Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
TIP
Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Een aantal jaar geleden kochten mijn vrouw en ik een woning van 330.000 euro. We gingen hiervoor een lening aan en voor we het wisten hadden we voor om en bij de 100.000 euro aan verbouwings- en renovatiewerken uitgevoerd.
De inbreng in die woonst was al van bij het begin met een ongelijke verdeling. Wij zijn getrouwd onder het stelsel 'Scheiding van goederen', waardoor die verdeling ook genoteerd staat in ons contract.
De financiering van de woonst was als volgt:
- Vrouw: 120.000 euro + [75.000 euro aan verbouwingen]
- Ik: 30.000 euro + [25.000 euro aan verbouwingen]
In ons contract (van de notaris) staat vermeld dat zij 90.000 euro meer inbracht bij de aankoop van de woning. Bij verkoop heeft zij ook terug recht op dit geld + een indexering van dit bedrag. De verbouwingswerken werden nooit opgenomen in ons huwelijkscontract maar mijn vrouw heeft daar, op aanraden van de notaris, alle documenten (facturen, offertjes, bankafschriften) van bij gehouden.
Nu wringt er ergens een schoentje, in die zin dat we niet weten wie waar recht op heeft in geval van scheiding. Onze woning werd onlangs geschat op 360.000 euro (teleurstellend). Laat ons nu even veronderstellen dat we dit bedrag ook zullen krijgen.
Welke partij krijgt wat?
1ste in rang: Grootbank
- Openstaande hypotheek (50/50): 170.000 euro (bijna 60.000 euro afbetaald)
2de en 3de in rang: Mijn vrouw en ik
De vragen die ik me nu vooral afvraag zijn:
- Krijg ik, als man zijnde, amper iets terug van mijn hele investering?
- Had ik er destijds niet beter aan gedaan om haar in schijven het verschil van onze verbouwingswerken terug te betalen? (50/50-verdeling en dan was de discussie er ook niet)
De inbreng in die woonst was al van bij het begin met een ongelijke verdeling. Wij zijn getrouwd onder het stelsel 'Scheiding van goederen', waardoor die verdeling ook genoteerd staat in ons contract.
De financiering van de woonst was als volgt:
- Vrouw: 120.000 euro + [75.000 euro aan verbouwingen]
- Ik: 30.000 euro + [25.000 euro aan verbouwingen]
In ons contract (van de notaris) staat vermeld dat zij 90.000 euro meer inbracht bij de aankoop van de woning. Bij verkoop heeft zij ook terug recht op dit geld + een indexering van dit bedrag. De verbouwingswerken werden nooit opgenomen in ons huwelijkscontract maar mijn vrouw heeft daar, op aanraden van de notaris, alle documenten (facturen, offertjes, bankafschriften) van bij gehouden.
Nu wringt er ergens een schoentje, in die zin dat we niet weten wie waar recht op heeft in geval van scheiding. Onze woning werd onlangs geschat op 360.000 euro (teleurstellend). Laat ons nu even veronderstellen dat we dit bedrag ook zullen krijgen.
Welke partij krijgt wat?
1ste in rang: Grootbank
- Openstaande hypotheek (50/50): 170.000 euro (bijna 60.000 euro afbetaald)
2de en 3de in rang: Mijn vrouw en ik
De vragen die ik me nu vooral afvraag zijn:
- Krijg ik, als man zijnde, amper iets terug van mijn hele investering?
- Had ik er destijds niet beter aan gedaan om haar in schijven het verschil van onze verbouwingswerken terug te betalen? (50/50-verdeling en dan was de discussie er ook niet)
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Je moet de eigen inbreng actualiseren rekening houdend met de gerealiseerde minderwaarde. Er werd ongeveer 430k geïnvesteerd en bij verkoop aan 360k zal er dus een verlies zijn van ongeveer 17%. Aangezien uw vriendin meer geïnvesteerd heeft, zal zij absoluut gezien dus ook meer verlies geleden hebben. Voor jou pakt dit dus eigenlijk goed uit.
