Heeft er iemand enig idee waarom ik bij herfinanciering bij eigen bank mandaat moet ondertekenen bij notaris ?
Ik meende dat je bij herfinanciering bij je eigen bank geen notariskosten moest betalen ?

Klopt, bij herfinanciering bij eigen bank komen er enkel eigen kosten bij kijken :

1. wederbeleggingsvergoeding (3 x de rente op maandbasis)
2. dossierskosten

Heb je misschien bijgeleend voor verbouwingen en moet je daarom naar de notaris ?

Neen. Niks bijgeleend.
Ik snap écht niet waarom ik naar notaris zou moeten voor mandaatje te ondertekenen.
Bank draait rond de pot.
Probleem is dat ik deze bank TOTAAL niet vertrouw (record bank), .. maar ik ben een alleenstaande mama, ik heb er mijn huidige lening, én ze zijn het voordeligst.
Ik zou geen wederbelegging moeten betalen, ook geen dossierkost, maar zou wel mandaat moeten ondertekenen (iets meer dan 600 euro).
Ik heb wat spaarcenten aan de kant en zou een klein deel hiervan gebruiken om de lening in te korten (zodat de hoge maandlast binnen 2 jaar wegvalt en ik er beter voor sta voor nog slechtere tijden).

Ik heb al zoveel discussie (ruzie) gehad bij deze bank (moet alles zelf héél goed in de gaten houden), deze bank betaalt me sedert januari een deel van de lening terug omdat ze me aan het lijntje gehouden hebben en ik toch wel ontploft ben na een zoveelste bezoek.

Ik wil enkel een vaste lening zodat er niks verkeerd kan gaan. Vast is vast. Kunnen zij weinig mee sjoemelen.
Eens ik de lening beet heb wil ik met de spaarcenten daar weg.

Heb jij enig idee waarom ze me naar de notaris willen sturen voor mandaat ?
Heeft deze bank daar voordeel bij ?

ab12 schreef:Ik zou geen wederbelegging moeten betalen, ook geen dossierkost, maar zou wel mandaat moeten ondertekenen (iets meer dan 600 euro).
Ik heb wat spaarcenten aan de kant en zou een klein deel hiervan gebruiken om de lening in te korten (zodat de hoge maandlast binnen 2 jaar wegvalt en ik er beter voor sta voor nog slechtere tijden).

Bedoel je dat je een mandaat voor 600€ moet tekenen, of dat het tekenen van dat mandaat 600€ kost?

Ik zat te denken dat de bank:
* Jouw lening herfinanciert
* Voor de kosten (wederbeleggingsvergoeding, dossierkost) een nieuwe lening opent, via mandaat

Nogmaals:
In een normale situatie waar je herfinanciert via dezelfde bank, mag je enkel wederbeleggingsvergoeding (en dossierkost?) betalen. Daarin heb je de keuze dat je deze kost gewoon betaalt (van je spaargeld) ofwel mee leent via je normale herziene lening.
Dus bv: Je openstaand kapitaal is 100.000€, wederbeleggingsvergoeding is 1000€, dossierkost 250€
Dan heb je 2 keuzes: Ofwel betaal je die 1.000€+250€ = 1.250€ cash
Ofwel heeft je nieuwe lening een startbedrag van 101.250€ (en leen je dus die kosten mee)

Geef ons anders de info die jij hebt:
* Openstaand kapitaal oude lening, rentevoet, resterende looptijd
* Startbedrag nieuwe lening, rentevoet, looptijd
* Mandaat: bedrag, rentevoet, looptijd

Dan kunnen we meer zeggen

Start lening januari 2011 :
- hypotheek : 80.000 euro - 30 jaar - 3,5% - 10/5/5
- mandaat : 55.000 euro - 15 jaar - 3,5 % - 10/5/5
- groene lening (gestart op 5.11.2011 en mandaat ondertekend bij notaris) : 15.000 - 10 jaar - 2,8%

Openstaand bedrag na 5/5/2016
- 72337,53 euro, waarvan 154,20 euro aan kapitaal en 208,11 euro aan intrest * 307 * te betalen
- 38.879,42 euro waarvan 279,28 euro aan kapitaal en 112,42 euro aan intrest * 117 * te betalen
- 8.635,98 euro, waarvan 123,04 euro kapitaal en 20,18 euro intrest, nog 65 * te betalen

Huidig voorstel (1,60%, maar terug naar notaris gaan om mandaat te onderteken).
Zou geen wederbelegging en geen dossierkosten dienen te betalen.

