Beste,

Omdat er veel te doen is omtrent de woonbonus die de regering Jambon 1 gaat afschaffen ben ik mijn situatie beginnen te heroverwegen.
Ik heb momenteel nog ruim 3 jaar (van de 15 jaar) te gaan om mijn hypotheek af te betalen.
Om mijn financiën te optimaliseren overweeg ik een heropname te doen van mijn hypotheeklening voor de renovatie van mijn badkamer.
Het is mij de vraag of ik indien ik de knoop na 1 januari 2020 doorhak nog steeds recht heb op de woonbonus?
Want ik heb de krediet- en aankoopakte 12 jaar geleden ondertekend.

Vriendelijk bedankt!

Heropname wordt beschouwd als nieuw krediet.
Na januari geen woonbonus meer dus

Als het wordt beschouwd als nieuw krediet; mag ik in dit geval ook rekenen op een verhoogde aftrek van 2280 euro? (1520 basisbedrag + 760 verhoging eerste 10 jaar)

Georg schreef: ↑11 oktober 2019, 19:37 Als het wordt beschouwd als nieuw krediet; mag ik in dit geval ook rekenen op een verhoogde aftrek van 2280 euro? (1520 basisbedrag + 760 verhoging eerste 10 jaar)

Ja

wel je fiscaal voordeel even terugrekenen.

Als je een 'nieuwe lening' start, is het fiscale voordeel beperkt tot 40% van €4560 = €1824 per jaar.
Als je nog in de 'oude woonbonus' zit, is je aftrek voor 2019 en de twee volgende jaren merkelijk hoger:
€3040 per persoon = €6080 aan de marginale belastingsvoet; dus voordeel van €3000 of meer per jaar is perfect mogelijk.

Je nieuwe lening moet hypothecair zijn, en minstens tien jaar looptijd hebben. Daarnaast heb je dossierkosten, schuldsaldo etc....

Ik heb de oefening ook gemaakt, resultaat was na alle kosten een mogelijke besparing van net geen € 2000 gespreid over tien jaar. Gelet op de houding van de regering(en) heb je absoluut geen zekerheid dat je de voorziene aftrek volledig gaat recupereren.

Hoe zal mijn geval dan fiscaal gebeuren (ben alleenstaande).
Ik moet momenteel nog 3 jaar afbetalen, en sta momenteel onder stelsel voor 1/1/2015, dus met basisbedrag van 2280 €.
Indien ik in de loop van december een wederopname van mijn hypotheek doe zal ik dus onder stelsel woonbonus (1520+760) zitten.

Mijn plan is gewoon mijn oude hypotheeklening verder af te betalen, en dit samen met de eventuele wederopname.
Is het in mijn geval dan mogelijk om de hypotheekaflossing van de komende 3 jaar (dus stelsel voor 1/1/2015) fiscaal in te brengen, en na afloop van die lening de wederopname van 1520+760 op mijn belastingsbrief in te vullen (dus voor de resterende 7 jaar).

je oude lening wordt opgegeven, je krijgt een 'nieuwe 'lening die onder nieuwe codes in de belastingaangifte wordt aangegeven voor de looptijd van de nieuwe lening.

Bij ons is de situatie als volgt:

- 2011: lening aangegaan bij AXA, looptijd 20j (dus tot 2031)
- 2014: bovenstaande lening geherfinancierd door Crelan, een stuk afbetaald én tegelijk ingekort tot 10j (dus tot 2024)

Nu begin ik te denken dat we misschien op fiscaal vlak niet slim geweest zijn door in te korten.

Ik heb altijd onthouden dat "de oorspronkelijke lening telt". Is dat nu ook het geval? Kunnen wij de bestaande lening terug verlengen tot 2031 en eventueel een stuk terug opnemen, en van de woonbonus in t huidig systeem blijven genieten?

thx

ja, dit kan in theorie maar als ik het goed voor hebt, kun je bij Crelan geen verlenging van de termijn vragen binnen eenzelfde lening. Luister eens bij uw agent, en hou ons op de hoogte....

Laatste vraag...
Stel dat ik een wederopname doe voor het einde van dit jaar voor een termijn van 10 jaar (dit is minimum termijn voor recht op woonbonus).
En binnen 5 jaar de lening wil stopzetten door het kapitaal terug te geven.
Ga ik dan een soort van 'boete' krijgen omdat ik die voorbije 5 jaar van de bonus genoot?
Dit zoals pensioensparen, indien voor einde van contract kapitaal wordt opgevraagd zal de belastingsvoordelen van elk jaar moeten teruggegeven worden.

neen, geen boete. Je verliest enkel je aftrek in het jaar na de afbetaling.

Georg schreef: ↑13 oktober 2019, 12:29 Laatste vraag...
Stel dat ik een wederopname doe voor het einde van dit jaar voor een termijn van 10 jaar (dit is minimum termijn voor recht op woonbonus).
En binnen 5 jaar de lening wil stopzetten door het kapitaal terug te geven.
Ga ik dan een soort van 'boete' krijgen omdat ik die voorbije 5 jaar van de bonus genoot?
Dit zoals pensioensparen, indien voor einde van contract kapitaal wordt opgevraagd zal de belastingsvoordelen van elk jaar moeten teruggegeven worden.

Je gaat vooral moeten bekijken dat wel interessant is! Fiscaal maak je winst normaal dus zeker niet alles vervroegd terug betalen. En gezn boete wel wederbeleggingsvergoeding

xenoke schreef: ↑12 oktober 2019, 14:16 Bij ons is de situatie als volgt:

- 2011: lening aangegaan bij AXA, looptijd 20j (dus tot 2031)
- 2014: bovenstaande lening geherfinancierd door Crelan, een stuk afbetaald én tegelijk ingekort tot 10j (dus tot 2024)

Je hebt de lening van AXA door Crelan laten overnemen...was dat interessant? Ik dacht dat je opnieuw bij de notaris een akte moest laten opstellen en die is wat duur?

xenoke schreef: ↑12 oktober 2019, 14:16 Bij ons is de situatie als volgt:

- 2011: lening aangegaan bij AXA, looptijd 20j (dus tot 2031)
- 2014: bovenstaande lening geherfinancierd door Crelan, een stuk afbetaald én tegelijk ingekort tot 10j (dus tot 2024)

Nu begin ik te denken dat we misschien op fiscaal vlak niet slim geweest zijn door in te korten.

Ik heb altijd onthouden dat "de oorspronkelijke lening telt". Is dat nu ook het geval? Kunnen wij de bestaande lening terug verlengen tot 2031 en eventueel een stuk terug opnemen, en van de woonbonus in t huidig systeem blijven genieten?

thx

Kun je zelf uitrekenen, meerprijs door op 20 jaar te lenen afzetten tegen het potentiële verlies van de woonbonus. Ik denk dat het +- op hetzelfde neer zal komen.

Georg schreef: ↑14 oktober 2019, 12:26

xenoke schreef: ↑12 oktober 2019, 14:16 Bij ons is de situatie als volgt:

- 2011: lening aangegaan bij AXA, looptijd 20j (dus tot 2031)
- 2014: bovenstaande lening geherfinancierd door Crelan, een stuk afbetaald én tegelijk ingekort tot 10j (dus tot 2024)

Je hebt de lening van AXA door Crelan laten overnemen...was dat interessant? Ik dacht dat je opnieuw bij de notaris een akte moest laten opstellen en die is wat duur?

Op dat moment absoluut, ik denk dat we van 3.7% naar 1.7 zijn gegaan.