Mis geen enkele kans om te besparen.
Krijg de beste tips en aanbiedingen rechtstreeks in uw mailbox
Uitschrijven kan altijd. We respecteren uw privacy.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Als ik het een beetje goed begrijp.
- Totale investering: €430.000
- Verkoopprijs: €360.000
- Minwaarde: €70.000 Procentueel gezien is dat 16%.
- Geactualiseerde inbreng van mijn vrouw: €163.800 (oorspronkelijk: €195.000)
- Geactualiseerde inbreng van mijn kant: €46.200 (oorspronkelijk: €55.000)
Mag ik er vanuit gaan dat ik dit bedrag terug krijg?
Ik had de berekening in gedachten anders gemaakt. Ik had hierbij geen rekening gehouden met onze verbouwingswerken omdat dit theoretisch gezien een verliespost is geweest.
- Verkoopprijs: €360.000
- (aftrek) Openstaande hypotheek: €170.000
- Te verdelen bedrag: €190.000
- Bedrag vrouw: €140.000
- Bedrag man: €50.000
- Totale investering: €430.000
- Verkoopprijs: €360.000
- Minwaarde: €70.000 Procentueel gezien is dat 16%.
- Geactualiseerde inbreng van mijn vrouw: €163.800 (oorspronkelijk: €195.000)
- Geactualiseerde inbreng van mijn kant: €46.200 (oorspronkelijk: €55.000)
Mag ik er vanuit gaan dat ik dit bedrag terug krijg?
Ik had de berekening in gedachten anders gemaakt. Ik had hierbij geen rekening gehouden met onze verbouwingswerken omdat dit theoretisch gezien een verliespost is geweest.
- Verkoopprijs: €360.000
- (aftrek) Openstaande hypotheek: €170.000
- Te verdelen bedrag: €190.000
- Bedrag vrouw: €140.000
- Bedrag man: €50.000
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Je moet je verlies zowel verdelen over de verbouwingen als over de aankoop.
Aankoop ook een verliespost. Zeker omdat je aankoopkosten hebt.
Volgens mij is het 35.625€ voor de man, en 154.375€ voor de vrouw.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Dan heb je de maandelijkse mensualiteit in principe nog niet in rekening gebracht. Het is niet omdat je maar 55.000 euro heb ingebracht (aankoop+verbouwing) dat je tussentijds niet hebt afbetaald aan een lening.
Voorbeeldje waarin 'huren' goedkoper was geweest.
Voorbeeldje waarin 'huren' goedkoper was geweest.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
De berekening/ verdeling is toch vrij eenvoudig en niet voor discussie vatbaar.
Als je elk 50/50 kocht, is bijgevolg de winst of verlies ook te verdelen door twee.
Is de verdeling anders ( bv. 40/60 ) dan is de winst of verlies naar rato van 40/60 te verdelen.
Je neemt de verkoopprijs, daar trek je de hypotkeekschuld ( vordering ) af.
De rest verdeel je onder eigen inbreng vrouw ( vordering ) en eigen inbreng man ( vordering ).
De overschot/winst verdeel je in twee.
Blijft er een restschuld /verlies verdeel je die ook in twee.
Verkooprijs 360.000 - 170.000 vordering hypo. = 190.000 te verdelen.
190.000 te verdelen - 195.000 vordering vrouw - 55.000 vordering man = verlies - 60.000 : 2 = elk 30.000.
Bijgevolg ontvangt vrouw 195.000 - 30.000 = 165.000
Bijgevolg ontvangt man 55.000 - 30.000 = 25.000
Totaal 190.000
Zo heeft ieder evenveel verlies ( 30.000 ) geleden van je investering.
Akte - verkoop en andere kosten verdeel je ook in twee.
Als je elk 50/50 kocht, is bijgevolg de winst of verlies ook te verdelen door twee.