Probleem : ben al van september 2014 aan het onderhandelen bij deze bank.
Heb natuurlijk ook andere banken afgelopen. In de zomer 2015 wilde ik tekenen bij mijn eigen bank, daar deze toch wel (veruit)voordeligst is. Maar, men houdt me aan het lijnte (ben niet de enige op die bank !!). Vandaar, weinig vertrouwen, wil enkel verder gaan indien alles DEFTIG op papier staat (tot nu toe heb ik altijd alles zelf moeten uittellen wat ik wou en welke looptijd.). Heb januari 2016 gedreigd om klacht neer te leggen tegen die bank en er hogerop mee te gaan (sindsdien betaalt de bank me de interesten die ik van zomer 2015 te veel betaalde tot eind 2015 terug, .. en maandelijks ontvang ik nog steeds een som van interesten dat ik teveel betaalde.
Raar verhaal, ik weet het, .. maar ik ben een alleenstaande mama en centen zijn voor mij nu extra belangrijk. Ben toch maar eens bij een andere bank gaan schoppen, Crelan, en daar krijg ik 1,85%.
Vandaar sta ik toch te springen om alles rond te krijgen bij Record Bank.
Alleen, .. er mogen geen addertjes onder het gras zitten (ben het wat beu aan het worden daar).

Ik dacht er aan om volgende verdeling te maken :
vb. 65.500 euro op 14,5 jaar
44.500 euro op 12,5 jaar
3.800 euro op 2,5 jaar

Dit zou volgens mij de voordeligste formule zijn (eindtotaal).
Ik zit dan nog 2,5 jaar met een vrij hoge hypotheek, om na 2,5 jaar toch wat comfortabeler te zitten.
U zal merken dat ik 6000 euro zelf zal terugbetalen.
Waarom ? Dit is het bedrag dat ik 2014 moest betalen bij andere banken voor notariskosten en wederbeleggingskost en dossierkost, ... Om de leningen makkelijk te kunnen vergelijken heb ik dan bij mijn huidige bank die 6000 euro kosten afgetrokken. (ik ben ze elders toch kwijt, dus waarom lening niet iets inkorten).

Record Bank liet me weten dat ik geen kosten dien te betalen, dus geen wederbeleggingskost, geen dossierkost (neemt kantoorhouder voor zijn rekening). Dit moet uiteraard WEL op papier staan vooraleer ik een beslissing neem.
Ik snap alleen niet waarom hij me naar de notaris wil sturen om een mandaatje te ondertekenen. Dit mandaat zou me rond de 600 euro kosten. Ik weet niet wat hier weer kan achter zitten ..

Voor zover ik lees doet je kantoorhouder hier heel wat uitzonderlijke zaken om je tevreden te houden:
- Terugstorting van intresten (ongezien wat mij betreft)
- Laten vallen van zowel wederbeleggingsvergoeding als dossierkosten (heb ik ook nog niet gehoord dat iemand dat ooit gelukt is)
- Een toch wel mooie rentevoet van 1.60% bij een interne herziening

Het enige wat ik ook niet zo goed kan thuisbrengen is die notariskost. Wat hiervan juist de oorzaak is moet je echt bij je kantoorhouder/notaris vragen. Wij kunnen enkel gissen.

Persoonlijk zou ik dit gewoon asap regelen (ondanks die 600 euro notariskosten), want het blijft gewoon een heel mooi voorstel.
Nog 1 vraagje echter, vanwaar die verdeling waarbij 3800 euro op 2,5 jaar? Lijkt me logischer om dat gewoon bij deel op 12,5j te zetten en je bijgevolg meteen comfortabel te zetten.

