Situatie :
1/11/2019 geleend op 20j aan 1,88% 5 jaarlijks variabel -> 230000€
1/11/2014 -> rente gezakt naar 0,88% (1e herziening)
1/11/2024 -> rente zal stijgen naar 3,7% (= worst case scenatio)

Openstaand saldo : +-92000eur (dus Q = 40%) (ik heb aantal jaar geleden reeds stukje vroegtuidig terugbetaald)

Ik zou graag herziening laten doen, wat zouden jullie kiezen? Wat is realistische rentevoet bij huidige bank?
Of toch maar veranderen van bank om betere rente te bekomen?

Huidige aflossing = 801€, aflossing vanaf 1/11 zal stijgen naar 920€ (als ik dus niks doe)

Graag advies

Ben je zeker van je cijfers?
-Start lening was 2009 neem ik aan (niet 2019)
-Je had nog een herziening in 2019 die je niet vermeld

Dan: Kijkend naar de cijfers op https://www.immothekerfinotheker.be/nl/rentebarometer/ (nog aan te passen naar correcte variabelheid en looptijd)
-had je een zeer mooie rente bekomen in 2009 Als die klopt want lijkt me onwaarschijnlijk. Gaan we daarvan toch uit:
- dan zit je rente van 2014 in lijn daarmee.
- maar vergeet je de rente van 2019 die nog lager moet zitten
- is het onmogelijk dat je rente nu het dubbel word van 2009 want zou terug +- hetzelfde moeten worden als toen

Los van correctheid:
-variabel aangaan in 2009 was zeer voordelig (jaarlijks was nog beter geweest maargoed): er was toen een tamelijk verschil met vast en daarna enkel maar gezakt. Je hebt dus tijdens het "zwaarst doorwegende gedeelte" van je lening een goede deal gedaan.
- je kan proberen herfinancieren maar ik acht de kans klein dat je voor de relatief beperkte resterende looptijd en maandelijkse som nog echt een verschil kan maken die de moeite waard is
- wat wel helpt en veel makkelijker is: simpelwel vroegtijdig afbetalen, best enkel het niet fiscaal voordelige gedeelte. En enkel als je geen andere investeringsen ermee kan doen die vermoedelijk meer opbrengen dan de te betalen rente van je lening

Beste,
Mijn data was inderdaad niet correct :
Dit moet het zijn

1/11/2014 geleend op 20j aan 1,88% 5 jaarlijks variabel -> 230000€
1/11/2019 -> rente gezakt naar 0,88% (1e herziening)
1/11/2024 -> rente zal stijgen naar 3,7% (= worst case scenatio)

m9820441 schreef: ↑23 oktober 2024, 11:30

Er zal vermoedelijk niet veel aan te doen zijn ... gewoon laten lopen dus.

En 5 jaarlijks wat +5 - 5 +3 -3 +2 -2 ?

Ik raad je aan om volgende keer wat meer info te geven van in't begin.
Dus:
- nog 10 jaar te betalen
- openstaand saldo €92.000
- nu 5 jaar aan 3.70%? Of eerste mogelijke herziening binnen 2 jaar?

Spaar je maandelijks? Wat doe je met dit geld? Op spaarrekening zetten aan <3.70%? Investeren op lange termijn? ...
Leningen aan 1% terugbetalen is niet interessant. Aan 3.70%, rekening houdend met jouw mogelijkheden en risicoprofiel, kan dat wel zijn.

Vermoedelijk is de lening nog fiscaal inbrengbaar?
Dan nooit onder het fiscaal bedrag gaan.

platin schreef: ↑25 oktober 2024, 22:02 En 5 jaarlijks wat +5 - 5 +3 -3 +2 -2 ?

De topicstarter mag mij verbeteren, maar ik meen dat de ondergrens en de bovengrens gelijk zijn. In dit geval was de lening oorspronkelijk aan 1,88 %. De lening kan enkel zakken tot 0 %. Dus de lening zou een + 1,88 - 1,88 zijn, wat klopt met de maximale rente van ongeveer 3,7 (ongeveer 1,88 + 1,88)