Is de verdeling anders ( bv. 40/60 ) dan is de winst of verlies naar rato van 40/60 te verdelen.
Je neemt de verkoopprijs, daar trek je de hypotkeekschuld ( vordering ) af.
De rest verdeel je onder eigen inbreng vrouw ( vordering ) en eigen inbreng man ( vordering ).
De overschot/winst verdeel je in twee.
Blijft er een restschuld /verlies verdeel je die ook in twee.
Verkooprijs 360.000 - 170.000 vordering hypo. = 190.000 te verdelen.
190.000 te verdelen - 195.000 vordering vrouw - 55.000 vordering man = verlies - 60.000 : 2 = elk 30.000.
Bijgevolg ontvangt vrouw 195.000 - 30.000 = 165.000
Bijgevolg ontvangt man 55.000 - 30.000 = 25.000
Totaal 190.000
Zo heeft ieder evenveel verlies ( 30.000 ) geleden van je investering.
Akte - verkoop en andere kosten verdeel je ook in twee.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Indien je getrouwd bent onder het wettelijk stelsel kun je beroep doen op art. 1435 BW (wat de herwaardering betreft).
Aangezien je getrouwd bent onder het stelsel scheiding van goederen is de situatie niet zo simpel. Er is nogal veel discussie in de rechtspraak en rechtsleer. De laatste jaren wordt er wel meer en meer aangenomen, zeker sinds een uitspraak van het hof van cassatie in 2012, dat een herwaardering ook mogelijk is onder het stelsel scheiding van goederen. Deze herwaardering is gebaseerd op de theorie van "verrijking zonder oorzaak" of in dit geval "verarming". Hierin is trouwens een opmerkelijk verschil met het wettelijk stelsel. Onder het wettelijk stelsel (art. 1435 BW) kan de vergoeding nooit kleiner zijn dan de inbreng, hier kan dit wel.
Volgens deze strekking is je partner verarmd met 140.000 € (verschil in inbreng) en moet deze inbreng geherwaardeerd worden naar 117.209,3 € (inbreng x investering/verkoopprijs).
Als je van de verkoopprijs dus de openstaande lening aftrekt dan schiet er nog een 250.000 € over. Als je hiervan de geherwaarde inbreng aftrekt schiet er +- 133.000 € over. Hiervan zou jij dus de helft krijgen, zijnde +- 66.500 €. De rest +- 183.000 € zou voor je partner zijn.
Het bovenstaande is wel zonder rekening te houden met de indexeringclausule die in het contract zou zijn opgenomen. Ik heb dus geen idee wat jullie toen schriftelijk zijn overeengekomen. In jouw geval, zou ik toch eens overwogen om advies in te winnen bij een raadsman. In tegenstelling tot wat Ludo hierboven beweert, is dit immers echt geen simpele materie en is er zeer vaak discussie wat de berekening betreft (herwaardering of niet, etc.).
Aangezien je getrouwd bent onder het stelsel scheiding van goederen is de situatie niet zo simpel. Er is nogal veel discussie in de rechtspraak en rechtsleer. De laatste jaren wordt er wel meer en meer aangenomen, zeker sinds een uitspraak van het hof van cassatie in 2012, dat een herwaardering ook mogelijk is onder het stelsel scheiding van goederen. Deze herwaardering is gebaseerd op de theorie van "verrijking zonder oorzaak" of in dit geval "verarming". Hierin is trouwens een opmerkelijk verschil met het wettelijk stelsel. Onder het wettelijk stelsel (art. 1435 BW) kan de vergoeding nooit kleiner zijn dan de inbreng, hier kan dit wel.
Volgens deze strekking is je partner verarmd met 140.000 € (verschil in inbreng) en moet deze inbreng geherwaardeerd worden naar 117.209,3 € (inbreng x investering/verkoopprijs).
