lop schreef: ↑13 oktober 2022, 02:32

KomaanBeurs schreef: ↑12 oktober 2022, 19:27

Er was de afgelopen 30j ergens een decennium dat ze verdubbelden. De afgelopen 10j was het "slechts" 40 tot 44 procent. Als de lonen volgens jou met 14 procent stegen, zie ik een probleem aangezien ik vermoed dat de ECB al langer negatieve rente hanteerde.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwe ... oedprijzen

14% is bovenop de inflatie , de koopkracht is dus met 14 % verhoogd gedurende de laatste 10 jaar .
De inflatie de laatste 10 jaar was 18.4 %
Zal nu wel fors de hoogte inschieten .
Kortweg dat een huis die 10 jaar geleden 100000€ mag vandaag (eind 2020) 132000€ kosten .
De mediaan van de prijzen ligt maar op 28% voor woningen ligt dus lager dan die 32 %
De cijfers die ik noem is wel tot 2021

Het probleem vandaag is niet de betaalbaarheid maar de hebzucht van de kopers .
Ze hebben niks maar willen alles , de kostprijs valt mee maar de kosten die ze moeten betalen lopen altijd maar hoger op .
2 jaar terug werd er 21% minder geleend voor een aankoop dan vandaag .

Jammer genoeg krabben er nu veel in hun haar als ze hun lening , gasfactuur en elektriciteit in de bus krijgen .

Zonder dit bijna gratis geld lag vandaag de prijs nog lager en hadden ze eens goed nagedacht voor ze een lening aangingen .
Gratis bestaat niet .Ook geld lenen aan bijna 0 heeft zijn kostprijs en deze zal vele malen hoger zijn dan dat ze pakweg geleend hadden aan 3 of 4 %.

Waar dit zal eindigen weet niemand maar grijze wolken trekken samen boven Europa nu overheden bijna niet meer kunnen voldoen aan hun verplichtingen .

In tussentijd is de munt met 50% onderuit waarom niet .
De oorzaak schuiven ze toch af op een ander .

KomaanBeurs schreef: ↑13 oktober 2022, 12:20

lop schreef: ↑13 oktober 2022, 02:32

14% is bovenop de inflatie , de koopkracht is dus met 14 % verhoogd gedurende de laatste 10 jaar .
De inflatie de laatste 10 jaar was 18.4 %
Zal nu wel fors de hoogte inschieten .
Kortweg dat een huis die 10 jaar geleden 100000€ mag vandaag (eind 2020) 132000€ kosten .
De mediaan van de prijzen ligt maar op 28% voor woningen ligt dus lager dan die 32 %
De cijfers die ik noem is wel tot 2021

Even cijfers respecteren. Maak de statbel deling en je komt aan 40-44 procent, dus inflatie +22-26 procent.

Het probleem vandaag is niet de betaalbaarheid maar de hebzucht van de kopers .
Ze hebben niks maar willen alles , de kostprijs valt mee maar de kosten die ze moeten betalen lopen altijd maar hoger op .
2 jaar terug werd er 21% minder geleend voor een aankoop dan vandaag .

Vrij logisch. Als de prijs van woningen onstuitbaar is, zou ik zsm kopen. Anders betaal je een anders woning af aan hoge huurprijzen. Volgens statbel steeg van 2 type woningen de mediaanprijs sneller dan het loon. Als de vastgoedprijs in Vlaanderen zo blijft gaan, is zsm kopen de pijnlijke boodschap.

Jammer genoeg krabben er nu veel in hun haar als ze hun lening , gasfactuur en elektriciteit in de bus krijgen .

Daar waarschuw ik voor. Ze hebben geen buffer.

Zonder dit bijna gratis geld lag vandaag de prijs nog lager en hadden ze eens goed nagedacht voor ze een lening aangingen .
Gratis bestaat niet .Ook geld lenen aan bijna 0 heeft zijn kostprijs en deze zal vele malen hoger zijn dan dat ze pakweg geleend hadden aan 3 of 4 %.

Bij bv constante prijzen is lenen aan nul procent goedkoper dan aan 3/4 procent?

Waar dit zal eindigen weet niemand maar grijze wolken trekken samen boven Europa nu overheden bijna niet meer kunnen voldoen aan hun verplichtingen .

Het ECB beleid stimuleerde onterecht. Vlaanderen helpt doelgroepen die het niet nodig hebben, met alle gevolgen vandien.

In tussentijd is de munt met 50% onderuit waarom niet .
De oorzaak schuiven ze toch af op een ander .

Een zwakkere munt is negatief voor de productiekostprijs en koopkracht.
Een zwakkere munt is positief voor de export maar dat vergt een bestaande maakindustrie.

lop schreef: ↑13 oktober 2022, 17:18

KomaanBeurs schreef: ↑13 oktober 2022, 12:20
Even cijfers respecteren. Maak de statbel deling en je komt aan 40-44 procent, dus inflatie +22-26 procent.


Vrij logisch. Als de prijs van woningen onstuitbaar is, zou ik zsm kopen. Anders betaal je een anders woning af aan hoge huurprijzen. Volgens statbel steeg van 2 type woningen de mediaanprijs sneller dan het loon. Als de vastgoedprijs in Vlaanderen zo blijft gaan, is zsm kopen de pijnlijke boodschap.


Daar waarschuw ik voor. Ze hebben geen buffer.


Bij bv constante prijzen is lenen aan nul procent goedkoper dan aan 3/4 procent?



Het ECB beleid stimuleerde onterecht. Vlaanderen helpt doelgroepen die het niet nodig hebben, met alle gevolgen vandien.


Een zwakkere munt is negatief voor de productiekostprijs en koopkracht.
Een zwakkere munt is positief voor de export maar dat vergt een bestaande maakindustrie.

Als de rente nooit onder 0 had gestaan dan hadden we vandaag geen inflatie van boven de 10 %
De markt ging ook nooit zo hoog zijn opgelopen .
De grootste boosdoener van de inflatie ligt aan de zwakte van de munt .
Niet aan de oorlog dat is een feit .
De prijzen waren 6 maanden voor er sprake was van oorlog al aant het stijgen .
Als jan met de pet 3 of 4% betaald voor zijn lening ging Jan iets meer betalen maar ging er geen 50 miljard aan koopkracht verdwenen zijn in 9 maanden tijd .Wat gaat er meer kosten denk je ?
Wanneer zullen ze eens inzien dat ze kennis nodig hebben van zaken en niet een of andere verkozen kinderjuf .
Jammer genoeg zit de regering en het Europese parlement vol met kleuters en kinderjuffen .
Gezien op tv ?
Ze zouden moeten beschaamd zijn
Zullen ze het ooit leren ?
Na apen wat de VS doet maar hun balans van de ECB is wel 2 keer deze van de FED .
Maar dat hoor je nergens .