http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate.cfm ... g=N#onglet" onclick="window.open(this.href);return false;

Het epc is van dit pand 1152,das toch immens hoog!
Wat is jullie mening hierover, is dit de moeite??

Klopt! Dat is hoog, maar even verduidelijken, ik zie (foto's) veel factoren die dit opdrijven.

- Verwarming op kolen/hout (geen cv) - > drijft de waarde sterk op.
- Rechthoekig gebouw met veel buitenmuren - > drijft de waarde op.
- alles gelijkvloers met daarboven dak - > drijft de waarde op.

dubbel glas?? Isolatie? Waarschijnlijk weinig of niet aanwezig. -> drijft de waarde op.

Op zich zijn dit zaken die aan te pakken zijn, als je bij renovatie kiest voor 'n goeie isolatie (eigenlijk al verplicht bij renovatie).
Mocht er bij renovatie gekozen worden voor goede muur-en dakisolatie (en bijhorende ventilatie) met cv. zou je die waarde nogal zien dalen denk ik.
Volgens mij is er véél potentieel om die waarde sterk te kunnen verlagen. Iemand daar 'n ander idee over?

Ja tis allemaal enkel glas en verwarming op mazout.
Verwarming op mazout is ook niet meer aan te raden denk ik,beter cv op gas.
En mochten er geen platen zitten onder het dak dan zit je met véél tocht ,dus da is al véél werk om te beslaan en te isoleren.

dries944 schreef:En mochten er geen platen zitten onder het dak dan zit je met véél tocht ,dus da is al véél werk om te beslaan en te isoleren.

Gebruik Powerroof van Recticel, meteen geïsoleerd, gemakkelijk zelf te verwerken en bovendien winddicht, wel iets duurder.

Mazout: hmmm Leek me het ouder type te zijn van een "Saey 92"-kolenkacheltje op de foto. (Precies of er een deurtje is voor zijdelingse inworp) Maar ik zal wel mis zijn.

dries944 schreef:Verwarming op mazout is ook niet meer aan te raden denk ik,beter cv op gas.

Je zou ervan verschieten hoeveel mensen nog "verplicht" worden om mazout te nemen omdat er geen aardgas ligt in hun straat.

Of aardgas duurder is dan mazout is er al veel inkt gevloeid.
http://www.standaard.be/artikel/detail. ... d=K23NC415" onclick="window.open(this.href);return false;

Inderdaad, voor het dak gewoon een sarking systeem zoals Spruitekop voorstelt erop smijten (als het gebinte tenminste nog in goede staat is), super snel, goed geisoleerd, meteen klaar voor pannen erop te leggen. Das nog simpel. CV's vervangen en zeker mazoutketels saneren jaagt mij altijd meer schrik aan.

een epc waarde stelt bitter weinig voor.Bij een huis zonder verwarmings bronnen, is het trouwens niet wettelijk verplicht een EPC attest te hebben bij verkoop of verhuur.
15.000 euro of meer van de prijs doen, en het pand renoveren met premies van " wonen vlaanderen " die je kan krijgen voor van alles en nog wat.
130.000 euro is ni overdreven duur, waar vindt je nog een huis onder de 250.000 euro met 3 slpk.. Met het verschil, 120.000 euro kan je al aardig wat verwarmen in je leven.
Maar het kan natuurlijk, dat je in da huis, in de winterperiode wel een iets meer koud gevoel hebt.. isoleren, en zaakske is opgelost. Het is trouwens goed mogelijk dat het huisje al een goede isolatie van zichzelf heeft, en als je Bv. centrale verwarming plaatst je echt niet heel veel gaat verbruiken..En zo strenge winters hebben we hier niet meer... Verder ziet het huisje er precies vrij goed uit.. Het leven is voor de durvers en als je twee handen aan je lijf hebt,..... doen.

Waarom drijft een verwarming op kolen/hout de EPC de hoogte in ? Ik dacht net dat verwarmen obv hout de goedkoopste verwarming was.

nuyttie schreef:Waarom drijft een verwarming op kolen/hout de EPC de hoogte in ? Ik dacht net dat verwarmen obv hout de goedkoopste verwarming was.

omdat de "energie waarde" ( energetische waarde )dus de warmte caloriéen of warmte afgifte bij andere brandstoffen hoger ligt.

Brandstof Energiewaarde
1 liter stookolie ca. 9,5 kWh/liter
1 kg steenkool ca. 8 kWh/liter
1 m3 aardgas ca. 8,86 kWh/m3
1 kg hout (water = 20%) ca. 4 kWh/kg

Al bijna 7 maanden te koop en nog de prijs niet verlaagd! Ze vragen duidelijk teveel voor dit pand.
Zo weet ik er wel nog een paar staan in deze regio die ferm overprijsd zijn.
Zijn blijkbaar koppige steenezels die verkopers om van de immomakelaars maar te zwijgen.

ludo schreef:
130.000 euro is ni overdreven duur, waar vindt je nog een huis onder de 250.000 euro met 3 slpk.. Met het verschil, 120.000 euro kan je al aardig wat verwarmen in je leven.

In west vlaanderen vind je nog véél huizen onder die prijs,wel nog met werk aan maar nie overdreven veel!
Hier een voorbeeld: http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm ... e=1#onglet" onclick="window.open(this.href);return false;