens al besproken met je partner? Als je er toch al vanuit gaat dat dit een blijvende relatie is, dan zou ik dit niet zomaar gaan doen zonder haar erin te betrekken.

Vizionary had een vraag, ben echter niet zeker of hij de antwoorden leest of überhaupt nog terug komt onder deze nick.