Als je van de verkoopprijs dus de openstaande lening aftrekt dan schiet er nog een 250.000 € over. Als je hiervan de geherwaarde inbreng aftrekt schiet er +- 133.000 € over. Hiervan zou jij dus de helft krijgen, zijnde +- 66.500 €. De rest +- 183.000 € zou voor je partner zijn.
Het bovenstaande is wel zonder rekening te houden met de indexeringclausule die in het contract zou zijn opgenomen. Ik heb dus geen idee wat jullie toen schriftelijk zijn overeengekomen. In jouw geval, zou ik toch eens overwogen om advies in te winnen bij een raadsman. In tegenstelling tot wat Ludo hierboven beweert, is dit immers echt geen simpele materie en is er zeer vaak discussie wat de berekening betreft (herwaardering of niet, etc.).
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
We doen er beiden best wel wat verlies aan:
Vrouw
Inbreng bij aankoop: 120.000 euro
Inbreng bij verbouwing: 75.000 euro
Afbetaald aan bank: 30.000 euro
Totaal bedrag geïnvesteerd in deze woning: 225.000 euro
Man (ik)
Inbreng bij aankoop: 30.000 euro
Inbreng bij verbouwing: 25.000 euro
Afbetaald aan bank: 30.000 euro
Totaal bedrag geïnvesteerd in deze woning: 85.000 euro
Vrouw
Inbreng bij aankoop: 120.000 euro
Inbreng bij verbouwing: 75.000 euro
Afbetaald aan bank: 30.000 euro
Totaal bedrag geïnvesteerd in deze woning: 225.000 euro
Man (ik)
Inbreng bij aankoop: 30.000 euro
Inbreng bij verbouwing: 25.000 euro
Afbetaald aan bank: 30.000 euro
Totaal bedrag geïnvesteerd in deze woning: 85.000 euro
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Heb het contract er eens bijgenomen.NS2SN schreef: ↑28 februari 2019, 17:36 Indien je getrouwd bent onder het wettelijk stelsel kun je beroep doen op art. 1435 BW (wat de herwaardering betreft).
Aangezien je getrouwd bent onder het stelsel scheiding van goederen is de situatie niet zo simpel. Er is nogal veel discussie in de rechtspraak en rechtsleer. De laatste jaren wordt er wel meer en meer aangenomen, zeker sinds een uitspraak van het hof van cassatie in 2012, dat een herwaardering ook mogelijk is onder het stelsel scheiding van goederen. Deze herwaardering is gebaseerd op de theorie van "verrijking zonder oorzaak" of in dit geval "verarming". Hierin is trouwens een opmerkelijk verschil met het wettelijk stelsel. Onder het wettelijk stelsel (art. 1435 BW) kan de vergoeding nooit kleiner zijn dan de inbreng, hier kan dit wel.
Volgens deze strekking is je partner verarmd met 140.000 € (verschil in inbreng) en moet deze inbreng geherwaardeerd worden naar 117.209,3 € (inbreng x investering/verkoopprijs).
Als je van de verkoopprijs dus de openstaande lening aftrekt dan schiet er nog een 250.000 € over. Als je hiervan de geherwaarde inbreng aftrekt schiet er +- 133.000 € over. Hiervan zou jij dus de helft krijgen, zijnde +- 66.500 €. De rest +- 183.000 € zou voor je partner zijn.
Het bovenstaande is wel zonder rekening te houden met de indexeringclausule die in het contract zou zijn opgenomen. Ik heb dus geen idee wat jullie toen schriftelijk zijn overeengekomen. In jouw geval, zou ik toch eens overwogen om advies in te winnen bij een raadsman. In tegenstelling tot wat Ludo hierboven beweert, is dit immers echt geen simpele materie en is er zeer vaak discussie wat de berekening betreft (herwaardering of niet, etc.).
Er staat eigenlijk enkel dat mijn vrouw destijds 90.000 euro meer ingebracht heeft en dit gekoppeld is aan de ABEX.
