Wandelaar schreef: ↑27 februari 2019, 22:30 Ik had de berekening in gedachten anders gemaakt. Ik had hierbij geen rekening gehouden met onze verbouwingswerken omdat dit theoretisch gezien een verliespost is geweest.

NS2SN schreef: ↑28 februari 2019, 17:36 Indien je getrouwd bent onder het wettelijk stelsel kun je beroep doen op art. 1435 BW (wat de herwaardering betreft).

Aangezien je getrouwd bent onder het stelsel scheiding van goederen is de situatie niet zo simpel. Er is nogal veel discussie in de rechtspraak en rechtsleer. De laatste jaren wordt er wel meer en meer aangenomen, zeker sinds een uitspraak van het hof van cassatie in 2012, dat een herwaardering ook mogelijk is onder het stelsel scheiding van goederen. Deze herwaardering is gebaseerd op de theorie van "verrijking zonder oorzaak" of in dit geval "verarming". Hierin is trouwens een opmerkelijk verschil met het wettelijk stelsel. Onder het wettelijk stelsel (art. 1435 BW) kan de vergoeding nooit kleiner zijn dan de inbreng, hier kan dit wel.

Volgens deze strekking is je partner verarmd met 140.000 € (verschil in inbreng) en moet deze inbreng geherwaardeerd worden naar 117.209,3 € (inbreng x investering/verkoopprijs).

Als je van de verkoopprijs dus de openstaande lening aftrekt dan schiet er nog een 250.000 € over. Als je hiervan de geherwaarde inbreng aftrekt schiet er +- 133.000 € over. Hiervan zou jij dus de helft krijgen, zijnde +- 66.500 €. De rest +- 183.000 € zou voor je partner zijn.

Het bovenstaande is wel zonder rekening te houden met de indexeringclausule die in het contract zou zijn opgenomen. Ik heb dus geen idee wat jullie toen schriftelijk zijn overeengekomen. In jouw geval, zou ik toch eens overwogen om advies in te winnen bij een raadsman. In tegenstelling tot wat Ludo hierboven beweert, is dit immers echt geen simpele materie en is er zeer vaak discussie wat de berekening betreft (herwaardering of niet, etc.).

ludo schreef: ↑28 februari 2019, 11:20 De berekening/ verdeling is toch vrij eenvoudig en niet voor discussie vatbaar.
Als je elk 50/50 kocht, is bijgevolg de winst of verlies ook te verdelen door twee.
Is de verdeling anders ( bv. 40/60 ) dan is de winst of verlies naar rato van 40/60 te verdelen.

Je neemt de verkoopprijs, daar trek je de hypotkeekschuld ( vordering ) af.
De rest verdeel je onder eigen inbreng vrouw ( vordering ) en eigen inbreng man ( vordering ).
De overschot/winst verdeel je in twee.
Blijft er een restschuld /verlies verdeel je die ook in twee.
Verkooprijs 360.000 - 170.000 vordering hypo. = 190.000 te verdelen.
190.000 te verdelen - 195.000 vordering vrouw - 55.000 vordering man = verlies - 60.000 : 2 = elk 30.000.
Bijgevolg ontvangt vrouw 195.000 - 30.000 = 165.000
Bijgevolg ontvangt man 55.000 - 30.000 = 25.000
Totaal 190.000

Zo heeft ieder evenveel verlies ( 30.000 ) geleden van je investering.

Akte - verkoop en andere kosten verdeel je ook in twee.

Fakkel schreef: ↑8 maart 2019, 11:20 Sta je effectief op het punt om te scheiden, of is dit louter fictief?

Aangezien de woning minder waard is, zou ik in deze "indexering" lezen als "negatieve aanpassing", maw, die € 90.000 verlaagt. Ik zal eens rekenen wat volgens mij de "fair value" zou zijn als ik tijd heb. Maar in geval van verlies lijkt mij het meest "fair" dat diegene die er het meest heeft ingestopt, ook het meest verlies heeft.

Als ik 95% van een bedrijf koop, krijg ik ook méér van de winst of het verlies dan wanneer ik 5% van het bedrijf koop.