Hallo iedereen,
Om ff de situatie te schetsen. Via de beurs kon ik de voorbije 5 jaar van een kleine 100.000 mijn portefeuille vergroten naar 900.000 EUR.
Gaf wel wat stress en wil het nu 'rustiger' aandoen en mijn winsten te gelden maken en een huis kopen. Ik wens daarom via private banking, waar iets meer op maat formules mogelijk zijn, een huis kopen rond de waarde van mijn portefeuille en wou checken of dit een realistisch plan is voor een private bank.
Huisaankoop 900.000 EUR (momenteel huur ik) inclusief kosten 950.000 laat ons zeggen
Directe geldinbreng: 835.000 eur waarvan ik meteen 435.000 insteek om meteen af te betalen
Resterend bedrag aandelenportefeuille die ik aan private banking geef om te beleggen: 400.000 EUR, 65.000 EUR hou ik op zij als cashbuffer
Resterende af te betalen bedrag laat ons zeggen 510.000 EUR.
Hier neem ik een bulletlening op van 4% voor 20 jaar = 20;400 EUR per jaar dat ik dien af te betalen;
ik leg ook nog 500 eur per maand loon bij.
20.400 EUR - 6000 EUR loonbijdrage : 14.400 EUR dat ik op mijn 'werkkapitaal' van 400.000 dien te behalen = 3,6% nettowinst per jaar dat ik (de bank) moet behalen om dit financieel jaarlijks rond te krijgen. Zijn er zwakkere beursjaren waar ze er niet aan geraken kan ik dan zo een 4 a 5 jaar overbruggen met mijn cashbuffer + aangezien ik slechts 500 eur per maand afbetaal kan ik hier ook sparen/beleggen maandelijks met resterend loon + in sterke beursjaren en op 20 jaar zitten we in principe wel hoger dan 4% percent...
Na afloop laat ik de lening herzien/ neem ik een andere lening via mijn portefeuille zodat ik niet aan mijn beleggingen dien te komen om het resterend bedrag te betalen...

Is dit een realistisch plan of zie ik hier bepaalde zaken over het hoofd? Wordt dit goedgekeurd door een private bank?

kristopheK schreef: ↑5 november 2025, 16:45 ...
Is dit een realistisch plan of zie ik hier bepaalde zaken over het hoofd? Wordt dit goedgekeurd door een private bank?

Hangt er vanaf hoeveel de private bank er kan aan verdienen, vermoed ik.

Ik ben benieuwd. Ik veronderstel dat het moeilijk wordt om een bulletkrediet van meer dan 10 jaar vast te krijgen en ik zou verwachten dat, afhankelijk van de juiste samenstelling van je portefeuille, ze eerder 750k onderpand zullen vragen om een lening van 510k te dekken dan 400k, maar je weet nooit.

Ik vrees dus dat het niet realistisch is, maar ik ben heel benieuwd naar het vervolg.

Ja de samenstelling van de portefeuille zou ik in dat geval volledig aan hen overlaten...

Voor de geïnteresseerden. Werd geaccepteerd. 825.000 voor 900.000 eur op 10 jaar bullet. Ik moet wel nog zien dan wat de exacte risicos zijn en of ik dan lager ga qua aankoopprijs of iets meer inleg. Aangezien er maar 10 jaar is om het kapitaal aan te groeien....
Concreet lenen ze in bullet maximum 70% van de aankoopprijs. Dus alles erboven wordt dan direct uit mijn kapitaal gehaald. En met het resterende gaan ze dan beleggen om de interesten af te betalen....