Hallo allen,

Bij het vragen naar een herfinanciering van hypothecaire lening bij een bank kreeg ik bij het herfinancieringsvoorstel een rentetarief dat nog steeds aanzienlijk hoger is dan wanneer ik een nieuwe hypothecaire lening zou aangaan bij diezelfde bank. Het betreft een verschil van 0.4%. Iemand enige ervaring hiermee waarom herfinancieringsrentetarieven hoger zouden moeten zijn dan bij het aangaan van een nieuwe lening? De herfinancieringsboete wordt apart verrekend dus zit niet in het rentetarief (en al de parameters blijven bijna hetzelfde (er staan enkel minder kapitaal open aangezien dat dat reeds is afbetaald na x aantal jaren)).

Alvast bedankt

Simpel:
- Je hebt reeds een lening aangegaan bij je huidige bank
- Nu wil je graag dat ze de bestaande overeenkomst herbekijken (in je voordeel)
- De bank doet het volgende: Welke tarieven zou je krijgen andere banken + wat zijn de kosten die je dan hebt (notatis, wederbelegging, schrapping hypotheek,...) = een voorstel van je huidige bank -> niet het laagste maar meestal goed genoeg zodat je de overstap/kosten/administratie niet wil doen naar een andere bank.

Tja waarom moeten ze het onderste uit de kan halen?
Indien je verhuist van bank moet je de hypotheek laten herschrijven = kost voor jou.
Dus zo gemakkelijk loop je niet weg.
Indien ze iemand nieuws kunnen aantrekken , kunnen ze geld verdienen aan die klant , kosten , pensioensparen, verzekeringen, ...

In de prospectus van Argenta staat dit ook letterlijk zo vermeld:

"Voor interne herfinancieringen is steeds een toeslag op het basistarief van toepassing van: 0,55%"

In grote lijnen het percentage waarover je spreekt in het startbericht van de topic.

Er zijn ook banken die het nog anders doen, als een klant dreigt weg te gaan en zijn hippothecaire lening te laten overnemen, dan bieden ze een korting aan op je lening. Alles blijft dan hetzelfde, maar je krijgt gedurende een bepaalde periode een maandelijkse korting op je afbetaling, 150€ of zo, gedurende een jaar. Belfius doet dat ao.

Je bent een verbintenis aangegaan met je bank. Het feit dat je een nieuw aanbod krijgt dat beter is dan je vorige is eigenlijk noemenswaardig.
Stel immers dat morgen de rente door het dak gaat, gaat jouw bank dan ook vragen aan jou om alsnog meer rente te betalen? Nee jij gaat gewoon zeggen: ik heb mijn lening aangegaan voor xx rente en daarmee basta.

Niet tevreden? Dan zal je bij een andere bank moeten aankloppen en de kost dragen om het allemaal te verzetten.
Uiteraard, als je een ander aanbod hebt van een bank kan je die altijd voorleggen bij je huidige bank. Hun huidig voorstel heeft misschien wat marge dat ze niet willen zeggen.
Het is wel geweten dat je huidige bank nooit een beter zal doen om alle eerder genoemde redenen. Banken weten welke kost (en welke last) het is om je lening te gaan verzetten en zullen dit mee inbrengen in hun tegenvoorstel.

Dat is tegenwoordig idd zo, omdat de rentevoeten overal heel laag zijn. In de jaren 90 was het véél interresanter omdat de rentevoeten toen tussen de 6 en 10% lagen. Als je dan kon overstappen naar 3,5% -àlles inbegrepen- dan had iedereen die moeite er wel voor over.

elke bank heeft eigen regels, herfinancieren bij Crelan bvb is aan 3% boven hun beste bod ....

Er waren vroeger banken die maar één aktiviteit hadden, namelijk hippothecaire leningen overnemen. CBHK was zo'n bank, ik weet niet of er nu nog zo'n instelingen zijn.