Bij overlijden maakt dit niets uit maar bij scheiding heeft zij recht op dit bedrag + indexering.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Dat was ook de beredenering die ik maakte in mijn hoofd. Maar er schiet quasi niets meer van dat bedrag over. Heb zelf meer dan 80.000 euro in dat huis gestoken.ludo schreef: ↑28 februari 2019, 11:20 De berekening/ verdeling is toch vrij eenvoudig en niet voor discussie vatbaar.
Als je elk 50/50 kocht, is bijgevolg de winst of verlies ook te verdelen door twee.
Is de verdeling anders ( bv. 40/60 ) dan is de winst of verlies naar rato van 40/60 te verdelen.
Je neemt de verkoopprijs, daar trek je de hypotkeekschuld ( vordering ) af.
De rest verdeel je onder eigen inbreng vrouw ( vordering ) en eigen inbreng man ( vordering ).
De overschot/winst verdeel je in twee.
Blijft er een restschuld /verlies verdeel je die ook in twee.
Verkooprijs 360.000 - 170.000 vordering hypo. = 190.000 te verdelen.
190.000 te verdelen - 195.000 vordering vrouw - 55.000 vordering man = verlies - 60.000 : 2 = elk 30.000.
Bijgevolg ontvangt vrouw 195.000 - 30.000 = 165.000
Bijgevolg ontvangt man 55.000 - 30.000 = 25.000
Totaal 190.000
Zo heeft ieder evenveel verlies ( 30.000 ) geleden van je investering.
Akte - verkoop en andere kosten verdeel je ook in twee.
Dat wil zeggen dat ik maar amper 1/3 terug zie?
Is er geen andere berekening? Die dat NS2SN voorstelt?
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Sta je effectief op het punt om te scheiden, of is dit louter fictief?
Aangezien de woning minder waard is, zou ik in deze "indexering" lezen als "negatieve aanpassing", maw, die € 90.000 verlaagt. Ik zal eens rekenen wat volgens mij de "fair value" zou zijn als ik tijd heb. Maar in geval van verlies lijkt mij het meest "fair" dat diegene die er het meest heeft ingestopt, ook het meest verlies heeft.
Als ik 95% van een bedrijf koop, krijg ik ook méér van de winst of het verlies dan wanneer ik 5% van het bedrijf koop.
Aangezien de woning minder waard is, zou ik in deze "indexering" lezen als "negatieve aanpassing", maw, die € 90.000 verlaagt. Ik zal eens rekenen wat volgens mij de "fair value" zou zijn als ik tijd heb. Maar in geval van verlies lijkt mij het meest "fair" dat diegene die er het meest heeft ingestopt, ook het meest verlies heeft.
Als ik 95% van een bedrijf koop, krijg ik ook méér van de winst of het verlies dan wanneer ik 5% van het bedrijf koop.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Er klopt volgens mij iets niet in de berekening.
Huis: kost: € 330.000
Inbreng: Zij: € 120.000
Inbreng: Hij: € 30.000
Inbreng: Bank: € 230.000 (nog € 170.000 openstaand en € 60.000 afbetaald schrijf je)
TOTAAL: € 380.000
Het huis kostte maar € 330.000. Waar zit die andere € 50.000? Zelfs aan 10% lijkt het me wat veel om notariskosten te zijn.
Huis: kost: € 330.000
Inbreng: Zij: € 120.000
Inbreng: Hij: € 30.000
Inbreng: Bank: € 230.000 (nog € 170.000 openstaand en € 60.000 afbetaald schrijf je)
TOTAAL: € 380.000
Het huis kostte maar € 330.000. Waar zit die andere € 50.000? Zelfs aan 10% lijkt het me wat veel om notariskosten te zijn.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Er zijn struggles en heb ook nooit echt goed gelegen bij de schoonfamilie. Mijn neef is ook gescheiden en hij klaagt steen en been dat zijn partner met het geld gaan lopen is.Fakkel schreef: ↑8 maart 2019, 11:20 Sta je effectief op het punt om te scheiden, of is dit louter fictief?
