Beste,

Om de hoeveel jaren durven jullie een herziening van de woonlening aan te vragen ?

Wij zijn 6 jaar geleden begonnen aan 2.37% en 2 jaar geleden een eerste vervroegde afbetaling gedaan en herziening gevraagd, deze is toen naar 1,97% gebracht.
Nu alles zoveel duurder aan het worden is, dacht ik we proberen nog eens een keertje, we moeten uiteindelijk toch nog 19 jaar afbetalen en ik hoopte dat hem misschien nog een beetje kon zakken tot 1,70%.
Vragen jullie dikwijls een herziening van de woonlening aan ?

Ik vraag een herziening aan wanneer het de moeite loont.
Ik zat op 1,4% en eind vorig jaar kunnen zakken naar 1%, over 25 jaar.

Ziet er naar uit dat ik de komende jaren mij niet meer zal verbeteren.

Wij hebben uiteindelijk 3 hierzieningen op 6 jaar tijd gehad.

In 2011 de lening afgesloten aan 4,32%, afbetaling begon in 2013. Enkele jaren later een herziening naar 3,6%.
Weer een paar jaar later een herziening naar 2,4%. Die waren telkens bij de bank waar de lening liep.
Uiteindelijk eind 2019 van bank veranderd voor een herziening naar 1,18%.

Met de recent fors gestegen rentes zal een herziening voor de meesten allicht niet meer aan de orde zijn.

Vergeet niet dat een herziening ook geld kost:
-intern herfinancieren: 3 maand oude rente op de totaalsom + meestal een dossierkost van 200 a 500 €
-extern herfinancieren: een veelvoud van intern (notaris,registratierecht, handlichting,hypotheekinschrijving,...)
=> meestal kan je dus best niet te snel herfinancieren, voor een klein voordeel. Het brengt je meer op om dat in 1 keer goed te doen. Dat timen is uiteraard moeilijk.

Een goeie graadmeter is de terugverdientijd: Deel de herfinancieringskost door de maandelijkse winst door te herfinancieren.
-Is dat meer dan 2 a 3 jaar bij dalende renteverwachtingen => mss beter even wachten
-Is dat meer dan 1/2e van de resterende looptijd bij stijgende renteverwachtingen => is het dan de moeite nog wel?

Voor beide gevallen geld immers ook dat veel kan gebeuren in enkele jaren tijd: een schenking, erfenis, verkoop van het huis wegens x redenen, sterfgeval van een van de leners,.....