Ik ben niet direct bekend met de woonbonus of de fiscale aftrek,
maar ik weet we meer over het belang van de domicilie als je recent een huis hebt gekocht.

TOEPASSINGSGEBIED
Als je een huis koopt moet je registratierechten betalen. Die registratierechten verschillen niet enkel per gewest maar je moet ook een onderscheid maken tussen een klein en een groot beschrijf.

In Vlaanderen betaal je voor een klein beschrijf 5% registratierechten op de aankoopsom, voor groot beschrijf is dat 10%. Wanneer je nieuwbouw koopt betaal je geen registratierechten maar 21% BTW.

Of je in aanmerking komt voor klein beschrijf hangt af van een aantal voorwaarden waaraan cumulatief voldaan moet zijn.
- Wanneer je 0-2 kinderen ten laste hebt mag je KI niet boven de 745 euro zijn.
- Je mag geen andere volle of blote eigendom hebben en geen vruchtgebruiker zijn van een ander goed. Ook je echtgenoot mag dit niet hebben.
- Het moet gaan om de enige woning.

Wanneer je koopt moet je binnen de drie jaar jouw domicilie daar zetten en deze drie jaar onafgebroken daar laten staan.
Wanneer je dit niet doet verbreek je een voorwaarde van het contract en bega je een fout.
De registratierechten zullen dan herberekend worden op 10% en je krijgt een boete van 20% tenzij je kan aantonen dat het om overmacht gaat.

Voor deze regeling is het dus niet van belang wie de lening gaat afbetalen maar wel wie als eigenaar wordt vernoemd in de aankoopakte.
Als jouw vriendin hier niet in wordt vernoemd hoeft zij niet op dat adres gedomicilieerd te staan.

Vaak denken mensen dat als ze hun domicilie op hetzelfde adres plaatsen ze dan wettelijk samenwonend zijn.
Dit is niet zo. Je bent dan feitelijk samenwonend. Hieruit ontstaan geen rechtsgevolgen. Je hebt geen rechten of plichten tov elkaar.
Om wettelijk samenwonend te zijn moet je enkele formaliteiten vervullen en naar het gemeentehuis gaan.
Hierdoor worden de partners wel een beetje beschermd.

Als jouw vriendin gaat meebetalen in de kosten hoop ik wel dat zij ook opgenomen is als eigenaar in de aankoopakte.
Want als het ooit tot een breuk zou komen dan en ze is geen eigenaar kan ze ook haar geld niet terug gaan vragen aan jou.
Is ze daarvan op de hoogte? En vind ze dat goed?