Aangezien de woning minder waard is, zou ik in deze "indexering" lezen als "negatieve aanpassing", maw, die € 90.000 verlaagt. Ik zal eens rekenen wat volgens mij de "fair value" zou zijn als ik tijd heb. Maar in geval van verlies lijkt mij het meest "fair" dat diegene die er het meest heeft ingestopt, ook het meest verlies heeft.
Als ik 95% van een bedrijf koop, krijg ik ook méér van de winst of het verlies dan wanneer ik 5% van het bedrijf koop.
De rest bespaar ik jullie.
Bij Pareto kun je een simulatie maken, als ik het goed voorheb dan krijgt mijn vrouw 153.800 euro terug en ik 36.200 euro.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Veel gaat er gewoon vanaf hangen wat er in je akte staat... Ik vrees er een beetje voor dat je nog minder gaat overhouden indien de inbreng van je vrouw gekoppeld werd aan de ABEX-index. Om je maar een idee te geven sinds 2010 is deze index met 20% gestegen. Je hebt er alleszins voordeel bij om te actualiseren op basis van de minwaarde. Maar zoals reeds eerder gezegd, zou ik toch eens advies gaan inwinnen bij een notaris/advocaat.
Re: Hoe verloopt de verdeling van een woning (bij scheiding)?
Ik denk dat er hier gewoon 2 mogelijke oplossingen zijn, waarvan voor beide wel 'iets te zeggen' is en als logisch kunnen worden beschouwd.
- optie 1: uw partner stak er meer geld in, dus bij verdeling wordt eerst het bedrag dat zij er meer instak aan haar uitgekeerd. Voor wat er dan 'overblijft' is er een procentuele verdeling (verlies voor elk, maar zij krijgt haar originele 'meer'-inleg terug).
optie 2: uw partner & jij krijgen gewoon procentueel volgens de 'inleg' een deel geld terug. Zij zal meer verliezen, omdat ze er meer instak.
Nu, ik wens je alvast succes in deze 'afhandeling'.
Als ik de situatie vanuit uw standpunt bekijk, zou ik inderdaad hopen op optie 2. Persoonlijk vind ik echter die optie 1 ook niet oneerlijk.
Jullie kochten een huis, persoon x bracht (fictief) 50 in, persoon y 100. Bij verkoop (zeker zo kort na de eigenlijke aankoop/verbouwingen) vind ik het niet onlogisch dat persoon y in eerste instantie gewoon '100-50' terugkrijgt. Zij stak dat deel er meer in, zij krijgt haar extra deel gewoon terug. En dat dan de rest gewoon gelijk wordt verdeeld.
- optie 1: uw partner stak er meer geld in, dus bij verdeling wordt eerst het bedrag dat zij er meer instak aan haar uitgekeerd. Voor wat er dan 'overblijft' is er een procentuele verdeling (verlies voor elk, maar zij krijgt haar originele 'meer'-inleg terug).
optie 2: uw partner & jij krijgen gewoon procentueel volgens de 'inleg' een deel geld terug. Zij zal meer verliezen, omdat ze er meer instak.
Nu, ik wens je alvast succes in deze 'afhandeling'.
Als ik de situatie vanuit uw standpunt bekijk, zou ik inderdaad hopen op optie 2. Persoonlijk vind ik echter die optie 1 ook niet oneerlijk.
Jullie kochten een huis, persoon x bracht (fictief) 50 in, persoon y 100. Bij verkoop (zeker zo kort na de eigenlijke aankoop/verbouwingen) vind ik het niet onlogisch dat persoon y in eerste instantie gewoon '100-50' terugkrijgt. Zij stak dat deel er meer in, zij krijgt haar extra deel gewoon terug. En dat dan de rest gewoon gelijk wordt verdeeld.