€ 600, dat is zo typisch een bedrag voor opzoekingen bij het kadaster misschien wil de bank op zeker spelen en zeker zijn dat er geen tweede hypotheek met het huis als onderpand is? Zou straf zijn, dat zou dan in tweede rang zijn en daar heeft jouw huidige bank geen last van...

ofwel heeft die kantoorhouder gewoon een goede "relatie" met de notaris en maken ze elkaar "rijk".

Los van het gegeven dat een bijkomend mandaat mij in dit geval absurd lijkt, even toch informeren;

Is je risicopositie ten opzichte van de bank veranderd?
Bijvoorbeeld; was de lening oorspronkelijk op 2 namen en is deze na een tijd enkel op jouw naam geplaatst?
Met andere woorden; tevoren waren er twee inkomens, nu nog eentje.

Of; is het inkomen gedaald?


Zelfs in bovenstaande gevallen lijkt mij de optie nog steeds vreemd. Mocht de bank jou als risico minder gaan vertrouwen zou het mandaat omgezet worden in hypotheek, in plaats van een bijkomend mandaat..

Situatie is dezelfde gebleven.
Zelfde loon, wel een dochtertje ten laste.

Ik vrees inderdaad dat het iets is om de notaris te plezieren.
Met de zonnepanelen moest ik ook naar de notaris...

Durf niet zeggen hoe lang ik al bezig ben met de heziening van deze lening bij Record Bank (september 20114 !!!!).
Sinds de serieuze woordenwisseling in december 2015 weet hij dat ik met hem verder ga, en sinds toen stort hij elke maand het teveel betaald aan interesten.
Zuiver lijkt me dit inderdaad niet, .. ik vertrouw hem ook niet, .. maar als alleenstaande mama is elke cent belangrijk.

Ik heb ook nog spaartegoeden, hij weet dat,... dus ik zit wel safe (maar wil de spaarcenten laten staan, .. vooral nu ik een dochter heb).

als ik lees wat er in je kantoor allemaal gebeurt, zou ik dringend eens luisteren bij het hoofdkantoor. Ik lees zaken die in mijn ogen niet normaal zijn, en mag hopen dat uw plaatselijk directeur alles volgens de regels van de kunst doet. Elk jaar komen er wel artiesten boven die ongelofelijk lang onder radar zijn kunnen blijven, met enorme schade als gevolg. Veel succes!

Dus als ik het goed begrijp stort uw bankdirecteur u maandelijks geld terug? Zonder enige reden?

Ja, klopt.
Vroeger was dit de bankdirecteur, nu runt de zoon de zaak (maar het is de vroegere bankdirecteur die maandelijks een bedrag terugstort).
Waarom ? Augustus 2015 had ik een akkoord ivm de rentevoet (waar ik nu, gezien de rentedaling niet meer akkoord mee ga). Ik wilde de termijnen nog aanpassen (inkorten). Rond december had ik nog steeds geen reactie. Nochtans ging ik 1 tot 2 keer in de week binnen om te horen naar de stand van zaken, ...
Tot ik een serieuze discussie kreeg (waar klanten bij stonden).

In januari heb ik meer dan 400 euro teruggestort gekregen (het verschil van wat er mij beloofd was in augustus aan interesten tot december 2015).
Vanaf januari 2016 betaalt hij elke maand een deel van de lening terug - +/- 74 euro (wat ik eigenlijk te veel zou betalen nu), maar er komt nog niet veel schot in de zaak.

Ik ken iemand die ook in diezelfde situatie zit, bij dezelfde bank, heeft een klacht ingediend bij het hoofdkantoor van Recordbank, na een week nog steeds geen reactie.
Die persoon heeft nogmaals een klacht gestuurd met de vraag of dat de manier van handelen was bij Record, maar we zijn ondertussen terug een week later, ... en nog steeds geen resultaat.

en, is er nu al nieuws van uw bankdirecteur of hoofdkantoor?

Is dit toevallig de bank uit Vorselaar...

Neen, het is nog niet in orde.
Weer beloofd dat alles in orde komt.